Prodej bytu 4+1 • 88 m² bez realitkyEibenstr. 2 Düsseldorf Unterbach Nordrhein-Westfalen 40627

Dům:

Šestifunkční dům z roku 1972 je obýván výhradně vlastníky a je pečlivě udržován. Klade se zde důraz na harmonické soužití. Jedná se o klidný dům.

„Tady si mohu v klidu nechat klíč občas pověšený venku.“

Přízemní prostor je prostorně navržen s oddělenou místností na kola, domácí hospodářskou místností a spoustou místa pro kočárky apod.

K dispozici je prádelna s odděleným prostorem na sušení.

Příslušná rekreační místnost je vybavena elektřinou, teplou vodou (včetně chráničového jističe) a topením. Může sloužit mimo jiné jako posilovna, kancelář, sauna nebo jen jako sklad.

- Několik minut pěšky k jezeru Unterbacher

- 2 základní školy dosažitelné během několika minut chůze

- Obchodní možnosti rovněž dosažitelné pěšky

- Soukromé dětské hřiště u domu

- Klidná lokalita

- Výhled do zeleně směrem k jezeru Unterbacher / Elbsee

- Krásně světlý, s přístupem k rannímu (východní/jihové) i západnímu slunci

Vybavení bytu:

- Vlhostodolná podlaha od švýcarské firmy Kronotex, třída 33 (komerční využití)

- Izolace, omítka a barva od firmy KEIM (stavebně-biologicky osvědčené)

- Vybavení z divokého buku/buku (masivní dřevo)

- Prémiové porcelánové dlaždice ve vanách a kuchyni (velkoformátové)

-> Při rekonstrukci jsem byl přítomen a mohu zodpovědět všechny dotazy týkající se instalací apod.

Energie:

Energetický průkaz domu je k dispozici, jak je předepsáno. Byt je opatřen efektivní vnitřní izolací. Kdyby byl energetický průkaz vypracován pouze pro byt, vyšel by přibližně na hodnotu „C“.

Spotřeba energie na topení se od dokončení rekonstrukce v roce 2021 snížila průměrně o přibližně 40 % při stejném počtu obyvatel. To lze při prohlídce ověřit porovnáním naměřených hodnot spotřeby.

Dokumenty/Financování:

Potřebné dokumenty (i pro financování) jsem již shromáždil. Ty jsou rovněž k nahlédnutí při prohlídce.

Cena je východisková k jednání. Těšíme se na vaši nabídku.