Prodej domu 6+1 • 167 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento samostatně stojící, dvoupatrový rodinný dům z roku 2010 zaujme vysokou kvalitou provedení, moderním a komfortním bydlením a promyšleným půdorysem. Dům byl postaven masivní, energeticky efektivní konstrukcí (energetická třída B) a stojí na prostorné parcele o rozloze 994 m². Obytná plocha činí přibližně 167 m². Nemovitost je k dispozici od 1. 7. 2026.

Již vstupní prostor přivítá velkorysou, světlou halou, šatní skříní a praktickým úložným prostorem skrytým pod schody. V přízemí se kromě místnosti, kterou lze flexibilně využít jako kancelář či pokoj pro hosty, nachází také koupelna pro hosty s bezbariérovou sprchou, záchodem a umyvadlem, a dále prádelna s dřezem, připojením pro pračku, technikou domu a vedlejšími vchodovými dveřmi do zahrady.

Středobodem je otevřený obytný a jídelní prostor s integrovanou kuchyní a kuchyňským ostrůvkem. Velká okna od podlahy ke stropu, dvě balkonové dveře i kulaté obloukové dveře zajišťují dostatek denního světla a vytvářejí harmonický přechod k prostorné, slunné terase a zahradě. Samostatná spižírna výhodně doplňuje kuchyň.

V horním patře jsou k dispozici čtyři dobře uspořádané místnosti, z nichž jedna představuje ložnici se samostatnou šatnou. Velká okna orientovaná do zahrady zde opět zajišťují světlé prostory. Prostorná rodinná koupelna je bezbariérová a vybavená sprchou, vanou, záchodem a umyvadlem. Elektrické rolety dále zvyšují komfort.

Přes vyklápěcí schody je dosaženo velkého, izolovaného podkroví, které s okny ve střeše a částečně vestavěnými skříněmi nabízí dostatek dodatečného úložného prostoru.

K venkovnímu prostoru patří velká sluneční terasa (více než 30 m²), pečlivě upravená zahrada, murovaný skleník, zahradní domek, dřevěný sklad a prostorná garáž s integrovanou dílnou a dalším parkovacím místem. Dřevěná konstrukce, stejně jako všechna okna a dveře, byla v roce 2022 zvenku nově natřena.

Nemovitost se nachází v ustálené, klidné obytné zóně ve výhodné centrální poloze ve Winnekendonk, což je část poutního města Kevelaer. Okolí je charakterizováno rodinně přívětivou obytnou strukturou s množstvím zeleně a venkovským charakterem.

V samotné obci jsou pohodlně pěšky dosažitelné četné zařízení pro každodenní potřeby. Patří sem supermarkety, pekárny, kavárny, restaurace, banky, různé obchody, lékárna i zdravotnická zařízení (všeobecná medicína, zubař, fyzioterapie). Také mateřská školka a základní škola se nacházejí v bezprostřední blízkosti, což činí lokalitu obzvláště atraktivní pro rodiny.

Krajina Nízkého Rýna v okolí Winnekendonk nabízí řadu možností pro rekreaci v blízkosti – např. pro procházky, cyklistiku či jiné volnočasové aktivity v přírodě.

Dopravní dostupnost je rovněž vynikající: přípojka na dálnici a nádraží jsou dosažitelné během několika minut autem či autobusem a umožňují rychlé spojení s okolními městy. Cyklistická síť je velmi dobře rozvinutá, což činí lokalitu vhodnou i pro dojíždějící.

V nedalekém, tradičním poutním městě Kevelaer si mnozí obyvatelé cení především jedinečné atmosféry. Město je po staletí významným poutním místem, což se dodnes odráží v živém, udržovaném městském obrazu, četných kulturních akcích a otevřené, pohostinné komunitě. Kolem historického centra s kostely, náměstími a malými obchody vznikla jedinečná směs s nízkorynským šarmem, kulturou a živostí. Kavárny, týdenní trhy i další akce přispívají k příjemnému městskému životu, aniž by narušovaly klid, který je typický pro středisko nízkého Rýna. Mnozí obyvatelé Kevelaeru také oceňují silnou komunitní soudržnost, bohatý společenstevní život a rodinně přívětavou infrastrukturu.

Okolí se svými poli, loukami a lesy, farmářskými kavárnami a nedalekým Nizozemím nabízí hojně prostoru pro kulturu, odpočinek, pohyb a zážitky z přírody přímo za dveřmi.

Kevelaer tak výjimečným způsobem spojuje tradici, kvalitu života a bydlení v souladu s přírodou – vlastnosti, které činí toto místo atraktivní jak pro obyvatele, tak i pro návštěvníky zblízka i z dálky.

Dům je vybaven vysoce kvalitním a zároveň udržitelným zařízením s množstvím promyšlených detailů. Ve všech obytných prostorech je položen dubový parket, doplněný stavebními materiály šetrnými k zdraví, jako je vápenná omítka a vápenné barvy, které přispívají k příjemnému vnitřnímu klimatu. Trojitě zasklená okna z modřínového dřeva a podlahové vytápění v celém domě zajišťují komfort a energetickou efektivitu. K dispozici je rovněž propracovaná elektroinstalace včetně LAN kabeláže ve všech místnostech.

Obývací prostor je navíc zpříjemněn vodou protékajícím krbovým kamenem s varnou deskou a troubou, který nejenže zajišťuje útulné teplo, ale také přispívá k ohřevu teplé vody. Mnoho oken od podlahy ke stropu, dvě historické vnitřní dveře a velké kulaté obloukové dveře v jídelním a obytném prostoru dodávají domu zvláštní kouzlo a kvalitu života.

Vestavěná kuchyň je vysoce kvalitní, vybavená velkým, praktickým dvojitým dřezen a disponující kuchyňským ostrůvkem s pětplamennou plynovou varnou deskou značky Bosch (připojení na silný proud je rovněž zajištěno) a terazzo pracovní deskou.

Z hlediska energetiky je nemovitost vybavena s ohledem na budoucnost: plynové topení se solární termikou, fotovoltaická elektrárna s výkonem 8 kWp, bateriové úložiště o kapacitě 8 kWh, wallbox pro elektroautomobily u venkovního parkovacího místa a dodatečný ohřev teplé vody pomocí vodou protékajícího krbového kamna. Také je nainstalována satelitní přijímací soustava; k dispozici je rovněž hotový plán s nabídkami na přestavbu na tepelné čerpadlo, který lze převzít.

Venkovní prostor je navržen v mimořádně vysoké kvalitě. Prostorná zahrada nabízí staré stromy, živé ploty, trvalky, květinové záhony, množství bylinek, ovocné stromy i keříky s plody a také rybník s vodními prvky. Vyvýšené záhony a kompostovací systém umožňují ekologické zahradničení a přitom šetří „hnědou kontejnerovou službu“. Zvlášť stojí za zmínku murovaný a zasklený skleník s připojením na elektřinu a vodu, stejně jako pergola z historických dubových trámů, kterou lze v létě zakrýt sluneční sítí, jež je navíc odolná i proti dešti.

Zavlažování zahrady probíhá pohodlně pomocí vlastní studny s elektrickou ponořicí pumpou, ruční pumpou a několika vodními přípojkami, z nichž jedna je odolná vůči mrazu, rozmístěnými kolem domu a skleníku. Toto zařízení je doplněno zahradním domkem s prostorem na kola, dřevěným skladem a předinstalovanými zavlažovacími vedeními.

Celkově se tedy jedná o nemovitost s velmi vysokou kvalitou stavebního provedení a vybavení, která výjimečným způsobem spojuje komfort, udržitelnost a bydlení v souladu s přírodou.