Prodej domu • 250 m² bez realitkyBahnhofstraße 4A, , Sasko-Anhaltsko

K prodeji je udržovaný a plně pronajatý vícebytový dům na adrese Bahnhofstraße 4A, 06679 Hohenmölsen, část Granschütz. Objekt postavený v roce 1953 disponuje čtyřmi bytovými jednotkami s celkovou obytnou plochou 249,4 m² na pozemku o rozloze 469 m². Aktuální čistý nájem činí 1.362,00 € měsíčně, resp. 16.344,00 € ročně. K objektu patří také dvě garáže.

Velikosti bytů jsou 69,0 m², 70,4 m², 60,0 m² a 50,0 m². Dům je ideální pro kapitálové investory hledající přehlednou investici s okamžitým výnosem a solidní nájemcovskou strukturou. Objekt je rozdělen do čtyř samostatných bytových jednotek s vlastními katastrálními záznamy, což poskytuje další flexibilitu.

Zvláště je třeba zdůraznit udržovaný celkový stav, zmodernizované společné prostory a jeden v podkroví kompletně zrenovovaný byt. Celkem jsou tři ze čtyř bytových jednotek v rekonstruovaném a velmi udržovaném stavu. Neexistují žádné dluhy na nájmu. Celkově se jedná o solidní investiční objekt s pravidelnými příjmy, jasnou strukturou a atraktivní kupní cenou.

Objekt se nachází v Granschütz, části Hohenmölsen v Burgenlandreis, Saska-Anhaltsko. Poloha v rámci Bahnhofstraße je vyspělá a obytně orientovaná. Nákupní možnosti, zařízení pro každodenní potřebu a propojení na regionální silniční síť jsou snadno dostupné.

Granschütz nabízí solidní obsazenost na místním bytovém trhu a představuje zejména pro kapitálové investory zajímavou, přehlednou lokalitu s dostupnými vstupními cenami. Kombinace probíhajícího pronájmu, existující nájemcovské struktury a drobného rozdělení činí tento objekt atraktivním jak pro zkušené investory, tak i pro začínající investory v oblasti vícebytových domů.

Vícebytový dům disponuje čtyřmi pronajatými bytovými jednotkami a dvěma garážemi. Společné prostory, zejména chodby a schodiště, byly zmodernizovány a vytvářejí ucelený a udržovaný dojem. Byt v podkroví byl v roce 2023 kompletně zrenovován. Tři ze čtyř bytových jednotek již byly rekonstruovány a prezentují se ve velmi udržovaném stavu.

Během rekonstrukce bylo dokumentováno mimo jiné přizpůsobení půdorysu, elektroinstalace, sanitární a koupelnářské práce, sádrokartonové práce, obklady, omítky, podlahové krytiny i instalace dveří a jejich rámů.

Energetický štítek je k dispozici – jedná se o štítek založený na spotřebě energie. Hlavním zdrojem energie pro vytápění a ohřev vody je topný olej. Konečná spotřeba energie činí 148,8 kWh/(m²·rok), budova byla postavena v roce 1953 a topný systém byl instalován v roce 1996. Energetický štítek je platný do 23. 3. 2033.

Objekt je plně pronajatý a přináší současný roční čistý nájem ve výši 16.344,00 €. Kupní cena činí 170.000,00 €, což představuje atraktivní poměr mezi kupní cenou a pravidelnými nájemními příjmy pro kapitálové investory.

Prodává se udržovaný investiční objekt se čtyřmi jednotkami, dvěma garážemi a odděleným dělením bytových jednotek. Další dokumentaci rádi poskytneme při vážném zájmu. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.