Prodej bytu 5+1 • 169 m² bez realitky, Dolní Sasko

Památková perla pro bydlení a úsporu daní!

Na jihu Hamburku – v bezprostřední dojížděcí vzdálenosti od největšího zaměstnavatele města (Airbus) – se nachází tento památkový klenot.

Nemovitost díky vysoce atraktivnímu odepisování památkové stavby nabízí jedinečnou příležitost, jak proměnit daň z příjmu na investici do vlastního bydlení!

Umístěná v oblasti Alte Land, malebně podél břehu řeky Elbe a uprostřed nejrozsáhlejší souvislé ovocnářské oblasti v Evropě, hostí po kompletní rekonstrukci památková budova s impozantní slaměnou střechou celkem pět bytových jednotek. Odborná rekonstrukce spojuje tradiční stavební techniky a řemeslné umění s moderním designem a veškerým (stavebním) technickým vybavením na úrovni „state of the art“.

Byt v přízemí, který je k prodeji, zaujme svou prosvětlenou dispozicí.

DŮLEŽITÉ: Individuální přání ohledně dispozice a úprav je ještě možné vzít v úvahu a realizovat!

Jako klasická investice nabízí tato nemovitost s podporou KfW pro památkové stavby všechny přednosti daňově optimalizovaného odepisování památkových objektů podle § 7i EStG: po dobu 8 let je možné odepsat 9 % z ověřitelných nákladů na rekonstrukci, následně po dobu 4 let 7 % – k tomu ještě lineární odpisy pro starší budovy ve výši 2,5 % rozložené do 40 let.

Tento obytný dům splňuje nejvyšší standard KfW „Denkmal EE“ (obnovitelné zdroje energie), což znamená, že odpadové teplo pokrývá alespoň 55 % energetických potřeb budovy pro vytápění a chlazení.

Při rekonstrukci památky s využitím obnovitelných zdrojů energie (EE-třída) existuje v aktuálním programu KfW nabídka úvěru ve výši 150 000 € s příspěvkem na splátky ve výši 10 % (maximálně 15 000 € za bytovou jednotku).

Jen pár kroků od nejkrásnějšího velkoměsta Německa!

Nepochybně je oblast Alte Land na okraji Hamburku považována za jednu z nejkrásnějších oblastí Německa. Podél břehu řeky Elbe se rozprostírá největší souvislá ovocnářská oblast v Evropě. Přírodní idylka je zde stále samozřejmostí. Obklopena malebnými vesnicemi a historickými domy s tradičními konstrukcemi, máte k dispozici jedinečně krásnou krajinu s četnými hrázemi, řekami a kanály.

Obec Hollern-Twielenfleth se nachází přímo u Elby, asi 30 kilometrů západně od Hamburku, a je snadno dostupná jak po dálnici, tak i veřejnou dopravou. Četné možnosti volnočasových a sportovních aktivit (např. cyklistické výlety, vodní sporty) zaručují nadprůměrnou kvalitu života a kromě pestré nabídky nákupních možností i vynikající gastronomii.

Hansátské město Stade s necelými 50 000 obyvateli okouzlí návštěvníky svým historickým centrem, které je převážně charakterizováno tradičními dřevěnými domy z 17. století.

Aktuální informace o infrastruktuře:

Dálnice A26, která je stále ve výstavbě, a spolková silnice B73 jsou dostupné přes odbočku Stade-Ost, přibližně 6,5 km. Po úplném dokončení bude dálnice A26 spojovat plánovaný křižovatkový uzel A20/A26 „Kehdingen“ poblíž Drochtersen v Dolním Sasku s plánovaným dálnicovým trojúhelníkem A1 v Hamburku. Spolková silnice B73 nabízí přímé spojení mezi Cuxhavenem a Hamburkem-Harburg.

Splňte si svůj sen o náročném bydlení v idylickém prostředí!

Perfektně promyšlený koncepční plán rekonstrukce, vytvořený s velkou péčí o detail a za použití nejkvalitnějších materiálů (včetně velkoformátových dlaždic v koupelnách), klade důraz na udržitelnost a maximální komfort. Díky němu tato historická budova po kompletní rekonstrukci znovu zazáří – moderní energetický koncept (vzduch-voda tepelné čerpadlo a fotovoltaika) s podlahovým vytápěním ve všech místnostech odpovídá nejnovějším legislativním požadavkům.

Na první pohled upoutá tato památková stavba svým impozantním slaměným střechou a esteticky propracovanou cihlovou fasádou s tradičními prvky.

U bytové jednotky v přízemí se jedná o poslední z celkových 5 bytů v této unikátní budově – všechny disponují promyšlenými dispozicemi, elegantním designem a rustikální elegancí. Byt se nachází na parkem připomínající zahradě o rozloze více než 2 500 m², kde se může váš sen o bydlení v jedné z nejkrásnějších oblastí Německa stát skutečností.

Zde si užijete dokonalé útočiště, vzdálené od ruchu velkoměsta: malý a vybraný byt s vlastní venkovní plochou, ideální pro relaxaci po náročném pracovním dni nebo jako idylické letní sídlo na venkově – jen pár kroků od nejkrásnějšího velkoměsta Německa.

K bytu náleží 3 parkovací místa pro osobní automobily, každé za 5 000 €.

Tato nemovitost díky stabilnímu nájemnímu cenovému prostředí v této oblasti nabízí zajímavý investiční potenciál: při sazbě 13 €/m² lze dosáhnout například solidního výnosu 4,5 %. K tomu ještě není započteno odepisování památkové stavby podle § 7i EStG!

Daňové výpočty a příklady pro tuto atraktivní investici rádi poskytneme na vyžádání.

Prodej probíhá bez provize, přímo od investora.

Žádáme, aby vaše dotazy byly zaslány písemně se sdělením vašich kontaktních údajů včetně telefonního čísla, na kterém vás můžeme kontaktovat. Prohlídky jsou možné po telefonické domluvě.