Pronájem bytu 4+kk • 188 m² bez realitkyEnthammerstr. 7 Grafing Grafing bei München Bayern 85567

Individuální dvojrodinný dům v Grafingu u Mnichova

Byt umístěný v horním/půdním patře s vlastním vstupem se skládá z 4,5 místností včetně obývací kuchyně s vlastní spižírnou, dvou koupelen, hostinské toalety, hobby místnosti, sklepní místnosti a velkého balkónu. Celková obytná plocha dle WoFlV činí cca 187,5 m² a dále cca 36,0 m² užitkové plochy ve sklepě. V zahradě bude navíc vybudován prostor (zahradní domek) pro parkování kol. Nájem může začít od 01.04.2026 nebo později.

Dům je vytápěn tepelným čerpadlem, což zajišťuje jeho energetickou účinnost.

Nájemní smlouva je uzavřena na dobu určitou (nejprve do 31.12.2029) s možností prodloužení a s předčasným nájemcovým právem na vypovězení. Důvodem je v budoucnu plánovaná vlastní potřeba. Proto byl dům v ulici Enthammerstr. 7 postaven s mimořádnou péčí o detaily – což u "běžných nájemních objektů" není obvyklé.

Enthammerstraße se nachází v jižní části 85567 Grafing u Mnichova a vyznačuje se klidnou, ale přesto centrální polohou.

Lokalita a charakter bydlení:

Ulice se nachází ve vybudované obytné čtvrti, která je převážně tvořena rodinnými a vícegeneračními domy a menšími obytnými komplexy. Okolí je zelené a poskytuje rodinnou atmosféru. Díky umístění na jižním okraji městského centra je příroda na dosah, přičemž centrum města je dosažitelné během několika minut.

Infrastruktura a možnosti nákupu:

Občanská vybavenost je výborná. V bezprostřední blízkosti, případně jen několik minut autem či na kole, naleznete několik supermarketů. Grafinger Marktplatz s dalšími specializovanými obchody, lékárnami a kavárnami je rovněž snadno dostupný.

Dopravní spojení:

Veřejná doprava: Nádraží Grafing Stadt se nachází přibližně 1,5 km od domu. Odtud vede spojení na S-Bahn (S4/S6) směr Mnichov. Další nádraží Grafing Bahnhof je důležitým uzlem regionální dopravy (vlaky do Mnichova, Rosenheimu, Salzburgu) a je dosažitelné za cca 5–10 minut jízdy.

Silniční napojení: Přes nedalekou Glonner Straße se rychle dostanete na státní silnice směřující do Mnichova, Ebersbergu či Wasserburgu.

Vzdělávání a péče:

Lokalita nabízí rodinám krátké vzdálenosti ke všem potřebným zařízením – mateřské školy, základní školy, střední školy i Gymnázium Grafing jsou snadno dostupné.

Volnočasové aktivity a okolí:

Enthammerstraße je ideálním výchozím bodem pro procházky a cyklistické výlety po hornobavorských předsínských oblastech. Sportoviště (například lední stadion nebo sportovní hřiště) a veřejný bazén Grafing se také nacházejí v blízkosti.

Bydlení v Enthammerstraße nabízí vysokou kvalitu života díky kombinaci klidného bydlení a přímé dostupnosti infrastruktury malebného městečka s velmi dobrou dostupností metropolitní oblasti Mnichova.

Obytná čtvrť je v Grafingu hodnocena jako dobrá až velmi dobrá.

Byt byl záměrně zřízen a zařízen s ohledem na budoucí vlastní užívání.

Obytné místnosti mají parkety z masivního dřeva, všechny další prostory jsou obloženy dlaždicemi. Do obývací kuchyně byla instalována truhlářská kuchyň v hodnotě 25 000 EUR, za kterou se platí zvlášť 225 EUR měsíčně. Koupelny a toaleta obsahují zrcadla a budou ještě vybaveny vestavěnými skříňkami pod umyvadla. Do budoucna budou instalovány sprchové kouty z pravého skla a další sanitární doplňky.

Chov psů a koček není vítán.

Energetický průkaz, který se momentálně zpracovává, bude předložen nejpozději ke dni podpisu nájemní smlouvy.