Pronájem domu 6+1 • 180 m² bez realitkyGräfelfing Gräfelfing Bayern 82166

Tato atraktivní dvojdumská poloviční stavba zaujme svou klidnou polohou v ustáleném obytném prostředí a téměř jako novým stavem. Promyšlená a prostorná dispozice spolu se světlými obytnými prostory a moderním konceptem vytvářejí příjemný a komfortní pocit z bydlení.

Už při vstupu vás přivítá prostorná hala s prostorem pro věšák a převlečírnou pro hosty (WC). Středobodem domu je rozlehlý obývací a jídelní prostor s integrovanou otevřenou kuchyní. Dvě prosvětlené zimní zahrady s podlahovými okny a stropní výškou přibližně 2,70 m vytvářejí mimořádně přívětivou atmosféru a nabízejí rozmanité možnosti využití.

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyně zaujme stylovými lesklými frontami, značkovými elektrospotřebiči a elegantním keramickým dřezem, a plynule se začlení do moderního celkového dojmu. Vkusně umístěný kamen dále přispívá k útulnému pocitu tepla a příjemné atmosféry. V přízemí podtrhují luxusní standard elegantní žulové podlahy v kombinaci s podlahovým topením.

V horním patře najdete tři dobře proporčně uspořádané pokoje s parketovou podlahou a prostornou koupelnu s denním světlem, vybavenou vanou a sprchou. Zvláštním vrcholem je zrekonstruované podkrovní studio, které disponuje vlastní terasou na střeše, dalším koupelnou a přístupným šatníkem – ideální jako soukromé útočiště nebo rodičovská apartmá. Díky konstrukci s plochou střechou zde nevznikají rušivé šikmé stropy.

I suterén díky velkým oknům a světlému designu nabízí příjemné obytné prostředí. Nachází se zde flexibilně využitelná hobby místnost a další koupelna, která se výborně hodí jako prostor pro hosty či kancelář.

Celý dům je vybaven podlahovým topením, elektrická rolety a podlahová okna poskytují další komfort. Energetický standard nízké spotřeby a v roce 2019 modernizované centrální plynové topení zajišťují efektivní a moderní energii.

Nabídku doplňuje garáž s přímým vstupem do zahrady. Nepřehlednutelná zahrada orientovaná na jihozápad s terasou zvědavě zve k odpočinku venku.

Dům se nachází v Gräfelfingu, jedné z nejžádanějších obytných lokalit v Würmtalu nedaleko Mnichova. Okolí se vyznačuje klidnou, zelenou a ustálenou obytnou strukturou s převážně rodinnými domy a dvojdomky.

Gräfelfing nabízí vynikající infrastrukturu: nákupní možnosti, kavárny, restaurace, stejně jako lékařské ordinace a lékárny jsou snadno dostupné. Rodiny mají k dispozici širokou nabídku mateřských škol a škol, včetně renomovaných vzdělávacích institucí.

Dopravní spojení je optimální – stanic S-Bahn (S6) umožňuje rychlý přístup do mnichovského centra. Také autem je centrum Mnichova i okolní dálnice snadno dostupné.

Četné možnosti volnočasových aktivit a odpočinku podél řeky Würm, v blízkých zelených plochách a sportovních zařízeních podtrhují vysokou kvalitu života této lokality.

Nájemní poplatky navíc:

Garáž: 150 EURO/měsíc

Kuchyně: 150 EURO/měsíc

Celkový čistý chladný nájem: 3 800 EURO/měsíc.