Prodej domu 6+1 • 134 m² bez realitkyLaurentiusstraße 47, , Porýní-Falc

Tento rodinný dům nabízí promyšlený a funkční dispozici, která se dobře hodí pro každodenní život rodiny. V přízemí se nachází otevřený obývací, jídelní a kuchyňský kout, který slouží jako centrální obytný prostor a díky otevřenému uspořádání působí prostorně. Tuto úroveň doplňuje koupelna a samostatná toaleta. Z předsíně vede přímý vstup do prostorné prádelny s dostatkem úložného prostoru. Odtud je ihned přístup do garáže, což umožňuje chráněný vstup do domu a výrazně usnadňuje každodenní chod.

V patře jsou k dispozici dvě prostorně řešené ložnice. Navíc zde najdete kancelář, která se hodí pro home office nebo jako další ložnice. Dvě samostatné místnosti pro uskladnění poskytují další úložný prostor a přispívají k praktické organizaci obytného prostoru.

Poschodí pod střechou rozšiřuje obytnou plochu o studiové místnosti a ještě jednu samostatnou ložnici. Tím jsou k dispozici ústupové prostory i pro větší rodiny nebo pro hosty.

Další výhodou domu jsou prostorné dílenské plochy a starý sklep s klenutými stropy, který se nachází pod obývacím pokojem. Tyto prostory nabízejí domácím řemeslníkům dostatek místa pro projekty, uskladnění a kreativní činnosti. Současně otevírají potenciál pro pozdější přestavbu, například na rozšíření obytné plochy, ateliér, hobby místnost nebo další využitelný prostor – podle potřeb a představ.

Skutečným klenotem domu je zahrada mírně svažitá s terasou a rybníkem, která poskytuje dodatečný venkovní prostor a nabízí široké možnosti využití.

Nemovitost se nachází v Morscheidu – části Morbachu, obce v okrese Bernkastel-Wittlich v Porýní-Falci – zasazená do zelené krajiny Hunsrücku s dobrou dostupností do okolních měst a přírody.

Laurentiusstraße se nachází ve zavedené rezidenční oblasti, která je charakteristická klidnou, vesnickou atmosférou. V bezprostřední blízkosti adresy jsou dobře dostupné jak obytné domy, tak zařízení každodenní potřeby. Přímo v ulici nebo v blízkosti v Morscheidu najdete zařízení jako základní škola „Blandine Merten“ a mateřská škola – jen pár kroků od objektu – což činí lokalitu obzvláště atraktivní pro rodiny.

Infrastruktura nedaleko Morscheidu nabízí v Morbachu solidní zázemí pro každodenní potřeby: potraviny, pekárny, řeznictví a další obchody s běžnými potřebami jsou dostupné během několika minut autem nebo na kole. Navíc se v místní oblasti nachází i čerpací stanice, například stanice ARAL nebo Esso, což umožňuje rychlý přístup k tankování.

Další mateřské školy, školy a integrovaná všeobecná škola se gymnaziální třídou jsou rozprostřeny v obci, což podtrhuje rodinně přívětivé uspořádání.

I na volnočasové a rekreační aktivity není zapomenuto: Morbach se nachází v lesnatém okolí s pěšími a cyklistickými stezkami v Hunsrücku a místní sportovní či volnočasová zařízení jako venkovní bazén a sportovní centra jsou dobře dostupné. V samotném Morscheidu působí několik klubů a místní společenství má působivou internetovou prezentaci na stránkách balkan-city.de.

Dopravní spojení je pro venkovskou lokalitu solidní: přes spolkové silnice v Hunsrücku je okolí dobře dostupné a autobusové linky v rámci dopravního svazu Region Trier spojují obec s okolními obcemi a nádražími, např. v Birkenfeldu, Idar-Oberstein, Wittlich či Trieru.

Vybavení domu je nutné vzhledem k opravám renovovat, nicméně je v celkově funkčním stavu. Budova je v současnosti trvale obývaná, všechny místnosti jsou běžně využívány a jsou v celkově obyvatelném stavu. Kupující mají možnost dům postupně modernizovat a přizpůsobovat dle vlastních představ.

Celkově představuje stávající vybavení použitelný základ, na který lze dobře navázat individuální rekonstrukční a rozšiřovací opatření.

Máte-li jakékoliv dotazy, jsme Vám k dispozici.

Prosíme, zašlete nám zprávu s uvedením Vašich kompletních kontaktních údajů (jméno, e-mailová adresa a telefonní číslo).

Děkujeme.