Prodej bytu 4+kk • 85 m² bez realitkyNerudova, Brno - Veveří, Jihomoravský kraj
Nový
Nerudova, Brno - Veveří, Jihomoravský krajČástečně vybaveno • Výtah • Sklep 8 m² • Lodžie 3 m²Cena13 999 900 Kč
Využít program Bydlím hned, koupím později
Přímý majitel nabízí k prodeji světlý byt 4+kk s lodžií a celkové velikosti 85 m², který se nachází v 2. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu s výtahem v atraktivní lokalitě Brno – střed – Veveří, ulice Nerudova. Byt je vhodný pro rodinné bydlení, ale také jako investice určená k dlouhodobému pronájmu.
Lokalita Veveří patří mezi nejvyhledávanější rezidenční části širšího centra Brna. Nabízí ideální kombinaci městského života, výborné dopravní dostupnosti a blízkosti zeleně. Přímo u domu se nachází tramvajová a trolejbusová zastávka Nerudova, která zajišťuje rychlé spojení do centra města i dalších částí Brna. V okolí najdete širokou nabídku kaváren, restaurací, obchodů, škol i zdravotnických zařízení. V docházkové vzdálenosti se nachází také Björnsonův sad, oblíbené kino Art, kulturní centrum Babylon a řada dalších míst, která dotvářejí živou atmosféru této čtvrti. Nedaleko se nachází také Lužánecký park, největší městský park v Brně, ideální pro odpočinek, sport i volnočasové aktivity.
Díky těmto faktorům je lokalita ideální jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice určená k dlouhodobému či střednědobému pronájmu, s velmi stabilní poptávkou po nájemním bydlení.
Byt právě prochází kompletní a kvalitní rekonstrukcí a bude připraven k nastěhování v červnu 2026. Rekonstrukce zahrnuje nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, nové dřevěné podlahy, moderní obklady a dlažbu značky Marazzi, koupelnu se sprchovým koutem a sanitou Grohe a také novou kuchyňskou linku se spotřebiči prémiové značky Bosch, na kterou je poskytována prodloužená záruka 5 let. Díky tomu bude byt připraven k okamžitému bydlení bez nutnosti dalších investic.
Dispozice bytu nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a tři samostatné pokoje, které lze využít jako ložnici, dětský pokoj či pracovnu. Hlavní ložnice disponuje vstupem na lodžii s výhledem do zeleného vnitrobloku. Dále byt nabízí koupelnu se sprchovým koutem, vanou a toaletou, druhou samostatnou toaletu, praktickou komoru, technickou místnost a vstupní chodbu s dostatkem prostoru pro úložná řešení. K bytu dále náleží prostorný sklep o velikosti 8 m².
Byt je orientován na jihovýchod a severozápad, což zajišťuje dostatek denního světla a příjemné větrání během dne. Součástí domu je také velmi pěkný a prostorný zelený vnitroblok, který mohou vlastníci využívat k odpočinku.
Vytápění bytu a ohřev vody je řešeno novým plynovým kondenzačním kotlem.
Fotografie bytu jsou dočasně ilustrativní z již dokončeného projektu, přičemž kvalita a standard provedení rekonstrukce bude odpovídat zobrazeným ukázkám.
Byt je prodáván přímo majitelem, kupující tedy neplatí žádnou provizi za zprostředkování. Uvedená cena je konečná a zahrnuje i kompletní právní servis, který zajišťuje bezpečný a bezstarostný průběh celé transakce.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
As the direct owner, we offer for sale a bright 3-bedroom apartment (3-bedroom + living room with kitchenette) with a loggia and a total area of 85 m², located on the 2nd floor of a well-maintained brick building with an elevator in the attractive area of Brno – Centre – Veveří, Nerudova Street. The apartment is suitable for family living as well as an investment for long-term rental.
The Veveří district is one of the most sought-after residential areas in the wider center of Brno. It offers an ideal combination of city living, excellent transport accessibility, and proximity to green spaces. A tram and trolleybus stop (Nerudova) is located right next to the building, ensuring quick connections to the city center and other parts of Brno. The surrounding area features a wide range of cafés, restaurants, shops, schools, and healthcare facilities. Within walking distance, you will also find Björnson’s Park, the popular Art Cinema, the Babylon cultural center, and many other places that contribute to the vibrant atmosphere of the neighborhood. Nearby is also Lužánky Park, the largest park in Brno, ideal for relaxation, sports, and leisure activities.
The apartment is currently undergoing a complete, high-quality renovation and will be ready for move-in in June 2026. The renovation includes new electrical wiring, water and waste systems, new wooden floors, modern tiles by Marazzi, a bathroom with a shower and Grohe sanitary fittings, and a new kitchen with premium Bosch appliances, covered by an extended 5-year warranty. This ensures the apartment will be ready for immediate occupancy without any further investment.
The layout offers a spacious living room with a kitchenette and three separate rooms that can be used as a bedroom, children’s room, or home office. The master bedroom has access to a loggia overlooking a green inner courtyard. The apartment further includes a bathroom with a shower, bathtub, and toilet, a second separate toilet, a practical storage room, a utility room, and an entrance hallway with ample space for built-in storage. A spacious cellar of 8 m² is also included.
The apartment is oriented to the southeast and northwest, ensuring plenty of natural light and good ventilation throughout the day. The building also features a very pleasant and spacious green courtyard available to residents for relaxation.
Heating and hot water are provided by a new gas condensing boiler.
The photos are currently illustrative, taken from a previously completed project; however, the quality and standard of the renovation will match the examples shown.
The apartment is sold directly by the owner, meaning no agency commission is charged. The listed price is final and includes full legal services to ensure a smooth and secure transaction.
For more information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact me.
Parametry nemovitosti
| Dostupné od | 25. 3. 2026 |
|---|---|
| Konstrukce budovy | Cihla |
| Vybaveno | Částečně |
| Číslo inzerátu | 1005329 |
| PENB | G - Mimořádně nehospodárná |
| Užitná plocha | 85 m² |
| Cena za jednotku | 164 705 Kč / m2 |
| Stav | Velmi dobrý |
|---|---|
| Dispozice | 4+kk |
| Podlaží | 2. podlaží z 7 |
| Vlastnictví | Osobní |
| Umístění | Centrum |
| Rizika | Prověřit » |
Vybíráte byt?
Mějte jistotu, že máte všechny důležité informace!
Co tato nemovitost nabízí?
| Bezbariérový přístup | |
| Lodžie 3 m² |
| Sklep 8 m² | |
| Výtah |
V okolí nemovitosti najdete
Vzdálenost k:
Cena13 999 900 Kč
Využít program Bydlím hned, koupím později
Stále hledáte to pravé?
Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.