Prodej bytu 4+1 • 135 m² bez realitky, Porýní-Falc

Vítejte doma – spousta prostoru pro vaši rodinu v Enkenbach-Alsenborn

Chcete bydlení jako v řadovém domě, ale bez zahradního stresu a vysokých nákladů na údržbu starších nemovitostí? Pak by tento prostorný dvojúrovňový byt mohl být přesně tím pravým.

Nachází se v udržovaném domě pro 4 strany (postaveném v roce 1998) a byt se rozkládá přes 1. patro a podkrovní patro. S téměř 135 m² obytné plochy nabízí dostatek útočišť pro rodiče i děti – a díky promyšlenému uspořádání působí bydlení zde příjemně soukromě.

Spodní úroveň: Příchod a život

Ve vstupní části okamžitě vstoupíte do srdce bytu: do otevřeného obývacího a jídelního prostoru. Zde je místo pro velký rodinný stůl a útulné večery na pohovce. Přilehlá vestavěná kuchyně je již zahrnuta v ceně, je v dobrém stavu a dokonale zapadá do prostoru.

Na této podlaží se dále nachází rodičovská ložnice, koupelna s přirozeným denním světlem (s vanou i sprchou) a dětský pokoj. Ten byl modernizován až v roce 2025 – nová zvukotěsná příčka a kvalitní dveře zde zajišťují klid, což je ideální pro odpolední spánek malých dětí nebo nerušené dělání domácích úkolů. Praktická komora zase umožňuje rychlé uschování vysavače a zásob.

Podkrovní patro: Váš “joker” do budoucna

Po schodech se dostanete do podkroví – a zde je byt obzvlášť zajímavý. V současnosti zde najdete obrovský studiový pokoj, předsálí a další komoru.

A to není všechno: V roce 2025 jsme nechali provést instalaci veškerého vodovodního potrubí až do podkroví.

Druhá koupelna? Žádný problém, přípojky jsou připravené.

Více pokojů? Studiový pokoj je natolik prostorný, že jej lze s přehledným úsilím rozdělit do dvou dalších útulných dětských pokojů.

Kupujete tak byt, který může růst spolu s vašimi potřebami.

Technika a stav: Bez starostí do budoucna

V posledních letech jsme výrazně investovali do udržitelnosti bytu, takže vás nečekají žádná drahá překvapení:

• Topení: Centrální plynové topení bylo kompletně modernizováno až v roce 2022.

• Elektrická mobilita: Přímo u vašeho parkovacího místa pro automobil je umístěna vlastní wallbox, která je zahrnuta v kupní ceně. Stačí dorazit a nabíjet.

• Energie: Dům disponuje energetickou třídou C (91 kWh/m²).

Závěr

Upřímný a udržovaný byt bez rezervačních prací, s moderní technikou a dostatkem prostoru pro rostoucí rodinu.

Těšíme se, až vám vaše nové bydlení osobně ukážeme!

Prodej probíhá bez makléře, tudíž se žádná provize neuhradí.

Poptávky od makléřů nejsou vítány.

Upozornění: Moderní půdorysy byly ručně vyhotoveny na základě originálních plánů, proto nemusí být 100% měřítkově přesné. Originální půdorysy jsou rovněž přiloženy. Třetí půdorys slouží jako příklad přestavby podkroví.

Byt se nachází na ulici Grünstadter. Přestože má centrální dopravní spojení, díky uspořádání ve druhé řadě zde bydlíte příjemně. Vše pro každodenní potřeby, školy i školky jsou v Enkenbach-Alsenborn snadno dostupné. Vnitřní bazén, dětské hřiště a pekárna jsou dosažitelné pěšky během několika minut. Školka Alsenborn se nachází téměř přímo naproti.