Die Wohnung befindet sich in im 2ten Stock eines Wohn-und Geschäftshauses. Vom Flur geht das Bad, die Küche inkl. Einbauküche sowie ein weiteres Zimmer ab. Das zweite Zimmer geht von der Küche ab. Die Wohnung ist WEG-tauglich. 
Der Hauseingang ist hofseitig. Die Fassade und das Dach wurden in der jüngeren Vergangenheit renoviert mit positiver Auswirkung auf die Heizkosten.
Die Wohnung liegt in zentraler Lage in Ahrensburg direkt gegenüber der Fußgängerzone mit Geschäften, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten etc. Der S-Bahnhof Ahrensburg liegt in 700 Meter Entfernung. Die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt 21 Minuten.
Die Wohnung wird ohne Mietverhältnis und courtagefrei veräußert. Übergabe ist jederzeit möglich. Die letzte Miete betrug 540 Euro kalt. Das Hausgeld ist aktuell erhöht, da mittelfristig die Heizungsanlage erneuert werden soll. Die Rücklage (31.12.2024) beträgt anteilig 7.300 Euro. Der WEG-Anteil beträgt 5,78%.

Byt se nachází ve 2. patře obytně-obchodní budovy. Z chodby jsou přístupné koupelna, kuchyň včetně vestavěné kuchyně a další pokoj. Druhý pokoj je přístupný z kuchyně. Byt je vhodný do společného vlastnictví.

Vstup do domu je umístěn na dvoře. Fasáda i střecha byly nedávno zrenovovány, což má pozitivní vliv na náklady na vytápění.

Byt se nachází v centrální části Ahrensburgu, přímo naproti pěší zóně s obchody, restauracemi, možnostmi nákupů apod. Stanice S-Bahn Ahrensburg je vzdálena 700 metrů. Doba jízdy do hlavního nádraží v Hamburku činí 21 minut.

Byt je prodáván bez stávající nájemní smlouvy a bez provize. Předání je možné kdykoliv. Poslední nájemné činilo 540 eur bez příplatku za vytápění. Společné náklady na dům jsou v současné době zvýšeny, neboť se střednědobě plánuje obnova topného systému. Rezerva (stav k 31. 12. 2024) činí individuálně 7 300 eur. Podíl v rámci společenství vlastníků činí 5,78 %.

The apartment is located on the second floor of a mixed-use residential and commercial building. From the hallway, you can access the bathroom, a kitchen with fitted appliances, as well as another room. The second room is accessible from the kitchen. The apartment is suitable for a condominium setup.

The building entrance is on the courtyard side. Both the façade and the roof were recently renovated, which has had a positive effect on the heating costs.

The apartment is centrally located in Ahrensburg, directly opposite the pedestrian zone with shops, restaurants, and various retail options. The Ahrensburg S-Bahn station is 700 meters away, and the travel time to Hamburg Central Station is 21 minutes.

The apartment is being sold without any rental agreement and commission-free. Handover is possible at any time. The last rent was 540 euros net. The homeowners’ association fee is currently increased because the heating system is scheduled for replacement in the medium term. The reserve fund (as of December 31, 2024) amounts to a proportional 7,300 euros. The condominium share is 5.78%.

Stáří	Nad 50 let
Podlaží	2. podlaží z 3
PENB	G - Mimořádně nehospodárná
Cena za jednotku	3 383 € / m²

Dispozice	2+1
Číslo inzerátu	1005124
Užitná plocha	47 m²

Prodej bytu 2+1 • 47 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Rádi vám poradíme

	Sklep
	MHD 2 minuty pěšky