Prodej domu • 330 m² bez realitky, Hessen

Níže naleznete překlad textu:

Ve strmém svažitém terénu Seeheim-Jugenheim na vás čeká tento exkluzivní, všestranně využitelný rodinný dům pro jednu/dvě rodiny s dechberoucím výhledem přes Rýnskou nížinu až do Pfälzer Wald (les Pfalz). Nemovitost se nachází na konci klidné slepé ulice na parcele o rozloze cca 1.066 m² a nabízí naprosté soukromí i sousedství s prvotřídní vilovou výstavbou.

Dům byl postaven v roce 1966, v roce 1985 byl rozsáhle přístavbován a v 90. letech opatřen izolací. Ať už jako reprezentativní rodinné sídlo, vícegenerační dům, kombinace bydlení a práce nebo s částečným pronájmem – zde investujete do jedné z nejhodnotnějších lokalit na Bergstraße.

Seeheim-Jugenheim patří k nejoblíbenějším obytným oblastem heské Bergstraße („německá Toskánsko“) – klidná, zelená a přesto skvěle dostupná. Svažitá poloha nabízí ohromující výhledy.

Místo nabízí nadprůměrné vzdělávací zařízení včetně gymnázia a mezinárodní školy. Tramvaj, autobus, supermarket, kavárny i lékaři jsou dosažitelné pěšky. Na dálnici (A5) se dostanete za 8 minut, na letiště Frankfurt přibližně za 30 minut.

Dům nabízí přibližně 330 m² obytné/provozní plochy ve třech úrovních s flexibilním uspořádáním a následujícími vybaveními:

• 11 pokojů, z toho 2 v samostatném bytě (přípojka)

• 3 koupelny s denním světlem, dvě s vanou a sprchou

• Vysoce kvalitní kuchyně od prestižní značky s komorou

• Velká jižní terasa s výhledem do dáli a venkovským krbem

• Další terasy, loggia a balkon s panoramatickým výhledem

• Podlahové vytápění v kuchyni, koupelně, samostatném bytě a wellness zóně

• Plavecký bazén (halová plocha 8x4 m), vířivka, fitness/relaxační zóna

• Dvojgaráž

Rozdělení prostoru a hlavní přednosti:

1. Patro (hlavní byt, cca 130 m²):

Hlavní vchod, prostorná hala, hostinská toaleta, kuchyně od prestižní značky s komorou, jídelna s loggií, velký světlý obývací pokoj s jižní terasou (včetně venkovského krbu a vstupem do zahrady), elegantní koupelna v mramorovém designu a tři další pokoje (ložnice, dětský pokoj, pracovní pokoj).

2. Patro (cca 100 m²):

Čtyři pokoje, velká hala, koupelna s denním světlem se vanou a sprchou, krytý balkon orientovaný na západ s výhledem do dáli. Toto patro může být využito i samostatně či pronajato, protože jsou zde oddělené inženýrské sítě.

Přízemí (samostatný byt & wellness, cca 100 m²):

2-pokojový byt (35 m²) se sprchovou koupelnou, kuchyňským koutem a samostatným vstupem, rozlehlá wellness zóna s halou s bazénem (8x4 m), vířivkou a fitness zónou, navíc rekreační místnost, dílna, prádelna a komora.

Pokud není potřeba, lze samostatný byt pronajmout a tím generovat příjmy z nájmu.

Nemovitost je bez provize a k dispozici přímo od majitele. Rádi Vás pozveme k individuální prohlídce.