Prodej bytu 3+1 • 83 m² bez realitkyBrühlstr. 22, , Bádensko-Württembersko

Bez provize – přímo od vlastníka

Tento světlý a udržovaný třípokojový byt zaujme jako ideální investiční příležitost s okamžitě plánovaným příjmem.

Byt je již delší dobu spolehlivě pronajímán za 870 € nájmu bez provozních nákladů měsíčně. Současná nájemkyně je velmi spokojená, platí včas a ráda by v bytě zůstala i nadále – což je jasná výhoda pro investory, kteří kladou důraz na stabilitu a bezpečnost. Byt je momentálně pronajímán mírně pod obvyklou úrovní nájmů v Beurenu, což znamená, že do budoucna existuje značný potenciál růstu hodnoty.

Vnitřní prostory již byly důkladně zrekonstruovány:

• obnovené podlahy

• modernizované zdi

• upravené dveře

• nové vstupní dveře bytu

• dvojitě zasklená izolační okna

Byt se tedy nachází ve velmi udržovaném a moderním stavu, aniž by byla vyžadována krátkodobá rekonstrukce.

Promyšlené rozložení místností nabízí mnohostranné možnosti využití. Byt je ideální pro singl, páry nebo malé rodiny. V budoucnu je navíc možnost přestavby bytu na čtyřpokojový, což přináší dodatečný potenciál k nárůstu hodnoty.

Místnosti jsou světlé a přívětivé, což výrazně podtrhuje kvalitu bydlení a zároveň usnadňuje budoucí nové pronájmy.

K bytu patří:

• velmi prostorná sklepní místnost, kterou nájemkyně prakticky rozdělila na dvě části

• společná prádelna ve sklepě

• individuální garáž s další parkovací možností před budovou

Garáž je účtována samostatně za 12 000 €.

Kupní cena bytu: 223 000 €

+ garáž: 12 000 €

Celkem: 235 000 €

Nemovitost se nachází v udržovaném domě pro 6 rodin, ve vyšším přízemí (vstup nalevo). Společenství obyvatel je velmi stabilní – mnoho nájemníků bydlí v objektu již roky. To zajišťuje klidné, rodinné prostředí a dlouhodobé nájemní vztahy.

Byt se nachází v atraktivní lokalitě v Beurenu – žádané obci s vysokou kvalitou života a zároveň velmi stabilním nájemním trhem.

Nabídka bytů je zde omezená, zatímco poptávka – zejména po dobře řešených bytech – je stále vysoká. Pro investory to znamená velmi dobrou možnost dalšího pronájmu a dlouhodobou jistotu plánování.

Beuren je známý jako státem uznávané lázeňské a rekreační místo a je oblíbený i díky Panorama Therme, která přitahuje návštěvníky z celého regionu. Kombinace klidného bydlení v přírodě a blízkosti ekonomicky silných měst činí tuto lokalitu mimořádně atraktivní.

Krátké cesty a dobrá infrastruktura:

• Možnosti nákupu (EDEKA, pekárna, řeznictví, banka, gastronomie) – 1 minuta chůze

• Autobusová zastávka dosažitelná během několika minut chůze

• Metzingen (Outletcity): cca 15 minut jízdy

• Kirchheim unter Teck: cca 15 minut jízdy

• Reutlingen / Esslingen: cca 25 minut jízdy

• Stuttgart: cca 35 minut jízdy

Lokalita oslovuje širokou cílovou skupinu – od singlů přes páry až po malé rodiny – a zaručuje tak i v budoucnu velmi dobré možnosti opětovného pronájmu.

Byt je prezentován v udržovaném a již zrekonstruovaném stavu. V uplynulých letech byly modernizovány klíčové oblasti, takže momentálně není nutná žádná akutní rekonstrukce.

Vybavení zahrnuje:

• dvojitě zasklená izolační okna

• obnovené podlahové krytiny

• modernizované zdi a povrchy

• upravené vnitřní dveře

• obnovené vstupní dveře bytu

Byt zaujme svou světlou, přívětivou atmosférou a promyšleným dispozičním řešením, které nabízí mnoho možností využití.

Další vybavení:

• prostorná sklepní místnost, prakticky rozdělena nájemkyní

• společná prádelna v suterénu

• individuální garáž s další parkovací možností před budovou

Celkové vybavení hodnotíme jako solidní a funkční – ideální pro investory hledající bezproblémovou a dlouhodobě udržitelnou pronajímatelnost.

• Bez provize – prodej přímo od vlastníka

→ Žádné další makléřské poplatky, váš vlastní kapitál zůstane plně nedotčen

• Dlouhodobě a spolehlivě pronajato

→ Není nutný nový pronájem, vše může pokračovat beze změn

• Nízké poplatky za správu domu

→ Předvídatelné a snadno kalkulovatelné provozní náklady

• Profesionální správa nemovitosti

→ Spolehlivá organizace a transparentní účtování

• Žádné plánované rekonstrukce

→ Vysoká jistota plánování bez nutnosti krátkodobých investic

• Solidní zděná konstrukce

→ Udržitelná, dlouhodobě hodnotu uchovávající podstata

• Individuální garáž s další parkovací možností

→ Pohodlné parkování přímo u nemovitosti, ideální pro nájemce