Prodej bytu 3+1 • 66 m² bez realitkyJägerstrasse, 6 Bad Wiessee Bad Wiessee Bayern 83707

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer Souterrain-Wohnung zentraler und doch in ruhiger Lage von Bad-Wiessee befindet sich in einem gepflegten 7-Parteien-Haus im klassisch alpinen Stil. Das Objekt liegt im beliebten Jägerwinkel.

Tato kvalitně zrekonstruovaná 3-pokojová sklepní bytová jednotka se nachází v centrální, přesto klidné lokalitě Bad-Wiessee, v udržovaném domě s 7 byty v klasickém alpském stylu. Objekt se nachází v oblíbené čtvrti Jägerwinkel.

Eine attraktive Süd-/Ost Ausrichtung, trotz Souterrain helle Räume und ein effizienter Grundriss sind wesentliche Merkmale dieser auch preislich attraktiven Wohnung.

Atraktivní orientace na jih a východ, světlé místnosti navzdory sklepní poloze a efektivní dispozice jsou klíčovými vlastnostmi tohoto cenově výhodného bytu.

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie den Dielenbereich der Wohnung. Von dort aus erschließen sich alle Räume. Schlafzimmer und Bad haben (Morgensonne) eine Ost-Ausrichtung, das Wohnzimmer mit angrenzender und gut nutzbarer ca. 10 qm Sonnen-Terrasse hat eine klare Süd-Ausrichtung.

Přes udržovanou schodiště se dostanete do předsíně bytu, odkud jsou přístupné všechny místnosti. Ložnice a koupelna mají (ranní slunce) orientaci na východ, zatímco obývací pokoj s přilehlou a dobře využitelnou přibližně 10 m² sluneční terasou má jasnou jižní orientaci.

Die Wohnung wurde vom Eigentümer im Jahr 2022/2023 liebevoll und aufwändig saniert. Die Böden sind mit hochwertigem Eichen-Parkett ausgestattet.

Byt byl majitelem s láskou a pečlivě zrekonstruován v letech 2022/2023. Podlahy jsou vybaveny kvalitní dubovou parketou.

Das Badezimmer ist neuwertig und verfügt neben edlen, großformatigen Fliesen über eine geräumige Badewanne mit Unterputzinstallationen.

Koupelna je jako nová a kromě elegantních velkoformátových dlaždic disponuje prostornou vanou s vestavěnými instalacemi.

Neue Fenster mit 3-Scheiben Glas und eine komplett erneuerte und umfangreiche Elektroinstallationen runden die vollständigen Sanierungsarbeiten der Wohnung ab.

Nová okna s trojskleněným skladem a kompletně obměněné a rozsáhlé elektroinstalace dokončují kompletní rekonstrukci bytu.

Im Wohnzimmer sind einige Wandauslässe für eine stimmungsvolle Beleuchtung vorgesehen.

V obývacím pokoji je několik vestavěných světelných otvorů, které dodávají příjemnou atmosféru osvětlení.

Die Wohnung hat überdurchschnittlich niedrige Energiekosten, da ein Vollwärmeschutz besteht.

Byt má nadprůměrně nízké náklady na energii díky komplexnímu tepelnému zateplení.

Das Objekt ist insgesamt sehr sauber und wird von einem Hausmeister gepflegt.

Celkově je objekt velmi udržovaný a o něj se stará domovní správce.

Ein Stellplatz kann bei Bedarf separat erworben werden. Zudem können weitere Tiefgaragenstellplätze in unmittelbarer Nähe angemietet werden.

V případě potřeby lze samostatně zakoupit parkovací místo. Navíc je možné pronajmout další místa v podzemní garáži v bezprostřední blízkosti.

Die Gemeinde Bad Wiessee gehört zum oberbayrischen Landkreis Miesbach liegt am westlichen Ufer des Tegernsee.

Obec Bad Wiessee patří do hornobavorského okresu Miesbach a nachází se na západním břehu jezera Tegernsee.

Mit gerade einmal knapp 5.000 Einwohnern besticht der idyllische Ort durch eine flache und aufgelockerte Bebauung. Seit 1922 ist Bad Wiessee anerkannter Kurort und besonders bei Touristen beliebt.

S pouhými téměř 5 000 obyvateli uchvácí tento idylický místopis půvab svou mírnou a vzdušnou výstavbou. Od roku 1922 je Bad Wiessee uznávanou lázeňskou oblastí a je oblíbená především mezi turisty.

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße im beliebten Jägerwinkel. Das Grundstück grenzt direkt an den idyllischen Schmerbach.

Byt se nachází v klidné rezidenční ulici v oblíbené čtvrti Jägerwinkel. Pozemek hraničí přímo s idylickým potokem Schmerbach.

Die Seepromenade und den Yachtclub von Bad Wiessee erreichen Sie fußläufig in rund 15 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Ärzte, Bäcker und Friseure, sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich im direkten Umfeld der Wohnung.

K promenádě u jezera a jachtařskému klubu v Bad Wiessee se dostanete pěšky za přibližně 15 minut. Obchody, čerpací stanice, lékaři, pekárny, kadeřnictví a spojení s veřejnou dopravou se nacházejí v přímém okolí bytu.

Bad Wiessee ist die aufstrebenste Talgemeinde mit dem höchsten Potential: Die neue, attraktive Ortsmitte mit Restaurants, Einzelhandel und Discountern ist seit ein paar Tagen fertiggestellt. Der ebenfalls zentrale "Gasthof zur Post" wurde nach der aufwendigen Generalsanierung gerade frisch eröffnet. Der Lindenplatz erfuhr eine umfassende Modernisierung. Das "Seegut am Tegernsee" umfasst neben einem Premiumhotel 25 Einzelgebäude und stellt mit ca. € 200 Mio Bauvolumen das aktuell größte Hotelprojekt Deutschlands dar. Weitere Projekte: Jod-Schwefelbad, Healing Spa, Kita, Grundschule, etc.

Bad Wiessee patří mezi nejperspektivnější lázeňské obce s nejvyšším potenciálem: Nové, atraktivní centrum s restauracemi, maloobchodem a discountery bylo dokončeno před pár dny. Také centrální "Gasthof zur Post" byl po náročné kompletní rekonstrukci právě nově otevřen. Lindenplatz prošel komplexní modernizací. Projekt "Seegut am Tegernsee" zahrnuje vedle prémiového hotelu 25 samostatných budov a se stavebním objemem přibližně 200 milionů eur představuje v současnosti největší hotelový projekt v Německu. Další projekty: Jod-Schwefelbad, Healing Spa, jesle, základní škola, atd.

Die Wohnung wurde 2022/2023 vom Eigentümer aufwändig und mit viel Liebe zum Detail saniert. Zu den Sanierungsarbeiten gehören:

Byt byl v letech 2022/2023 majitelem důkladně a s láskou věnovanou detailům zrekonstruován. Mezi rekonstrukční práce patří:

• Komplette Erneuerung der Elektrik

• Komplexní obnova elektrické instalace

• Neue Verkabelung und Verteilerkasten

• Nové kabelážové vedení a rozvodná skříň

• Überdurchschnittliche Anzahl an Brennstellen und Steckdosen

• Nadprůměrný počet zásuvek a elektrických bodů

• Neuwertiges Eichenparkett mit neuen Sockelleisten

• Jako nový dubový parket s novými lištami podél stěn

• Neuer Innenputz

• Nová vnitřní omítka

• Neue Fenster mit 3-Scheiben Glas

• Nová okna s trojskleněným skladem

• Neues Badezimmer mit Waschtisch und Badewanne (mit Fenster)

• Nová koupelna se umyvadlem a vanou (s oknem)

• Vollwärmeschutz

• Úplné tepelné zateplení

Die ETW hat insgesamt ca. 75 qm Nutzfläche inkl. einer Terrasse von ca. 10 qm und inkl. einem weiteren ca. 8 qm großen dritten Raum, der über kein unmittelbares Tageslicht verfügt. Wenn man die Terrasse und diesen dritten Raum zu 50% rechnet ergeben sich ca. 66 qm "reine Wohnfläche".

Byt (ETW) má celkovou obytnou plochu přibližně 75 m² včetně terasy o rozloze cca 10 m² a dále ještě jeden třetí pokoj o rozloze přibližně 8 m², který nemá přímé denní světlo. Pokud se do výpočtu započítá terasa a tento třetí pokoj z 50 %, vznikne přibližně 66 m² "čisté obytné plochy".

Wir sind aus Pflege- und Substanzerhaltungsgründen eher dem Verkauf an zukünftige Eigennutzer zugewandt.

Z důvodů péče o stav nemovitosti a zachování její substance se zaměřujeme spíše na prodej budoucím vlastníkům.

Wir bitten höflich darum, dass bitte keine Makleranfragen an uns herangetragen werden.

Zdvořile žádáme, aby nám nebyly zasílány dotazy od makléřů.