Prodej domu 6+kk • 210 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

IHR PRIVATER LOGENPLATZ ÜBER DEM SEE

VAŠE SOUKROMÁ EXKLUZIVNÍ OÁZA NAD JEZEREM

Diese im Jahr 2015 erbaute und 2022 aufwändig erweiterte Doppelhaushälfte (ca. 210m² Wohnfläche) bietet eine seltene Kombination aus moderner Architektur, hoher Energieeffizienz und einem unverbaubaren Seepanorama mit Seeblick ab Erdgeschoss.

Tento dvojdům, postavený v roce 2015 a nákladně rozšířený v roce 2022 (s přibližně 210 m² obytné plochy), nabízí vzácnou kombinaci moderní architektury, vysoké energetické účinnosti a neomezeného výhledu na jezero, který je k vidění již od přízemí.

Am begehrten West-Ortsrand von Allensbach gelegen, genießen Sie hier absolute Privatsphäre und einen weiten Blick über den See in Richtung Süden. Im Westen haben Sie den wundervollen Weitblick der Ortsrandlage. Das Haus besitzt optimale Anbindung an die B33 in ca. 2km Entfernung.

Nemovitost se nachází na žádaném západním okraji Allensbachu, kde si můžete vychutnat absolutní soukromí a široký výhled na jezero směrem k jihu. Na západě vám okrajová lokalita poskytuje nádherný výhled. Dům má optimální spojení s silnicí B33, která je vzdálena přibližně 2 km.

Aufgrund der Raumaufteilung sowie der Einlieger-Option bietet das Haus verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: als exklusives Privathaus mit Wellnessbereich, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Díky promyšlené dispozici a možnosti samostatného příjezdu nabízí dům různé způsoby využití: jako exkluzivní soukromý rezidenční dům s wellness zónou, jako vícegenerační bydlení nebo jako kombinace bydlení a práce.

Die Immobilie befindet sich in erhöhter Lage über einer Bahnböschung. Diese besondere Topografie fungiert als natürliche Schallschutzwand. Zusammen mit der hochwertigen 3- bis 5-fach Schallschutzverglasung genießen Sie Ruhe. Da die Bahn unterhalb verläuft, bleibt Ihr Panaromablick über die erste Reihe hinweg unverbaubar.

Nemovitost se nachází ve zvýšené poloze nad železničním svahovištěm. Tato jedinečná topografie funguje jako přirozená zvuková bariéra. Ve spojení s vysoce kvalitním trojitým až pětinásobným protihlukovým zasklením si tak můžete vychutnat klid. Protože vlakové koleje probíhají níže, váš rozsáhlý panoramatický výhled přes první řadu zůstává neomezován.

Die Immobilie verbindet naturnahes Wohnen am Ortsrand mit der umfassenden Infrastruktur der Gemeinde Allensbach.

Tato nemovitost spojuje bydlení v přímném kontaktu s přírodou na okraji obce s komplexní infrastrukturou obce Allensbach.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bahnhöfe und Buslinien gewährleistet. Die Bundesstraße Richtung Konstanz bzw. Stuttgart erreichen Sie in nur ca. 2km, während der See und das Allensbacher Leben direkt vor Ihrer Haustür liegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind gut erreichbar.

Dopravní spojení hromadnou dopravou je zajištěno prostřednictvím nádraží a autobusových linek. Federální silnici směřující k Constància či Stuttgart se dostanete za pouhé cca 2 km, zatímco jezero a život v Allensbachu jsou přímo za vašimi dveřmi. Obchody pro každodenní potřeby, lékaři i školy jsou velmi dobře dostupné.

DURCHDACHTES RAUMKONZEPT (6,5 Zimmer):

Promyšlené dispozice (6,5 pokojů):

Erdgeschoss: offenes und helles Wohnen und Essen als Herzstück des Hauses. Der stilvolle Schwedenofen (Twinfire) sorgt für Atmosphäre und behagliche Wärme. Gäste WC sowie Garderobenbereich.

Přízemí: otevřený a světlý obývací a jídelní prostor tvořící srdce domu. Stylový švédský kamna (Twinfire) zajišťuje útulnou atmosféru a příjemné teplo. Dále je zde hostinská toaleta a vstupní hala.

1. Obergeschoss: Drei Schlafzimmer mit herrlichem Ausblick sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zugang zur Loggia über zwei Zimmer.

První patro: tři ložnice s nádherným výhledem a koupelna s vanou i sprchou. Přístup na lodžii je možný přes dvě místnosti.

Dachgeschoss: Ein exklusiver Rückzugsort mit Master-Bedroom, Badezimmer mit Badewanne und Zugang zur spektakulären Dachterrasse.

Podkroví: exkluzivní útočiště s hlavní ložnicí, koupelnou s vanou a přístupem na ohromující střešní terasu.

Untergeschoss: Einliegeroption mit potenziell separatem Eingang. Ideal als Wellness-Oase/Fitnessstudio, Gäste-Appartement oder autarkes Home-Office. Der nicht einsehbare Tiefhof hat eine Whirlpool-Vorbereitung für private Entspannung. Zudem ein Badezimmer mit Dusche.

Podzemní úroveň: možnost samostatného bytu s potenciálně odděleným vchodem. Ideální jako wellness oáza/fitness centrum, hostinské studio nebo samostatná domácí kancelář. Neviditelný vnitřní dvůr nabízí předpřípravu pro instalaci vířivky pro soukromou relaxaci. Dále se zde nachází koupelna se sprchou.

HIGHLIGHTS

HLAVNÍ PŘEDNOSTI

Outdoor-Oase: Südausrichtung, diverse Terrassen und ein blickgeschützter, mediterran angelegter Garten mit Palmen, Feuer/Grillstelle und altem Baumbestand. Im Garten befindet sich zudem ein ausgebauter Bauwagen mit Strom als Unterstellmöglichkeit.

Exteriérová oáza: jižní orientace, několik teras a zahrada ve středomořském stylu s výhledem chráněným před pohledem, s palmami, ohništěm/grilovacím koutem a starými stromy. V zahradě je dále zrekonstruovaný stavební vůz s elektřinou, který lze využít jako garážové či skladovací místo.

Freiraum: Diverse Terrassen, Loggia sowie eine Panorama-Dachtrasse (Süd/West-Ausrichtung).

Volné prostory: různé terasy, lodžie a panoramatická střešní terasa (s jižní/západní orientací).

Effizienzklasse A dank Gas, Solarthermie, Schwedenofen sowie guter Dämmung.

Energetická třída A díky využití plynu, solární termii, švédských kamen a kvalitní izolace.

Parken: 2 Kfz-Stellplätze direkt am Haus

Parkování: 2 parkovací místa přímo u domu.

Exklusivität: Ausschließlich eigentümerbewohnt, bezugsfrei.

Exkluzivita: Dům je dosud výhradně obýván vlastníkem a je ihned k nastěhování.

Die Doppelhaushälfte befindet sich am Ende einer Privatstraße. Es gibt daher keinen Durchgangsverkehr.

Dvojdům se nachází na konci soukromé ulice, a proto zde neprochází žádný tranzitní provoz.

VERKAUF VON PRIVAT AN PRIVAT. KEIN MIETKAUF. KEINE MAKLERANFRAGEN.

PRODEJ OD SOUKROMÉ OSOBY K SOUKROMÉ OSOBĚ. ŽÁDNÁ NÁJEMNÍ KOUPĚ. ŽÁDNÉ POPTÁVKY OD MAKLÉŘŮ.