Prodej domu • 1780 m² bez realitkyKonstantinplatz.5 Nordrhein-Westfalen - Mönchengladbach Giesenkirchen Nordrhein-Westfalen 41238

Popis objektu

Nabízená nemovitost je udržovaná obytná a obchodní budova v absolutně špičkové poloze přímo u tržního náměstí v Mönchengladbach-Giesenkirchen. Nemovitost kombinuje stabilní obytné užívání s dlouhodobě pronajatými obchodními jednotkami, a tak nabízí široce diverzifikovanou a udržitelnou výnosovou strukturu.

Budova byla původně postavena kolem roku 1950 a v letech 2020–2021 prošla komplexní modernizací a technickou obnovou. V rámci těchto opatření byly mimo jiné vyměněny topné systémy, elektroinstalace, sanitární zařízení, střešní i fasádní úpravy, stejně jako společné prostory a venkovní areály.

Nemovitost disponuje celkem 14 obytnými jednotkami a 4 obchodními jednotkami v přízemí, které jsou převážně pronajaty dlouhodobým a zavedeným nájemcům. Obchodní prostory jsou v současnosti využívány pro gastronomii, maloobchod, služby a kancelářské účely a mají velkou výhodu díky centrální poloze u tržního náměstí.

Byty se vyznačují funkčními a prostornými dispozicemi a moderním vybavením. Světlá schodiště s kvalitní kamennou podlahou a udržované společné prostory podtrhují celkově velmi upravený a dlouhodobě udržitelný stav objektu.

Kromě toho nemovitost obsahuje další jednotku (dříve využívanou interiérovou firmou / kuželbahn), která je v současnosti nabízena k pronájmu a nabízí extra potenciál pro zvýšení nájemních příjmů.

Pro nájemce a podnikatele je k dispozici 12 parkovacích míst a 2 garáže, což v centrální městské lokalitě představuje další výhodu.

Kombinací špičkové mikrolokality, plné obsazenosti, rozsáhlé renovace i stabilní nájemní struktury se tato nemovitost jeví jako dlouhodobě atraktivní kapitálová investice s udržitelným rozvojovým potenciálem.

1 A LOKACE PŘÍMO U TRŽNÍHO NÁMĚSTÍ

# Popis lokality

Vítejte v Mönchengladbach-Giesenkirchen: kde se historie setkává s modernou a kde pulsuje ekonomická síla.

Obytná a obchodní budova se nachází v oblíbeném regionu Severního Porýní-Vestfálska, známém svými rozmanitými nákupními možnostmi a kulturními nabídkami. Centrální poloha v Mönchengladbachu, městě s téměř 270 000 obyvateli, poskytuje lukrativní ekonomické prostředí v blízkosti metropolí Düsseldorf a Kolín nad Rýnem a beneluxských zemí.

V okruhu přibližně 100 km je dosažitelných 15 milionů lidí.

Uprostřed pulzujícího srdce Mönchengladbachu se nachází Giesenkirchen, půvabná čtvrť, která nabízí dokonalou kombinaci historického dědictví a moderní atmosféry. Naše exkluzivní obytná a obchodní budova se tyčí jako investiční gigant v této vyhledávané lokalitě a zosobňuje podstatu luxusu, kvality života a ekonomické dynamiky.

Čtvrť MG-Giesenkirchen těží ze své strategicky výhodné polohy v bezprostřední blízkosti hospodářských center Kolína, Düsseldorfu a beneluxského prostoru. Tato blízkost nabízí nejen špičkové obchodní příležitosti, ale i vynikající spojení s mezinárodními trhy. Silná ekonomická síla regionu se odráží v širokém spektru průmyslových odvětví – od automobilového a chemického průmyslu až po inovativní technologické společnosti.

Vzdálenosti:

• Nákupní možnosti: 0,5 km

• Mateřské školy: 0,3 km

• Základní škola: 0,3 km

• Autobus: 0 km

• Autostrada: 4,8 km

# Ostatní

Pro prohlídku si prosím domluvte termín s námi a z důvodu diskrétnosti se nepokoušejte o vlastní prohlídky.

Popis lokality a investice

Nemovitost se nachází v jedné z nejlepších lokalit celého města Mönchengladbach – přímo u tržního náměstí v Giesenkirchen. Tato lokalita je charakteristická výjimečně vysokou návštěvností a velmi stabilní poptávkou. Dokonce ani zavedené městské centrum, jako je Alter Markt, nedosahuje dynamiky a pohybu této lokality. Zatímco na některých místech se objevují volné prostory, u tržního náměstí v Giesenkirchen je již více než 15 let trvale vysoká poptávka po obchodních prostorech.

Pozoruhodné je, že v této nemovitosti, respektive na této lokalitě, nebyl zaznamenán žádný volný prostor již více než 15 let. Poptávka ze strany zájemců o pronájem je neustále vysoká a pravidelně přicházejí dotazy týkající se dostupných prostor. To podtrhuje dlouhodobou atraktivitu lokality a ekonomickou stabilitu investice.

Z tohoto důvodu by kupující neměl sledovat pouze čistou kalkulaci faktorů, ale také dlouhodobý vývoj hodnoty nemovitosti. Nemovitost těží z trvalé poptávky a průběžně rostoucích a doložitelných příjmů z nájmů za poslední roky.

Nejde tedy pouze o stabilní kapitálovou investici, ale zároveň o objekt s dlouhodobým potenciálem růstu hodnoty v prokazatelně žádané 1A lokalitě.

Ostatní:

Rozložení prostor:

Obchodní prostor 1:

• Vstupní prostor

• Prodejní místnost

• Sklad

Obchodní prostor 2:

• Gril

• Restaurace

• Sklad

• Ženské WC

• Pánské WC

• Kuchyně

• Kancelář

Obchodní prostor 3:

• Vstupní prostor

• Šatna

• Pekárna

• Kavárna

• Přepážka pro zákazníky

• Přípravná místnost

Obchodní prostor 4:

• Obchodní prostor

• Chodba

• Koupelna s WC a vanou

• Sklad 1

• Sklad 2

Byt č. 1:

• Chodba

• Koupelna se sprchou a WC

• Úložna 1

… Chodba

• Úložna 2

• Obývací pokoj

• Ložnice – dětská nebo pracovnice

• Kuchyně

1. patro … Byt č. 2:

• Vstupní prostor

• Chodba

• Ložnice, dětská nebo pracovnice 1

• Koupelna se sprchou a WC

• Obývací pokoj a kuchyně

Schodiště …

Byt č. 3:

• Vstupní prostor

• Chodba

• Ložnice, dětská nebo pracovnice 1

• Úložna

• Kuchyně

• Obývací pokoj

• Koupelna se sprchou a WC

• Ložnice, dětská nebo pracovnice 2

Schodiště …

Byt č. 4:

• Vstupní prostor

• Chodba

• Kuchyně

• Obývací pokoj

• Ložnice, dětská nebo pracovnice 1

• Koupelna s vanou a WC

• Ložnice, dětská nebo pracovnice 2

Byt č. 5:

• Obývací prostor

• Ložnice, dětská nebo pracovnice 1

• Ložnice, dětská nebo pracovnice 2

• Ložnice, dětská nebo pracovnice 3

• Ložnice, dětská nebo pracovnice 4

• Ložnice, dětská nebo pracovnice 5

• Chodba

• Úložna

• Kuchyně … se slunečným balkonem

• Koupelna se sprchou a WC

• Obývací pokoj … se slunečným balkonem

Byt č. 6:

• Vstupní prostor

• Chodba

• Kuchyně

• Obývací pokoj

• Koupelna s vanou a WC

• Chodba

• Ložnice, dětská nebo pracovnice 1

• Ložnice, dětská nebo pracovnice 2

Byt č. 7:

• Vstupní prostor

• Chodba

• Ložnice, dětská nebo pracovnice 1

• Koupelna s vanou a WC

• Kuchyně

• Obývací pokoj

2. patro … Byt č. 8:

• Vstupní prostor

• Chodba

• Ložnice, dětská nebo pracovnice

• Koupelna s vanou a WC

• Kuchyně

• Obývací pokoj

Byt č. 9:

• Vstupní prostor

• Chodba

• Ložnice, dětská nebo pracovnice

• Koupelna s vanou a WC … samozřejmě s přirozeným denním světlem

• Kuchyně

• Obývací pokoj

Schodiště …

Byt č. 10:

• Vstupní prostor

• Chodba

• Jídelna

• Kuchyně

• Koupelna s vanou a WC

• Ložnice, dětská nebo pracovnice 1 … se slunečným balkonem

• Obývací pokoj

• Ložnice, dětská nebo pracovnice 2

• Ložnice, dětská nebo pracovnice 3

• Ložnice, dětská nebo pracovnice 4

Byt č. 11:

• Chodba

• Obývací pokoj … s balkonem

• Ložnice, dětská nebo pracovnice 1 … s balkonem

• Koupelna s vanou a WC

• Kuchyně

• Kuchyně

• Ložnice, dětská nebo pracovnice 2

Byt č. 12:

• Chodba

• Koupelna s vanou a WC

• Kuchyně

• Úložna 1

• Úložna 2

• Ložnice, dětská nebo pracovnice 1

• Obývací pokoj … se slunečným balkonem

• Ložnice, dětská nebo pracovnice 2

• Ložnice, dětská nebo pracovnice 3

• Hostinské WC

• Ložnice, dětská nebo pracovnice 4

Schodiště …

3. patro … Byt č. 13:

• Chodba

• Ložnice, dětská nebo pracovnice 1

• Ložnice, dětská nebo pracovnice 2 … se slunečným balkonem

• Kuchyně … samozřejmě se slunečným balkonem

• Obývací pokoj … rovněž se slunečným balkonem

• Koupelna s vanou a WC

• Ložnice, dětská nebo pracovnice 3

• Kuchyně 2

Schodiště …

Byt č. 14:

• Chodba 1

• Chodba 2

• Ložnice, dětská nebo pracovnice 1

• Koupelna se sprchou a WC

• Kuchyně

• Hostinské WC

• Ložnice, dětská nebo pracovnice 2

• Obývací pokoj … se slunečným balkonem

• Ložnice, dětská nebo pracovnice 3 … se slunečným balkonem

• Ložnice, dětská nebo pracovnice 4 … se slunečným balkonem

Suterén:

• Chodba 1

• Společná místnost 1

• Společná místnost

Přímý nákup od vlastníka – ušetříte přibližně 200 000 €

Žádná makléřská provize, žádné zbytečné prostředníky – férová a transparentní transakce.

Kvalita lokality a tržní potenciál

Nemovitost se nachází na Konstantinplatz v Mönchengladbach-Giesenkirchen, v žádané a stabilní obytné oblasti s trvalou poptávkou po bydlení. Díky pozitivnímu rozvoji lokality lze dlouhodobě očekávat udržitelný nárůst hodnoty.

Konzervativně lze v této lokalitě počítat s ročním růstem hodnoty minimálně o 5 %.

Příklad výpočtu:

4 690 000 € × 5 % = 234 500 € nárůst hodnoty ročně

To odpovídá přibližně 20 000 € měsíčně, což je kromě stálých nájemních příjmů.

Zvolený faktor 13,5 byl vědomě nastaven konzervativně. Ve srovnatelných lokalitách se často dosahují vyšších faktorů, což představuje dodatečný tržní potenciál.

Celkový výnos – komplexní pohled investora

Hodnocení této nemovitosti by se nemělo zakládat pouze na klasickém nájemním faktoru. Pro investory je zásadní celkový ekonomický pohled.

1️⃣ Průběžné příjmy z nájmů

• Aktuální skutečný nájem: cca 313 000 € ročně

• Od 01.09.2026: cca 323 000 € ročně

• Reálně očekávaný nájem: cca 360 000 € ročně

Už dnes vychází faktor přibližně 14 podle aktuálního nájmu, resp. cca 12 podle očekávaného nájmu.

2️⃣ Dodatečné nájemní příjmy

Jedna bývalá obchodní jednotka (interiérová firma / kuželbahn) je v současnosti volná a nabízena k pronájmu.

Potenciál: 800 – 1 000 € měsíčně

= 9 600 – 12 000 € ročně dodatečných příjmů

3️⃣ Úspora na makléřské provizi

Prodej probíhá přímo od vlastníka, čímž se eliminují obvyklé makléřské poplatky.

• Úspora pro kupujícího: cca 200 000 €

To představuje bezprostřední ekonomickou výhodu.

4️⃣ Hodnota díky lokaci

Díky centrální poloze, stabilnímu obsazení a zmodernizovanému stavu lze očekávat konzervativní růst hodnoty přibližně o 5 % ročně.

To znamená dodatečný nárůst majetku přibližně o 234 500 € za rok.