Prodej domu 5+1 • 120 m² bez realitkyGrassau (Traunstein) Mietenkam Bayern 83224

Tento okouzlující řadový dům na konci řady z roku 1985 byl v roce 2025 kompletně zrekonstruován a vybaven vysoce kvalitními materiály. Dům zaujme svým prostorným uspořádáním místností, které slibuje komfort, kvalitu života a jedinečnou atmosféru bydlení. 120 m² obytné plochy je rozprostřeno do tří pater. Při vstupu vás přivítá prostorná hala. Odtud se dostanete do světlé obývací a jídelní části se zaskloubenou zimní zahradou a přístupem do zahrady. V této oblasti je možnost připojit krbová kamna. Kromě návštěvnického WC se zde nachází exkluzivní vestavěná kuchyně se všemi elektrickými spotřebiči včetně indukční varné desky značky Bora.

V horním patře se nacházejí dvě ložnice s přístupem na obvodní, zakrytý balkon s krásným výhledem na hory. Bezbariérová koupelna je vybavena velkou sprchou, umyvadlem a WC. Armatury značky Villeroy & Boch a mozaikové dlaždice podtrhují vysoce kvalitní vybavení. Nově upravené půdní patro s vestavěnými skříněmi, dodatečným úložným prostorem, koupelnou a dalším prostorným pokojem doplňuje obytnou plochu. V suterénu byl rovněž vybaven 20 m² velký prostor podlahovým vytápěním, a proto je vhodný pro individuální využití. Dále se v suterénu nachází technická místnost s přípojkami pro pračku a sušičku, technická zařízení a zásobník.

Dům byl vybaven moderními a vysoce kvalitními materiály – dubovými podlahovými deskami, italským mramorem a přírodním kamenem. Prostorná zahrada byla nově upravena s terasou o rozloze 20 m² z přírodního kamene/travertinu, záhony, zastřešeným posezením a trávníkovou plochou. K domu patří také samostatná garáž a dvě parkovací místa.

Tento moderní řadový dům se nachází v klidné a žádané oblasti v Grassau, v malebné části Mietenkam. Tato oblast patří mezi nejvyhledávanější rekreační regiony v Horním Bavorsku. Poklidná, a přesto centrální poloha dodává této nemovitosti jedinečný šarm. V bezprostřední blízkosti se nachází Golf & Spa Resort Achental s 18jamkovým golfovým hřištěm. Jen za pár minut autem se v Übersee dostanete na břeh Chiemsee, který nabízí řadu vodních sportů a plážových restaurací. Opravdový pocit dovolené! Nejen Chiemsee, ale i okolní horská krajina láká v zimě na pěší turistiku a lyžování. Grassau disponuje vynikající infrastrukturou. Mateřské školy, základní školy, lékaři, supermarkety a bavorská restaurace jsou v bezprostřední blízkosti. Střední školy a známý internátní dům Schloss Stein najdete v nedalekém okresním městě Traunstein. Dopravní spojení k dálnici A8 je ideální – Mnichov dojedete autem za 60 minut a Salcburk za 40 minut. Nedaleká železniční stanice v Übersee navíc zajišťuje pohodlné spojení regionální dopravou.

• První užívání po kompletní rekonstrukci

• Nová okna

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyně

• Příprava pro wallbox / garáž

• Masivní parkety

• Podlahové vytápění

• Přípojka pro krbová kamna

• Zasklobená, vyhřívaná zimní zahrada

• Samostatná garáž plus 2 parkovací místa

• Velký balkon se jihozápadní orientací

• Truhlářské práce

• Vzduch-voda tepelná čerpadla o výkonu 8 kW

• Předinstalované rozvody a příprava pro fotovoltaickou elektrárnu

• Krásný výhled na hory