Pronájem bytu 2+1 • 57 m² bez realitkyLedebourstraße 2-3, , Dolní Sasko

V centrální poloze vzniká vysoce kvalitní kompletně zrekonstruovaný památkově chráněný dřevěný rámový dům s celkem 8 moderními byty, poprvé k nastěhování v roce 2026.

Budova spojuje historický šarm s moderní kvalitou novostavby a udržitelným energetickým konceptem dle standardu KfW-40. Byty jsou ideální pro jednotlivce a páry, kteří chtějí spojit elegantní bydlení s efektivní technikou a nízkými energetickými náklady.

Všechny jednotky disponují promyšlenými dispozicemi, světlými obytnými prostory a moderními koupelnami s bezzápadovými sprchami i novými vestavnými kuchyněmi. Částečně jsou rovněž k dispozici terasy a zahradní plochy.

Budova je vytápěna moderním tepelným čerpadlem v kombinaci s pohodlným podlahovým vytápěním ve všech bytech.

Navíc je možný tzv. Mieterstrom: Elektřina vyrobená přímo v domě může být bezprostředně využívána obyvateli. To přináší nižší náklady na energii, stabilní ceny elektřiny a udržitelný koncept bydlení.

Nemovitost zaujme svou výjimečnou architekturou, energeticky efektivní konstrukcí a klidnou, přesto centrální polohou.

Přehled bytů:

Byt 3 – cca 58 m²

Čisté nájemné: 660 € + 160 € provozní náklady + 100 € vestavěná kuchyně

Dispozice: předsíň, ložnice, koupelna, technická místnost, obývací/kuchyňský prostor

Byt 6 – cca 57 m²

Čisté nájemné: 650 € + 160 € provozní náklady + 100 € vestavěná kuchyně

Dispozice: předsíň, koupelna, obývací/kuchyňský prostor, ložnice, technická místnost

Byt 8 – cca 42 m²

Čisté nájemné: 510 € + 130 € provozní náklady + 100 € vestavěná kuchyně

Dispozice: předsíň, koupelna, obývací/kuchyňský prostor, ložnice, kancelář

Kauce: 2 měsíční čisté nájmy (v závislosti na vybraném bytě).

Vybavení:

• Poprvé k nastěhování 2026

• Památkově chráněný dřevěný rámový dům s moderním zrekonstruováním

• Energetický standard KfW-40

• Udržitelný energetický koncept

• Moderní tepelné čerpadlo

• Podlahové vytápění ve všech bytech

• Možnost tzv. Mieterstrom (ekonomická elektřina přímo z domu)

• Moderní koupelny s bezzápadovými sprchami

• Nové vysoce kvalitní vestavné kuchyně

• Částečně terasy a zahradní část

• Technické místnosti

• Energeticky efektivní konstrukce

Cílová skupina:

Byty jsou ideální pro jednotlivce, páry i seniory (je k dispozici jednotka s nízkými bariérami).

Poznámka:

Při kontaktu prosím uveďte, o který byt máte zájem.

Ledebourstraße 2–3, 49356 Diepholz se nachází v atraktivní a centrální lokalitě historického centra města Diepholz. Tato lokalita má výhodu v bezprostřední blízkosti centra města, což zajišťuje krátké cesty ke všem důležitým zařízení každodenní potřeby. Poloha kombinuje městský život s výbornou občanskou vybaveností a vysokou praktičností.

Centrum města (zóna pro chodce) s rozmanitými nákupními možnostmi je snadno dosažitelné pěšky. V okolí najdete supermarkety, pekárny, specializované obchody a řadu služeb. Také gastronomické provozy, jako jsou kavárny a restaurace, se nacházejí v blízkém okolí a přispívají k vysoké atraktivitě lokality. Banky, lékárny, ordinace lékařů a další zdravotnická zařízení jsou rovněž rychle dostupná a zajišťují komplexní infrastrukturu.

V bezprostředním okolí se také nacházejí školy, školky a další vzdělávací či pečovatelská zařízení, což činí tuto lokalitu vhodnou pro různé skupiny obyvatel. Volnočasové a rekreační možnosti, zelené plochy a sportovní či kulturní nabídka města jsou také snadno dostupné, což přispívá k vysoké kvalitě bydlení a života.

Dopravní spojení je díky centrální poloze velmi výborné. Veřejná doprava je snadno dostupná a umožňuje rychlé spojení v rámci města i do okolních oblastí. K tomu přispívá i nádraží v Diepholzu. Kromě dobré městské dostupnosti je zde také přípojka na nadregionální dopravní tahy prostřednictvím blízkých státních silnic Bundesstraße 51 (směr Brémy / Osnabrück) a Bundesstraße 214 (směr Nienburg / Lingen). Díky tomu je zajištěno velmi dobré regionální i nadregionální spojení, což činí lokaci atraktivní jak pro dojíždějící pracovníky, tak pro návštěvníky a celkově poskytuje vynikající dopravní infrastrukturu.

Byty zaujmou svou vysoce kvalitní a moderní výbavou s nadstandardním bydlením a promyšleným energetickým konceptem.

V horních patrech přispívá vysoce kvalitní masivní parket z pravého dřeva k mimořádně teplé atmosféře obytného prostoru, zatímco v přízemních bytech je položen moderní a nenáročný vinylový podlahový materiál.

Elegantní koupelny jsou vybaveny velkými, vysoce kvalitními nástěnnými a podlahovými dlaždicemi v moderních bílých a šedých odstínech. Kvalitní sanitární vybavení, elegantní armatury a komfortní bezzápadové sprchy přispívají k modernímu a nadčasovému vzhledu.

Všechny byty jsou vybaveny novými, moderními vestavnými kuchyněmi, které jsou funkčně navržené a umožňují okamžité nastěhování.

Příjemné vnitřní klima zajišťuje komfortní podlahové vytápění ve všech místnostech, poháněné moderním a energeticky úsporným tepelným čerpadlem.

Budova splňuje energetický standard KfW-40, což přináší mimořádně nízké energetické náklady a udržitelný koncept bydlení.

Na střeše se nachází solární elektrárna, díky níž je možný tzv. Mieterstrom (nájemní elektřina). Elektřina vyrobená přímo v domě může být okamžitě využívána obyvateli, což zajišťuje dlouhodobě stabilní a často nižší ceny elektřiny.

Moderní a prostorná okna s trojitým zasklením poskytují vynikající tepelnou izolaci a ochranu proti hluku. Zip-systémy zvyšují obytný komfort a nabízejí další ochranu před pohledy a sluncem.

Částečně mají byty terasy se zahradní částí, což poskytuje další komfort při pobytu venku.

V horních patrech zajišťuje pro zvýšení bezpečnosti a komfortu interkom.

Parkovací místa pro automobily jsou k dispozici a je možné je volitelně pronajmout za 40 € měsíčně za místo.

Kombinace moderních technologií, vysoce kvalitního vybavení a historického šarmu dřevěného rámového domu činí tento objekt výjimečným domovem s vysokým komfortem bydlení.

Cord Thomas

Immobilien OHG

Bergmannstraße 32

49439 Steinfeld