Prodej domu 5+1 • 119 m² bez realitky, Porýní-Falc

Toto udržované řadové domus v atraktivní obytné lokalitě 76761 Rülzheim bylo postaveno v roce 2009 a zaujme promyšleným uspořádáním místností, prostornými plochami a vynikajícím stavem údržby. S přibližně 119 m² obytné plochy a dalšími cca 55 m² užitné plochy nabízí nemovitost dostatek prostoru pro rodiny nebo páry s rozšířenými prostorovými nároky.

Už při vstupu do domu poskytuje vstupní hala příjemný pocit z bydlení. V přízemí se nachází moderní kuchyně a prostorný obývací a jídelní pokoj. Velká okna zajišťují světlou a přátelskou atmosféru. Z obývacího prostoru máte přímý přístup na krytou terasu – chráněné místo pro uvolněné chvíle venku. Za terasou se rozprostírá kompaktní, nenáročná zahrada, která zároveň představuje krásné útočiště. Funkčně a komfortně doplňuje tuto úroveň také hostinská toaleta.

V prvním patře na Vás čeká prostorná hlavní ložnice a další pokoj, který se ideálně hodí jako dětský pokoj nebo domácí kancelář. Koupelna je vybavena vanou a samostatnou sprchovou kabinou, čímž nabízí jak komfort, tak vhodnost pro každodenní použití.

Podkrovní patro disponuje dvěma dalšími pokoji. Tato úroveň se výborně hodí pro děti, hosty nebo jako kombinované pracovní a hobby místnosti, čímž poskytuje další flexibilitu využití.

Dům má plně vybavený suterén. Kromě prostorné hobby místnosti, která je v současnosti využívána jako hostinský pokoj, se zde nachází velká technická místnost s dodatečným úložným prostorem.

Nemovitost je vytápěna centrálním topným systémem z roku 2009. Celkově se dům prezentuje ve velmi udržovaném, téměř novém stavu. Nemusí být prováděny žádné rekonstrukční práce.

Parkovací stání přímo před domem a garáž s místem pro dvě vozidla zajišťují komfortní možnosti parkování a tento atraktivní nabídku dokonale doplňují.

Vzbudila-li jsme Váš zájem, rádi Vám tuto nemovitost při osobní prohlídce podrobněji představíme.

Rülzheim, okouzlující čtvrť okresu Germersheim v Porýní-Falci, zaujme vyváženou kombinací klidného bydlení, vyspělé infrastruktury a dobré regionální dostupnosti. Obchodní možnosti, zdravotní péče, vzdělávací instituce i pestrá nabídka volnočasových aktivit jsou v místě k dispozici a zajišťují udržitelnou kvalitu lokality.

Blízkost ekonomicky silných regionů a dobrá dostupnost okolních měst – mimo jiné Germersheim, Landau a Karlsruhe – činí lokalitu také pro dojíždějící zaměstnance obzvlášť zajímavou.

Současně přírodní okolí nabízí vysokou kvalitu bydlení a relaxace.

Stabilní infrastruktura, neustálá poptávka po bydlení a atraktivní umístění v rámci regionu podtrhují dlouhodobou hodnotovou stabilitu tohoto místa.

Obytná plocha na čtyřech úrovních

Až 5 flexibilně využitelných ložnic

Krytá terasa se zahradou

Plně podzemní s prostornou hobby místností

Garáž pro dvě vozidla + dodatečné parkovací místo

Střecha obnovena v roce 2022

Velmi udržovaný, téměř nový stav

Není nutná žádná rekonstrukce

Atraktivní, hodnotově stabilní obytná lokalita