Prodej domu 7+1 • 250 m² bez realitkyWuppertal Uellendahl-Katernberg Nordrhein-Westfalen 42111

Tato prostorná a jako nová dvojdomovka v klidné a oblíbené lokalitě na Dönbergu, obklopená množstvím zeleně, nabízí mnohostranné možnosti využití:

Ideální pro mezigenerační bydlení, vlastníka s možností pronájmu nebo investora.

Dva oddělené velké byty zajišťují soukromí.

Dům byl postaven v roce 2013 a poprvé nastěhován v roce 2014. Velmi moderní a jako nový dům, který je neporovnatelný svou energetickou úsporností. Disponuje fotovoltaickou elektrárnou a má energetickou náročnost A (dům dle KfW 40).

V přízemí se nachází bezbariérový byt o rozloze 100 m². Ten byl modernizován koncem roku 2024, tj. byla renovována koupelna a vyměněny podlahové dlaždice. Byt má 2 ložnice, světlou koupelnu s průchozí sprchou a vanou, halu, velký úložný prostor s místem pro pračku, otevřenou kuchyň s obývacím prostorem a přímý přístup na krytou terasu s bazénovým zařízením. Nádherný výhled na bazén vyvolává pocit dovolené! S orientací na jih tu vždy svítí slunce!

V patře se nachází velký 4-pokojový duplexový byt o rozloze cca 150 m², který se rozprostírá na dvou úrovních plus přestavěný podkrovní prostor s oknem, vhodný například také pro malou kancelář.

Tento byt ohromí v první úrovni světlým obývacím/jídelním prostorem, balkonem s podlahou z bankiraiboden, moderní koupelnou s oknem, vanou, sprchou a nepřímým osvětlením (modernizováno v roce 2021), dále halou a jednou ložnicí. Nové parketové schodiště vede do druhé úrovně, kde se nacházejí dvě velmi prostorné ložnice, druhá koupelna se sprchou, dvojitým umyvadlem, připojením pro pračku, hala s lounge koutkem a schodiště šetřící místo, které vede do přestavěného podkroví.

Oba byty jsou velmi světle prosvětlené díky podlahovým oknům, 3× zaskleným, s elektrickými rolety. Horní byt navíc disponuje ventilačním systémem pro příjemný komfort bydlení. Díky podlahovému vytápění je v místnostech vždy příjemná teplota.

Kromě toho jsou k domu k dispozici 2 parkovací místa a 1 garáž. V garáži se nachází i hostinské WC, postavené v roce 2021, a také průchozí dveře přímo do zahrady (například pro hosty v létě).

Zahrada byla v roce 2021 kompletně zrekonstruována – s bazénovým zařízením o rozměrech 3,5 × 7 m, s novým rohovým zahradním domkem, ve kterém se nachází zařízení pro bazén, a dalším prostorem pro bazénové příslušenství či možnou šatnu.

Plot byl vybaven barevným osvětlením pro skvělou večerní atmosféru.

A venkovní kuchyní s chladničkou, skříněmi a dřezem.

S umělou trávou a moderními protiskluzovými dlaždicemi pro bezpečnost a minimální nároky na údržbu zahrady.

Terasa má navíc velký skleněný přístřešek s osvětlením.

Horní duplexový byt je v současnosti pronajatý a přináší hrubý nájem 1 900 € měsíčně.

Přízemní byt je využíván k vlastnímu bydlení a na trhu by dosahoval hrubého nájmu cca 1 400 € měsíčně.

Nemovitost se nachází v oblíbené čtvrti Dönberg ve městě Wuppertal. V mimořádně klidné a rodinně přátelské obytné oblasti s přírodním okolím. Objekt je situován na soukromé ulici s omezenou dopravou a pečlivě udržované obytné čtvrti, kde převládají rodinné domky. Bezprostřední blízkost zelených ploch vybízí k procházkám či sportovním aktivitám. Je obzvláště atraktivní pro rodiny a ty, kteří hledají klid.

Autobusové zastávky, hřiště, pekárna, zmrzlinářství, lékaři, lékárna, školy a mateřská školka jsou v bezprostřední blízkosti a jsou dostupné pěšky.

Dopravně je lokalita vynikající. Centrum Wuppertalu i přilehlá města Velbert, Neviges a Sprockhövel jsou rychle dosažitelná jak autem, tak i veřejnou dopravou. Navíc existuje výhodné napojení na dálnice A46 a A535, což činí lokalitu obzvláště atraktivní pro dojíždějící pracovníky.

Nemovitost je ve velmi pečlivém stavu a disponuje vysoce kvalitním vybavením. V letech 2021 a koncem roku 2024 proběhla modernizace koupelen, osvětlení a podlahových dlaždic. Zahrada byla kompletně přestavěna s bazénovým zařízením, protiskluzovou podlahou, terasovým přístřeškem, zahradním domkem, venkovní kuchyní a hostinským WC v garáži.

• Rok výstavby: 2013

• Modernizováno v roce 2021 (patro a zahrada) a 2024 (přízemí)

• Garáž s průchodem do zahrady a hostinským WC

• Dvě parkovací místa

• Zahrada orientovaná na jih

• Vytápění: tepelná čerpadla, podlahové vytápění

• Energetická efektivita A, dům dle standardu KfW 40

• Okna od podlahy, 3× zasklená

• Všude elektrické rolety

• Bazén o rozměrech 3,5 × 7,0 m

• Rohový zahradní domek s vybavením pro bazén

• Skleněný terasový přístřešek s osvětlením

• Plot s ovladatelným osvětlením

• Venkovní kuchyně (chladnička, dřez, skříně)

• Umělá tráva – nenáročná na údržbu

• Moderní protiskluzové podlahové dlaždice s betonovým vzhledem

• Přízemní byt 100 m², bezbariérový

- 3 pokoje

- Koupelna a podlahové dlaždice modernizovány v roce 2024

- Koupelna s denním světlem a podlahovou sprchou

- Vana

- Zabudovaná zrcadlová skříň od renomované značky

- Stropní světla (deckenspots)

- Velký úložný prostor s připojením pro pračku

- Přístup do zahrady

- Krytá terasa s osvětlením

- Výhled na bazén

- Hrubý nájem 1 400 €/měsíc

• Patrový byt 150 m²

- 4 prostorné pokoje

- 2 koupelny modernizovány v roce 2021

- 2 sprchy, 1 vana

- Stropní světla, nepřímé osvětlení koupelny (v přízemí) a obývacího pokoje

- Schodišťové osvětlení Stripes s ovládáním přes aplikaci

- Velký balkon s bankirai a skleněnými prvky

- Velké nové dlaždice s betonovým vzhledem v obývacím pokoji/holu

- Vestavěná kuchyň s žulovou deskou

- Skleněné dveře v obývacím pokoji

- Ventilační systém (2021)

- Schodiště z kvalitního parketového dřeva (2021)

- Přestavěné podkroví s laminátovou podlahou, jedním oknem a policemi

- Hrubý nájem 1 900 €/měsíc (v současnosti pronajato)

• Nájem za garáž: 100 €/měsíc

• Nájem za 2 parkovací místa: 100 €/měsíc

• Roční čistý hrubý nájem z obou jednotek činí 42 000 €.

Dům se prodává bez provize přímo od majitele. Poptávky od makléřů nejsou vítány.

Podle §7UWG je nevyžádané kontaktování makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázáno.

Je vhodné před sjednáním prohlídky konzultovat možnosti financování s vaší bankou. Ideálně už byste měli předložené bankovní potvrzení.

V případě zájmu nám prosím zašlete poptávku. Prohlídka je možná pouze za přítomnosti prodávajících, neboť dům je částečně stále pronajatý.