Pronájem bytu 7+1 • 175 m² bez realitkyGilching Tirol 6370

1/2 budova kanceláří s výhledem na Gilching, naproti obytné zástavbě s krásnými zahradami

  (hojně zeleň, dostatek prostoru mezi budovami nad střechami)

Tento okouzlující obytný/kancelářský objekt, který nabízí spoustu místa a nádherný nezastavitelný panoramatický výhled (půlka budovy) s prostornou balkónovou terasou, poskytuje mnoho výhod.

Nezakrytelný nádherný panoramatický výhled přes Gilching až k Alpám.

Žádný přímý soused (polovina budovy, jako dvojdomek).

Ideální pro nezávislé profesionály, daňové poradce, právníky apod.

---------------------------------------------------------

Mnohem více prostoru než v řadovém domě! (3. patro, obytná plocha cca 115 m² a 4. patro, obytná plocha cca 70 m²). 2 samostatné vstupy ze schodiště.

1 patro k bydlení, 1 patro (kancelář, advokátní kancelář).

• Ekologická zděná konstrukce s izolační omítkou a vnitřním 10 cm Multiporem

  (optimalizované, zdravé vnitřní klima a i v létě příjemně chladné místnosti).

• Dostatek parkovacích míst přímo před budovou.

• Optimální daňové využití jako prostorné studiové bytové kanceláře

  s kancelářskými, výstavními, školicími a advokátními prostory.

• Panoramatické studiové okno (výhled přes Gilching až na Steinberg a pohoří).

• Velký světlý balkon cca 8 x 1,7 m.

• Velmi světlé, prostorné místnosti (stropní výška 2,6 m až 5 m).

• Elektrické mezičtyry pro každé patro.

TOP lokalita Gilching:

• Na začátku starého průmyslového areálu, orientováno na jih směrem k obytné zástavbě.

• Rohový pozemek (dostatečná vzdálenost od ostatních domů).

• Krásný výhled na zelené zahrady obytných domů.

• Jen pár set metrů k obchodům a gastronomickým zařízením.

• Tělocvična za rohem, gymnázium cca 250 m, cca 500 m k koupališti.

• Práce zde je radost; krásnější prostory sotva najdete.

Aktuálně kompletní rekonstrukce na luxusní úroveň.

-----------------------------------------

3. patro

**********

• Otevřený studiový obývací pokoj s oddělenou jídelnou (stropní výška 2,6 až 5 m).

• Všechny místnosti, včetně koupelny a toalety, mají okno.

• Bílé designové dveře a designové skleněné dveře.

• Chodba s LED lampou vybavenou pohybovým čidlem, nástěnnými lampami, zrcadlovým osvětlením a stmívatelným osvětlením obrazu.

• Terrakotové dlaždice v chodbě a v obývací/jídelní části.

• Světlé, moderní podlahy s dřevěným vzhledem.

• Nové vypínače a dostatek zásuvek.

• Koupelna s vířivkovou vanou a samostatnou sprchou, bidetem, toaletou a dvojitým umyvadlem.

• Další toaleta.

• Nové, snadno ovladatelné posuvné dveřní systémy s elektrickým roletem vedoucím na balkon

  (rolety na všech oknech ve 3. patře).

• Všechny místnosti s podlahovým vytápěním a individuální regulací teploty.

• Vnitřní spirálové schodiště spojující obývací pokoj s velkou studiovou částí.

• Velký výtah.

4. patro

**********

STUDIOVÁ OBLAST: Panoramatické okno s výhledem na celé město.

• Prostorná studiová část.

• Místnost s velkými okny propojující se s obytnou částí.

• Další sprchový kout s toaletou a připojením pro pračku.

• Velká kancelářská kuchyně.

• Prostorná skladovací místnost.

• EXTRA vstup přes schodiště.

• Světlé a prostorné schodiště.

Dlouhodobě k pronájmu, BEZ vlastního využití:

****************************************

Speciální požadavky nájemců mohou být v rámci ekologické izolace případně ještě zohledněny.

Všechny údaje o metrech čtverečních se vztahují na základní plochu.

Kancelářská část: cena je uvedena bez 19 % DPH, obytná část bez DPH.

POUŽITÍ CELKOVÉ PLOCHY je možné také výhradně jako byt nebo kancelář.

***********************************************************************

Další nově zrekonstruované, ekologicky izolované špičkové kancelářské prostory o velikosti 105 m² až 235 m² v budově.

Stropní výška přes 2,8 m. (možnost pronájmu samostatně)

===============================================================

Stačí zavolat a prohlédnout si tyto špičkové prostory. Tel.: 0160-4405481