Prodej bytu 3+1 • 92 m² bez realitky, Porýní-Falc

Tato prostorná 3-pokojová vlastnická bytová jednotka se nachází v přízemí klidného činžovního domu s pouhými sedmi byty (postaven v roce 1992) v atraktivní lokalitě Ingelheim am Rhein. S obytnou plochou přibližně 92 m² oslní byt promyšleným dispozicím a světlou, útulnou atmosférou.

Skutečná vychytávka venku: Z obývacího prostoru se dostanete přímo na terasu s přilehlou malou zahrádkou. Tento soukromý útočiště rozšiřuje váš obytný prostor ideálně a nabízí prostor pro relaxaci uprostřed zeleně.

Zpožděná modernizace? To u nás neexistuje! Společenství vlastníků v posledních letech masivně investovalo do zachování hodnoty nemovitosti a její energetické modernizace. Již byly provedeny následující úpravy:

• Březen 2023: Výměna oken (investice: 8 260 €).

• Rok 2023: Instalace nového plynového centrálního topení pro budovu (investice: 27 000 €).

• Rok 2018: Modernizace výklenku (investice: 5 500 €).

• Rok 2016: Rekonstrukce dvojitého parkovacího místa (investice: 4 300 €).

• Navíc: Stoupačky v domě již byly kompletně obnoveny.

Vaše velká výhoda: Díky těmto komplexním a již dokončeným rekonstrukcím a investicím ve výši přes 45 000 € do technické vybavenosti budovy se v následujících letech nemusíte obávat žádných významných mimořádných příspěvků či dodatečných nákladů na modernizaci. Investujete tak do technicky bezchybné nemovitosti.

Zvláštnost (kombinovaná varianta): Ve stejném domě je k prodeji ještě další jednotka o rozloze 44 m². Je ideální pro vícigenerační bydlení, jako domácí kancelář nebo s možností refinancování prostřednictvím pronájmu.

Bez poplatku makléři (úspora přibližně 12 000 €)!

Byt se nachází s vynikající dostupností do nové části „Neue Mitte“ v Ingelheim. Obchody, restaurace a lékaři jsou v dosahu několika minut. Celá oblast Porýní-Main (Mainz, Wiesbaden, Frankfurt) je díky výborné dopravní dostupnosti snadno přístupná.

• Interiér: Kompletně zrekonstruovaná koupelna a nový laminátový podlahový kryt v celém bytě.

• Skladovací prostor: Samostatná sklepní místnost o přibližně 8 m² užitné plochy.

• Technika: Efektivní plynové topení a moderní okna (instalováno v roce 2023).

• Dvojité parkovací místo (volitelné): 10 000 €

Energetický průkaz se právě vyhotovuje a bude předložen nejpozději při prohlídce. Díky žádané lokalitě a vynikajícímu stavu modernizací se byt hodí jak pro vlastní bydlení, tak i jako bezpečná investice.