Prodej bytu 4+1 • 130 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Jste připraveni na svou novou kapitolu? Domluvte si již dnes prohlídku a přesvědčte se na vlastní kůži, jaké to je „se zabydlet“.

Vaše nové domov v Bergheim-Thorr

Klíčová data na první pohled

Kúpní cena: 289 000 € (plus 10 000 € za parkovací místo)

Bytová plocha: cca 94,71 m² + cca 35 m² užitkové plochy

Pokoje: 4 rozložené na dvou úrovních

Koupelny: 2 (hlavní koupelna s vanou a sprchou + koupelna en-suite)

Balkón: cca 8 m²

Extra vybavení: kvalitně vybavená vestavěná kuchyň včetně, parkovací místo, sklepní místnost

Patro: 2. nadzemní podlaží (poslední patro)

Rok výstavby: 1977

Měsíční poplatky: 331 €

Energetická náročnost: 144,94 kWh/(m²*a), třída E

Vítejte ve svém životě na dvou úrovních

Představte si: nedělní ráno. Zatímco vaše malé dítě si hraje nahoře ve svém království, vy si v klidu vychutnáváte kávu na slunném balkónu dole. Později společně vaříte v prostorné kuchyni, zatímco velká okna zaplavují celý obývací prostor denním světlem. To není sen – to je váš nový domov v Bergheim-Thorr.

Tento výjimečný vilyový byt (maisonette) vám nabízí nejen čtyři stěny, ale opravdový životní prostor o celkové ploše 130 m². Máte zde prostor pro dnešek – a prostor pro zítřek.

Srdce domova: Váš obytný prostor k žití

V přízemí se vás nachází prosvětlený obývací a jídelní kout, který vás zve ke společnému posezení. Otevřený prostor s přímým vstupem na cca 8 m² velký balkón vytváří pocit prostornosti. Zde se konají rodinné večery, zde se směje, hraje a žije se.

Samostatná vestavěná kuchyň je opravdovou hvězdou: Kvalitní značkové spotřebiče, původně v hodnotě 25 000 €, promění vaření ve skutečný zážitek. Ať už jde o rodinnou večeři nebo večeři s přáteli – zde máte dostatek prostoru a vybavení pro všechna kulinářská dobrodružství.

Pohoda a relaxace

Modernizovaná koupelna s denním světlem se rychle stane vaším oblíbeným místem: S elegantní vanou, oddělenou sprchou a vznešenými armaturami začnete den uvolněně a zakončíte jej stejně. Druhá koupelna en-suite u hlavní ložnice poskytuje dodatečný komfort a soukromí – obzvláště cenné ráno, kdy všichni potřebují koupelnu.

Vaše ložnice v přízemí je dokonalým útočištěm: klidná, světlá a s přímým přístupem k vlastní koupelně. Zde načerpáte sílu do nového dne.

Horní patro: Kde se sny stávají skutečností

Pomocí schodiště se dostanete do zrekonstruovaného půdního prostoru – a vstoupíte do světa plného možností. Dva světlé, útulné pokoje čekají na to, až je naplníte životem:

• Dětský pokoj pro vaše malé poklady s dostatkem prostoru ke hře a snění

• Pracovna (home office) s inspirativní atmosférou pod klenutými stropy

• Pokoj pro hosty, kde se ubytují prarodiče při hlídání nebo přátelé při návštěvě

• Prostor pro koníčky, ať už se jedná o jógu nebo kreativní tvorbu

To nejlepší: Další cca 35 m² velný půdního prostoru je již vytápěn a klimatizován. Tato cenná rezerva pro budoucí využití vám poskytuje flexibilitu – ať už jako dětské hřiště, prostor pro koníčky či dodatečnou obytnou plochu. Vy rozhodujete, kdy a jak tento potenciál využijete.

Promyšleno do posledního detailu

Vybavení, které zaujme:

• Teplá parketová podlaha v obytných a ložnicových částech (s patinou, ale můžete ji dle svého vkusu osvěžit)

• Úsporné centrální topení na olej s kotlem vyměněným v roce 2025

• Volné venkovní parkovací místo (za 10 000 € navíc) – žádný stres s parkováním

• Samostatná sklepní místnost pro dodatečné úložiště

• Poslední patro = žádní sousedé nad vámi = naprostý klid

Žít tam, kde se dá žít naplno

Bergheim-Thorr je víc než jen adresa – je to to nejlepší z obou světů. Váš nový domov se nachází v klidné, zelené obytné čtvrti daleko od dopravního hluku a shonu. Zde se lidé znají, vzájemně si zdraví a užívají si přírodu přímo na prahu domova.

To nejlepší: užívat si klid bez kompromisů na infrastruktuře

• Mateřské školy a školy v okolních částech obce jsou rychle dostupné

• Nakupování je snadné díky blízkosti centra Bergheim

• Zeleň a příroda přímo před domem – ideální pro procházky s dětmi a kočárky

• Výborné spojení: Köln, Düren a Aachen dosažitelné během krátké jízdy

• Blízkost dálnice pro maximální flexibilitu v každodenním životě

Žijete v zeleném prostředí, a přesto máte vše důležité dosažitelné během několika minut cesty. Ráno v klidu do práce, odpoledne procházka s kočárkem v přírodě, později rychlé nákupy v blízkém centru, večer společně na balkónu a vychutnáváte si klid – zde je vše možné.

Byt, který s vámi poroste

Tento maisonette byt zaujme promyšlenou kombinací vysoce kvalitního vybavení a chytrých možností úprav.

Hvězda nabídky: Vaše prémiová kuchyň

Samostatná vestavěná kuchyň byla před cca deseti lety vybavena kvalitními značkovými spotřebiči, původně v hodnotě 25 000 €. Zde zažijete kulinářský komfort na nejvyšší úrovni – od trouby po myčku na nádobí máte vše, co si jen přejete. Stačí se nastěhovat a můžete začít tvořit!

Pohodlná atmosféra v ceně

• Dvě moderní koupelny: hlavní koupelna s denním světlem, vanou a sprchou + praktická koupelna en-suite

• Teplé parketové podlahy v obytných a ložnicových částech vytvářejí útulnou atmosféru

• Cca 8 m² slunného balkónu jako prodloužený obývací pokoj

• Úsporné centrální topení na olej s kotlem vyměněným v roce 2025

Vaše neodolatelné plus: Obrovský potenciál pro předělání!

Až na to: Kromě cca 95 m² obytné plochy disponujete i cca 35 m² vytápěné a klimatizované užitkové plochy v půdním prostoru. Tyto dva světlé prostory jsou aktuálně registrovány jako užitková plocha, ale poskytují vám obrovský potenciál!

Infrastruktura (topení, klimatizace) je již zajištěna. Vy se rozhodujete, kdy a zda tento potenciál plně využijete. Ať už jako flexibilní užitkovou plochu pro dnešek nebo jako investici do budoucna – všechny možnosti máte na svém stole.

Praktické extra vybavení

• Volné venkovní parkovací místo (k dispozici za 10 000 € navíc)

• Samostatná sklepní místnost pro úložný prostor

• Poslední patro = žádní sousedé nad vámi = maximální klid

Možnost úprav dle vlastního vkusu

Parketové podlahy vykazují drobné známky používání a nabízejí vám možnost je podle svých představ osvěžit nebo zcela vyměnit. Tak si můžete vytvořit dokonalý, individuální pocit domova.

Tento byt není jen ihned k nastěhování, ale nabízí vám skutečné možnosti rozvoje – dnes využijete, zítra rozšíříte!

Váš další krok

Tento maisonette byt je víc než jen nemovitost. Je to místo, kde může vaše rodina zakořenit. Kde vaše dítě udělá své první krůčky. Kde společně tvoříte vzpomínky. Kde se z domu stává domov.

Cena: 289 000 € (plus 10 000 € za parkovací místo)

Slib: Prostor pro růst, prostor pro život, prostor pro vaši budoucnost.

Jste připraveni na svou novou kapitolu? Domluvte si již dnes prohlídku a zažijte na vlastní kůži, jaké to je „se zabydlet“.