Pronájem bytu 4+1 • 80 m² bez realitkyLeystraße 42 Wien 20. Bezirk Wien 1020

4er-WG, obytná plocha cca 80 m² + užitečný sklep cca 2 m²

také možná jako prostorná varianta se 3 pokoji.

ČTYŘI prostorné samostatné pokoje

+ každý vybaven lednicí, mikrovlnnou troubou, varnou konvicí, toustovačem

+ samostatná kompletně vybavená malá kuchyňka (myčka nádobí, sporák, trouba, mrazák)

+ dvě designové koupelny s bezprahovými sprchami včetně

+ dvou toalet

+ sklepní komora

______________________________________________________________________________

Pravidelné měsíční náklady hrubých:

Nájem: 1.500 €

Nájem nábytku: 245 €

Provozní náklady: 254 €

CELKEM: 1.999 €

Náklady na vytápění + teplou vodu (bez ohledu na spotřebu) = cca 200 € / měsíc

Elektřina + internet + ORF-příspěvek = cca 100 € / měsíc (podle zkušeností)

All-inclusive pro všechny 4 pokoje = 2.300 € / měsíc (= 575 € / měsíc za pokoj)

______________________________________________________________________________

Využijte výhod moderního bytu s vynikající infrastrukturou:

+ jako nový po kompletní rekonstrukci

+ kompletně vybaven designovým nábytkem

+ vynikající poloha u Millennium-City a Dunajského ostrova

+ 4 samostatné, velké, světlé pokoje o rozloze cca 15 m²

+ také možná jako prostorná 3-pokojová sdílená domácnost dle přání

+ 2 designové koupelny s walk-in sprchami a 2 toaletami

+ malá kuchyňka s lednicí, mikrovlnou troubou, varnou konvicí a toustovačem v každém pokoji

+ vše nové – okna, elektroinstalace, dveře, stěny, sanitární vybavení

+ trojitá skla u nových moderních izolačních oken

+ dvojité přepážky (sádrokarton) pro vynikající zvukovou izolaci

+ výhodné centrální topení a ohřev vody

+ odolné, vysoce kvalitní vinylové podlahy

+ designové osvětlení a vnitřní dveře, připojení pro pračku

+ optické připojení Magenta pro ultraschnitový internet

Tento útulný a moderní sdílený byt se nachází na adrese Leystraße 42 – kousek od Millennium-City a zeleného Dunajského ostrova – s vynikající infrastrukturou a dopravní dostupností v bezprostředním okolí.

Okolí má velmi městský charakter a nabízí kompletní občanskou vybavenost (mateřské školy, školy, supermarkety, pekárny, fitness centra atd.) a širokou škálu gastronomických podniků.

Ekonomická univerzita, hlavní univerzita i TU Vídeň jsou snadno dosažitelné hromadnou dopravou či na kole.

Malebný Dunajský ostrov pro odpočinek a rozličné sportovní vyžití je přímo po ruce.

Přístup do bytu je naprosto bezbariérový – byt se nachází v prvním patře (s výtahem) šestipatrového, velmi upraveného novostavby z 70. let, s vynikající správkyní domu a přátelskými sousedy.

Okouzlí vás moderním vybavením, promyšleným půdorysem a světlými, útulnými místnostmi. Byt je orientován na jihovýchod, což zajišťuje vyvážené vnitřní klima.

Byt disponuje velmi praktickým půdorysem, obytné prostory jsou přívětivé a mimořádně světlé a dvě koupelny s toaletami jsou v každodenním životě velmi praktické. Vytápí se úsporným centrálním topením, které se účtuje podle spotřeby.

Tepelná potřeba na vytápění činí 68,11 kWh/m² za rok, energetická třída C.

NEJLEPŠÍ INFRASTRUKTURA A OBČANSKÁ VYBAVENOST:

+ kousek od Millennium-City a Dunajského ostrova

+ 20 minut k Ekonomické univerzitě či hlavní univerzitě

+ 15 minut k Ringstraße a do 1. okresu

+ několik supermarketů, drogerií, pekáren

+ kaváren, heuriger (tradičního vídeňského vinného podniku) a gastronomických zařízení

+ fitness center, bank, pošty, lékařů

VYNIKAJÍCÍ DOPRAVNÍ DOSTUPNOST:

Veřejná doprava:

+ dopravní uzel Handelskai s linkou U6/S-Bahn za pár minut chůze

+ tramvaje č. 2, 31, 33 a autobusové linky 5A, 11A, 11B, 37A prakticky přímo před domem

+ noční autobusy N8, N29, N31

Automobilem:

+ Gürtel, Handelskai – spoje do všech směrů

+ křižovatka Floridsdorfer Brücke vzdálená jen 2 minuty autem

+ parkovací místa v okolí k krátkodobému i dlouhodobému pronájmu