Prodej domu 5+1 • 173 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Atraktivní rodinný dům s příbytkem v klidné oblasti Werl

Nabízíme pečlivě udržovaný a univerzálně využitelný rodinný dům s příbytkem v 59457 Werl (Severní Porýní-Vestfálensko). Tato nemovitost je ideální pro rodiny, vícigenerační bydlení nebo jako kombinace bydlení a pronájmu.

Představte si to: Přijedete domů, projedete vlastním vjezdem do kompletně oploceného pozemku, pohodlně zaparkujete ve své garáži nebo pod krytým parkovacím stáním a vstoupíte do svého nového domova.

Už při vstupu cítíte solidní konstrukci a promyšlené uspořádání místností. Světlý obývací pokoj s krbem vytváří teplou, útulnou atmosféru – ideální pro příjemné večery s rodinou. Velká okna zaplavují místnosti denním světlem a poskytují příjemný pocit z bydlení.

Přilehlá zimní zahrada rozšiřuje obytný prostor a vytváří harmonické propojení mezi interiérem a exteriérem. Odtud se dostanete přímo do zahrady – chráněného útočiště s posezením, ideálního pro relaxaci nebo přátelská grilovací setkání.

Na půdě vás čekají dvě prostorné ložnice – každá s vlastním koupelnou. Toto řešení nabízí výjimečnou míru komfortu a soukromí. Ať už pro rodiče a děti, hosty nebo jako luxusní útočiště, zde si každý najde svůj osobní prostor.

Zvláštností je přibližně 68 m² velký příbytek s dvěma samostatnými vstupy, který otevírá řadu možností:

• Atraktivní příjmy z pronájmu pro financování

• Vícegenerační bydlení

• Práce z domova nebo samostatná výdělečná činnost

• Prostor pro hosty nebo au pair

Tady neinvestujete jen do domu – investujete do flexibility, bezpečí a budoucnosti.

Pozemek o rozloze 497 m² je kompletně oplocený, nabízí kromě garáže, carportu a další parkovací místo také veřejně dostupná parkovací místa přímo v blízkosti. Zahradní domek poskytuje praktický úložný prostor.

Tato nemovitost je ideální pro:

• Rodiny s potřebou prostoru

• Vícigenerační domácnosti

• Investory s možností vlastního bydlení

• Samostatně výdělečné osoby hledající prostor

Dům, který dnes zaujme a i do budoucna nabízí perspektivy.

Popis lokality

Nemovitost se nachází v klidné a rodinně přátelské čtvrti Werl (PSČ 59457). Město nabízí vynikající infrastrukturu s:

• Možnostmi nakupování v bezprostřední blízkosti

• Školami, mateřskými školami a lékaři přímo na místě

• Dobrou dostupností dálnic (A44 / A445)

• Rychlou docházkou do Soestu, Unny a Dortmundu

Lokalita spojuje klidné bydlení v zeleném prostředí s výbornou dostupností okolních měst.

Přehled vybavení

Obecné:

• Rodinný dům s odděleným příbytkem (cca 68 m²)

• Pozemek cca 497 m²

• Kompletně oplocený pozemek

• Příjezd přes uzamykatelnou bránu

• Klidné obytné prostředí ve Werlu

Parkovací možnosti:

• 1 garáž

• 1 carport

• 1 parkovací místo na pozemku

• 2 veřejná parkovací místa přímo před domem

Přízemí:

• Prostorná chodba

• Masivně dlažděné betonové schody vedoucí do patra

• Obývací pokoj s krbem

• Jídelna s přístupem do zimní zahrady

• Zimní zahrada s posuvnými skleněnými prvky

• Toaleta pro hosty s podlahovým vytápěním

• Podlahové vytápění v obývacím pokoji

• Samostatná kuchyně

• Technická místnost

Půda:

• 2 ložnice

• 2 koupelny:

  - 1 koupelna se sprchou

  - 1 koupelna s vanou, sprchou, dvojitým umyvadlem a toaletou

• Přístup na balkon z jedné ložnice

Podkroví:

• Zařízené

• Využitelné jako prádelna a sušárna

• Přítomny přípojky pro pračku a sušičku

Příbytek:

• Dva samostatné vstupy

• Obývací pokoj

• Ložnice

• Koupelna se sprchou

• Malá kuchyně s úložným prostorem

• Ideální k pronájmu nebo pro vícegenerační bydlení

Exteriér:

• Malá, udržovaná zahrada s posezením

• Zahradní domek pro nástroje a zahradní vybavení

• Přímý přístup ze zimní zahrady do zahrady a garáže

Vybavení a materiály:

• Podlahy z žuly a dlaždice

• Stěny tapetované s texturou "Raufaser"

• Světlé, prosvětlené místnosti

Ostatní:

• Prohlídky probíhají výhradně po předchozí domluvě s firmou Ruhrland Immobilienkonzepte.

Mobil: 0176 328 568 25

Telefon: 02377 78 68 087

Děkujeme za pochopení a spolupráci.