Prodej domu • 191 m² bez realitkyDresdener Straße 9, , Hessen

Na prodej je udržovaný rodinný dům v klidné obytné oblasti města Bad Sooden-Allendorf. Nemovitost se nachází na prostorném pozemku s atraktivní venkovní úpravou a integrovanou garáží.

Celková obytná plocha činí přibližně 191 m², rozdělená do tří bytových jednotek a samostatně pronajímané garáže. Byty jsou kompletně pronajaty a nabízejí atraktivní mix různých velikostí: Prostorný 4-pokojový byt v přízemí (cca 74 m²), další 4-pokojový byt v patře (cca 70 m²) a 2-pokojový byt v podkroví (cca 47 m²). Promyšlené dispozice oslovují širokou cílovou skupinu nájemníků a zajišťují udržitelnost pronájmu.

Nemovitost v současnosti generuje roční čistý nájem (bez příplatků) přibližně 17 040 € při stabilních nájemních poměrech. Nájemní struktura vykazuje dále potenciál pro rozvoj, zejména s ohledem na aktuální situaci na trhu. Průměrný čistý nájem se momentálně pohybuje kolem 7,28 €/m².

Budova byla průběžně udržována a modernizována. Mezi hlavní provedené úpravy patří mimo jiné výměna oken, renovace koupelen, malířské práce a v roce 2023 byla zrevidována plynová centrální topení. Elektrické rozvody byly rovněž částečně zmodernizovány. Celkově je nemovitost ve solidním a udržovaném stavu bez nutnosti okamžitých zásahů.

Kombinace stabilních nájemních příjmů, kontinuální péče o nemovitost a potenciálu růstu činí z této nemovitosti atraktivní investici s dlouhodobou perspektivou.

Důležité vědět: Dům kupujete přímo od vlastníka a ušetříte tak na celé provizi realitní kanceláře.

Rodinný dům se nachází v atraktivní lokalitě města Bad Sooden-Allendorf, okouzlujícího lázeňského města v okrese Werra-Meißner v severním Hesensku. Okolí je charakterizováno klidnou, ustálenou obytnou strukturou a příjemným sousedstvím, které oslovuje jak rodiny, tak i ty, kteří hledají klid. Bezprostřední mikro lokalita nabízí dobré dostupnosti ke všem zařízením každodenní potřeby: Obchody, lékaře, lékárny, stejně jako školky a školy jsou snadno dosažitelné, částečně i pěšky. Zároveň blízkost zelených ploch a idylická krajina podél řeky Werra zaručují vysokou hodnotu pro volnočasové a rekreační aktivity.

Bad Sooden-Allendorf dále zaujme vynikající kvalitou života. Město, které má státní uznání jako solné lázně, nabízí pestrou škálu zdravotních a wellness služeb a udržovaný vzhled města s historickým půvabem fachwerkových domů. Řada turistických a cyklistických tras v okolí zve k aktivitám v přírodě a činí lokalitu obzvláště atraktivní pro milovníky přírody.

I makroekonomicky je lokalita příznivá: Přípojka na regionální dopravní síť je dobře vybudovaná. Přes spolkové silnice B27 a B80 jsou okolní města jako Eschwege a Göttingen snadno dosažitelná. Navíc existuje spojení s veřejnou dopravou, takže i pendleři mohou z lokality těžit.