Prodej domu • 200 m² bez realitky, Dolní Sasko

Historický kapitánský dům (1920) – 200 m² obytného prostoru + 420 m² pozemku ve špičkové lokalitě

Popis nemovitosti:

Dům s historií, duší a opravdovou přidanou hodnotou.

Tento impozantní kapitánský dům z roku 1920 není jen obyčejná nemovitost – je to kousek dobové historie ve velmi robustní stavbě. S přibližně 200 m² obytné plochy a celkovým pozemkem o rozloze 1 042 m² nabízí tato nemovitost vzácnou kombinaci historického kouzla a perspektivního potenciálu.

Pro investory a rodiny je tu perla:

Součástí kupní ceny je stavební pozemek o velikosti cca 420 m². Ať už si ho postavíte podle vlastních představ, využijete jako obrovskou zahradu, nebo ho prodáte s cílem refinancovat kupní cenu – zde máte všechny možnosti na dosah ruky.

Interiér a vybavení: Styl se setkává s kvalitou

Přízemí: 5 prostorných, světlých místností (aktuálně využívaných jako ordinace), které lze jednoduchými přestavbami rozšířit na 7 pokojů. V centru zážitku je obrovský obývací-jídelní prostor s útulným krbováním.

Tajemství pod laminátem: V téměř všech místnostech v přízemí se pod současnou podlahovou krytinou skrývá originální rybí kost (parkety) ve vynikajícím stavu – sen každého milovníka historických staveb!

Patro: 4 (případně 5) světlých pokojů, z nichž jeden má vlastní balkon.

Stav: Elektrika byla v suterénu obnovena, zdi jsou místy postaveny trojité (!) masivní zdí a většinou dodatečně izolovány materiálem Ytong. Výsledek: vynikající energetická náročnost třídy D (106 kWh) – špičková hodnota pro dům z této doby!

Lokalita a infrastruktura:

Právě v srdci Rhauderfehnu získáte perfektní dopravní spojení. Lékaři, školy a veškeré možnosti nákupu jsou dosažitelné pěšky. Města Leer a Papenburg jsou vzdálena pouhých 15 minut.

Hlavní vybavení:

• Historické rybí kost (parkety – k odkrytí)

• Třízdí nová zdivo s izolací Ytong

• Energetická třída D (energetický průkaz k dispozici)

• Krbový kamna pro příjemné teplo

• Velký potenciál pro další rozšiřování na půdě a 2 sklepní místnosti

• Možnost bezbariérového přístupu v přízemí

• 5 parkovacích míst přímo u domu

Další informace:

Nemovitost byla naposledy využívána jako fyzioterapeutická ordinace, a proto je technicky ve výborném stavu. Pro využití jako obytný dům je potřeba pouze instalovat sprchu (přípojky již existují) a finálně rekonstruovat dvě místnosti v patře (materiál je již po ruce!).

Centrální poloha:

Skvělá dopravní dostupnost

Možnosti nákupu v blízkosti

Klidná lokalita (okolí tvoří zahrady sousedů)

Prodej soukromým vlastníkem – bez provize makléře!

Další detaily, fotografie a informace o nemovitosti naleznete na našich webových stránkách projektu – odkaz Vám rád zašlu po Vašem prvním kontaktu.

Lokalita: Centrální bydlení a práce v srdci Východního Frísku

Nemovitost se nachází v atraktivní a výborně dostupné lokalitě v centru Rhauderfehnu (okres Leer). Okolí tvoří udržované rodinné domy a prostorné zelené plochy, což vytváří příjemnou a klidnou atmosféru k bydlení, aniž byste museli obětovat přednosti centrální polohy.

Infrastruktura a zásobování:

Vše pro každodenní potřeby je dosažitelné pěšky. Výběr obchodů, supermarketů a služeb je nadprůměrný. Zejména je třeba vyzdvihnout excelentní lékařské zázemí: V bezprostřední blízkosti se nachází řada praktických i specializovaných lékařů a lékáren – neocenitelná výhoda pro rodiny, seniory či případné pokračování komerční činnosti (např. ordinace/konzultační místnost).

Vzdělávání a volný čas:

Školy a školky jsou snadno a bezpečně dostupné. Okolí zve k dlouhým procházkám a cyklistickým výletům typickou východofrískou frýskovou krajinou.

Dopravní dostupnost (OSVČ autem):

Díky dobrému napojení na silnice B70 a B438 se dostanete do okolních měst během několika minut:

• Leer: cca 15 minut

• Papenburg: cca 15 minut

• Aurich: cca 30 minut

• Emden: cca 40 minut

• Oldenburg: cca 50 minut

Nizozemská hranice je rovněž vzdálena jen krátkou jízdou autem, což činí lokalitu atraktivní i pro práci na hranici nebo investory z Nizozemska.

Kvalitní stavba spojená s historickým kouzlem

Vybavení tohoto kapitánského domu vyniká svou výjimečně robustní konstrukcí a pečlivými detaily, které spojují moderní komfort s atmosférou 20. let minulého století.

Hlavní přednosti interiéru:

• Originální rybí kost – parkety: Skutečný klenot pro znalce! Pod aktuálně položeným laminátem v přízemí se nachází historické parkety v téměř vynikajícím stavu, čekající na své odkrytí.

• Masivní dřevěné schodiště: Elegantní schodiště je nejen působivým estetickým prvkem, ale podle majitele jej lze bez potíží doplnit o požární ochranu (ideální pro komerční přestavbu nebo kolektivní bydlení).

• Pohodlí a teplo: Velká krbová kamna v přízemí zajišťují příjemnou atmosféru a efektivně přispívají k vytápění domu.

• Čerstvě zrenovováno: Tapety a vnitřní dveře (kvalitní bílý lak) jsou jako nové. V patře je již pro dvě místnosti připraven laminát.

Energetika a technika:

• Masivní konstrukce „Plus“: Dům je postaven trojitě (!) masivní zdí a byl většinou dodatečně izolován Ytongem. To vysvětluje vynikající energetický stupeň (třída D) u takto staré stavby.

• Modernizovaná okna: Téměř všechna okna byla v posledních 10 letech vyměněna (s izolačním dvojsklem).

• Elektrika: Veškerá elektroinstalace v suterénu byla již modernizována.

Exteriér a bonus:

• Parkovací místa: Přímo za domem se nachází 5 zpevněných parkovacích míst – ideální pro návštěvy, zákazníky nebo velkou rodinu.

• Dodatečné úložné prostory: Velká, suchá půda a dvě praktické sklepní místnosti nabízejí dostatek prostoru.

• Stavební pozemek: Součástí kupní ceny je stavební pozemek o velikosti cca 420 m², který může být samostatně zastavěn nebo prodán.