Prodej domu 6+1 • 150 m² bez realitky, Sasko

- Privátní prodej

- Dům z dřevěného skeletu s plnou izolací a masivní fasádou (přízemí a patro)

- Masivní sklep

- Katastr Berthelsdorf

- Pozemek o rozloze 708 m²

- Dobře udržovaný stav

- Okamžitě k nastěhování

- Rok výstavby 1984/85

- Obytná plocha 150 m²

- Dodatečný byt ve sklepě včetně koupelny

- Velká terasa (50 m²) nad sklepním přístavkem

- Vissmann, Vitodens 200-W plynový kotel + 120 litrů zásobník vody Vitocell

- Autonomní trvalá kamna na spalování uhlí ve sklepě

- Autonomní kamenná teplovzdušná kamna (na dřevo) v přízemí

Rozložení prostoru:

- Vchodový domek jako vnější vstupní prostor

- Sklep s topným prostorem, skladem, prádelnou, obytnou jednotkou s koupelnou, chodbou a s přístavbou vhodnou k rozšíření (možnost rekreačního bytu)

- Přízemí – obývací pokoj spojený s kuchyní a chodbou, sklad pro kuchyňské potřeby, sklad s rozvodnou skříní a připojením pro podlahové topení, vnitřní vstupní prostor s hostinskou toaletou, koupelnou, ložnicí a pracovnou

- Patro – velký dětský pokoj, malý dětský pokoj, koupelna a chodba

Stavební úpravy za posledních 5 let:

- Instalace trvalých spalovacích kamen ve sklepě

- Přestavba přízemí na otevřený obytný prostor spojující kuchyni, chodbu a obývací pokoj

- Obnova všech oken (s výjimkou dvou již existujících vakuových oken ve sklepě); instalace moderních energeticky úsporných dřevěných oken (s výjimkou vlhkých prostor sklepa)

- Obnova střešních oken (Velux)

- Instalace plně autonomních dřevěno-keramických teplovzdušných kamen

- Rozšíření sanitární instalace

- Kompletní rekonstrukce koupelny v přízemí s podlahovým topením

- Kompletní izolace střechy (vprašovaná izolace ve šikmé části)

- Obnova vstupních dveří v přízemí

- Téměř kompletní obnova elektroinstalace (kabely, zásuvky, spínače) v přízemí i patře

- Instalace podlahového topení v patře s korkovou podlahou (s výjimkou koupelny)

- Obnova stěn a obložení sádrokartonovými deskami v přízemí

- Rekonstrukce hostinské toalety je v procesu

Zvláštnosti nemovitosti:

- Možnost samostatného zásobování vodou ze studny

- Rozšířitelná přístavba ve sklepě (s možností rekreačního bytu)

- Pro tento typ prefabrikovaných domů (Genex dřevěně rámečkový dům typ FH E 108) existují rozsáhlé návody na samostatnou rekonstrukci fasády, aby se z domu stal energeticky úsporný dům

- K dispozici je plán rekonstrukce

- Celkově je fasáda a izolace v dobrém stavu a energetické náklady (kromě topení dřevem a uhlím) činí přibližně 13 000 kWh ročně (~ 140 Euro měsíčně)

- V případě nouze (výpadek elektřiny a plynu) lze sklep a přízemí dostatečně vytopit autonomními kamny na dřevo a uhlí

Umístění nemovitosti:

- Velmi klidná venkovská lokalita mimo hlavní dopravní tah

Ostatní:

Při dosud provedených rozsáhlých rekonstrukčních úpravách (výměna vnitřních stěn, kompletní obnova podlahy apod.) nebyly nalezeny žádné zdravotně škodlivé látky (např. Eternit). Vnější fasáda je větraná a obložena Eternitovými deskami, které jsou omítnuté a tudíž nepředstavují žádné riziko. V případě rekonstrukce je možné je bez problémů demontovat a následně odstranit.