Prodej domu • 250 m² bez realitky, Bavorsko

▶ BEZPROVIZNÍ | PŘÍMO OD VLASTNÍKA | CASHFLOW OD PRVNÍHO DNE

Kdo zde nakupuje, kupuje hotové. Okamžitá generace cashflow.

Žádná rekonstrukce, žádný stres, žádní řemeslníci, žádná prázdnota –

Jednoduše k pronájmu díky vysoké poptávce v A-lokaci přímo v centru města (2 minuty chůze od nového radnice).

Tento důkladně zrenovovaný činžovní dům s 5 byty, nacházející se v jedné z nejžádanějších lokalit Bavorska, je přesně tím, co investoři hledají a jen zřídka najdou: kompletně klíčový investiční objekt, plně zařízený, s okamžitým cashflow.

────────────────────────────

Špičková lokalita: ADIDAS, PUMA & SCHAEFFLER přímo za dveřmi

Herzogenaurach je sídlem tří globálních koncernů: adidas, Puma a Schaeffler. To znamená, že tisíce odborníků, manažerů, expatů a obchodních cestujících trvale hledají kvalitní bydlení – strukturální, konjunkturálně nezávislá poptávka, která nikdy neustupuje.

Nemovitost se nachází v docházkové vzdálenosti od centra a během několika minut od všech tří sídel firem. Lepší možnosti pronájmu prostě neexistují.

────────────────────────────

BYTY: IDEÁLNĚ NAVRHUTÉ PLOCHY, OKAMŽITĚ K PRONÁJMU

5 bytů, dokonale přizpůsobených poptávce po pronájmu:

- 3x 3-pokojové byty (47–53 m²) – klasika pro jednotlivce a páry

- 2x 2-pokojové byty (38–44 m²) – ideální pro obchodní cestující a expaty

Všechny byty: plně zařízené na hotelské úrovni, zakázkové vestavěné kuchyně od truhláře, samostatné měřiče, samostatný vstup.

Okamžitě k nastěhování, okamžitě k pronájmu – koupíte dnes, platby za nájem dostanete už zítra.

────────────────────────────

JADRÁNÍ REKONSTRUKCE 2023 – ŽÁDNÉ NUTNÉ INVESTICE

Všechno nové, vše podle nejvyšších standardů – nejdůležitější řemeslné práce byly provedeny podle nejnovějšího energetického standardu KfW:

• Nová tepelná čerpadla + plynový kotel (2023) // Obě technologie jsou k dispozici

• Kompletní nová instalace sanitace a elektroinstalace

• Nová trojitá izolační protihluková okna

• Kompletně nová fasáda

• Obnova střešní izolace, střecha částečně opravena a prohlédnuta

• Chlév + střecha chlévu kompletně rekonstruovány (>15 000 € investice)

• Standard KfW úsporného domu, energetická třída C

• Nová kotelna a nové přípojky a vedení všude

Žádné zpoždění s rekonstrukcí. Žádné investiční zpoždění. Investice, která vám přinese radost.

────────────────────────────

ČÍSLA: SOLIDNÍ VÝNOS, OKAMŽITĚ

Celková obytná plocha: cca 246 m²

Tržní nájemné zařízeného bytu: cca 21–23,50 €/m²

Roční nájemné: cca 69 400 €

KfW úvěr: 0,85% úrok – případně převoditelný!

────────────────────────────

FLEXIBILNĚ: KLASICKÝ PRONÁJEM, SAMOSTATNÝ PRODEJ NEBO DAŇOVÉ VÝHODY PŘES GMBH

K dispozici je osvědčení o oddělitelnosti (WEG) – všech 5 jednotek může být kdykoliv prodáno jako samostatné vlastnické byty.

Maximální exit flexibilita bez dalších schvalovacích procesů.

Na vyžádání: možnost daňově atraktivního převzetí stávající spravující GmbH (VV-GmbH) – pouze přibližně 15 % daně z příjmů z nájmu místo osobní daňové sazby. Ideální pro investory s dlouhodobým horizontem. Výhodný KfW úvěr tak může být efektivně převeden!

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

PROČ SE PRODEJ KONÁ? PRODEJ KVŮLI ODCHODU DO ZÁMORÍ

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Prodej probíhá výhradně z důvodu stěhování do zahraničí – změna zaměření vlastníka.

Kdo zde nakupuje, kupuje funkční činžovní dům se 5 jednotkami.

Bez provize. Přímo od vlastníka. Flexibilně.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

LOKALITA: NEJLEPŠÍ MOŽNOST BEZ PŘEKROČENÍ

Nemovitost se nachází přímo v srdci Herzogenaurachu – jednoho z ekonomicky nejvýkonnějších maloměst Německa. Ne na okraji města. Ne v obchodní zóně. Právě tady, kde bydlí ti, kteří zde pracují: v docházkové vzdálenosti od historického náměstí, v docházkové vzdálenosti od tří největších zaměstnavatelů regionu.

TŘI KONGRENCI DAX. JEDNY ZA DVEŘMI.

Nemovitost se nachází v bezprostřední blízkosti:

→ adidas AG – Světové sídlo, cca 1 km (12 minut chůze)

→ PUMA SE – Globální sídlo, cca 750 m (10 minut chůze)

→ Schaeffler AG – Světový lídr v oblasti hnacích technologií, cca 700 m (9 minut chůze)

Spolu tyto tři koncerny zaměstnávají na místě v Herzogenaurachu desítky tisíc zaměstnanců, expatů, manažerů a projektových pracovníků z celého světa. Tito lidé potřebují vysoce kvalitní bydlení – trvale, strukturálně, konjunkturálně nezávislé. Město žije. Ať už kdykoli.

────────────────────────────

MĚSTSKÉ CENTRUM PŘÍMO ZA DVEŘMI

Středověké historické jádro se svými domy s tradiční krojbou, historickým náměstím, věžemi a bohatou gastronomií a obchodní scénou je doslova jen pár minut chůze. Týdenní trhy, obchody vlastněné majiteli, kavárny, restaurace – vše na dosah nohou. Auto není potřeba pro každodenní život.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

JADRÁNÍ REKONSTRUKCE 2023 – ŽÁDNÉ NUTNÉ INVESTICE

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

• Nová tepelná čerpadla + plynový kotel (2023) // Obě technologie jsou k dispozici

• Kompletní nová instalace sanitace a elektroinstalace

• Nová trojitá izolační protihluková okna

• Kompletně nová fasáda

• Obnova střešní izolace, střecha částečně opravena a prohlédnuta

• Chlév + střecha chlévu kompletně rekonstruovány (>15 000 € investice)

• Standard KfW úsporného domu, energetická třída C

• Nová kotelna a nové přípojky a vedení všude

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

DALŠÍ MOŽNOST PRONÁJMU

jako „Serviced Apartments“ se stávající GmbH

– Alternativa ke klasickému pronájmu (pokud si to přejete)

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Dosud byla nemovitost od roku 2024 úspěšně provozována jako "BRIGHT Herzogenaurach" ve formě Serviced Apartments – hodnocení a fotografie mluví samy za sebe:

Booking.com: 8,9/10 – přes 200 ověřených hodnocení (klidně si ověřte)

Expedia/VRBO: 9,8/10 – od otevření konstantně plně obsazeno

Kompletní provozní infrastruktura (úklid, správce, praní, samoobslužné přihlášení, IT) může být bezproblémově převzata. Zcela pasivně – o nic byste se nemuseli starat.

…pokud by investor měl zájem, lze toto řešení prodiskutovat. Samozřejmě je možné, aby si kupující kdykoliv jednotlivé byty sami klasicky pronajali – jak je nabízíme. Vlastník chtěl z důvodu transparentnosti poukázat na aktuální koncept. Klidně se ho na to zeptejte.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

KONTAKT & DOKUMENTY

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Prosíme pouze o seriózní dotazy. Neexistuje žádný tlak na prodej. Prohlídka se uskuteční pouze při předložení odpovídajících dokumentů pro financování.

Na vyžádání i telefonický rozhovor se daňovým poradcem ohledně: detailů KfW úvěru, dokumentace GmbH a možnosti převzetí současného konceptu.