Prodej domu • 310 m² bez realitkyBayreuth Bayreuth Bayern 95444

Tento rodinný dům z roku 1938 spojuje robustní konstrukci s atraktivními možnostmi využití. Dům je dosud provozován jako udržovaná a pronajímaná nemovitost sloužící jako investiční kapitál. V posledních letech bylo cíleně investováno do jeho struktury. Současná struktura nájemníků je velmi spolehlivá, což vylučuje výskyt prázdných jednotek.

Roční příjmy z nájmu bez zahrnutí nákladů činí 34 500 EUR ročně – zvýšení nájemného o 10 % je v současném stavu krátkodobě reálné.

Vyšší odpis kvůli zkrácené době využitelnosti je rovněž reálný a může případně zlepšit daňovou zátěž.

S obytnou plochou cca 310 m², rozdělenou na 4 jednotky, nabízí objekt dlouhodobou stabilitu a je plně pronajatý. Pozemek má rozlohu cca 405 m² a dokládá nabídku o dvě garáže a útulnou zahradu.

Popis

• Viacrodinný dům se 4 samostatnými obytnými jednotkami

• 2 garáže a 2 parkovací místa

• Vynikající lokalita

• Vysoká atraktivita pro řadu nájemnických skupin

• Plně pronajatý – bezpečné příjmy bez prázdných jednotek

• Stabilní nájemné

• K dispozici sklep a skladové prostory

Nemovitost se nachází v živé čtvrti v historickém centru Bayreuth – čtvrti Altstadt/Glocken/Geigenreuth. V bezprostřední blízkosti objektu jezdí několik autobusových linek. Pěšky se dostanete k řadě restaurací, pekařství, lékařů, kaváren a nákupnímu centru. Dále jsou zde různé módní obchody, fitness centra, dvě knihkupectví, zelené plochy a park, a také čistírna.

Dobře navržené, světlé byty jsou obzvláště vhodné pro sdílené bydlení, páry nebo mladé rodiny. Byty je velmi snadné pronajmout – již 15 let nejsou žádné volné jednotky.

Byty v přízemí, prvním a druhém patře mají identický půdorys. U dvou bytů (v prvním a druhém patře) je balkon – ideální pro relaxaci na čerstvém vzduchu.

Celý dům je vybaven dvojitě zateplenými plastovými okny (2005).

Exteriérová fasáda domu byla zateplena v roce 2005.

Byt ve střeše byl v roce 2015 kompletně zrekonstruován.

Schodiště bylo zrekonstruováno v roce 2016.

Elektrická rozvody v domě byly v roce 2016 obnoveny a rozvedeny do všech bytů (pojistková skříňka s chráničkou v každém bytě).

Každý byt disponuje vestavěnou kuchyní.

Společná zahrada je k dispozici nájemníkům.

Parkovací místa a dvě garáže se nacházejí u domu.