Prodej domu 6+1 • 394 m² bez realitkyHagen Hagen Nordrhein-Westfalen 58089

Tiskárna a továrna na obaly Bald & Krüger byla postavena v roce 1892 a může se pochlubit bohatou, pulzující historií. Během druhé světové války byly některé části poškozeny a v roce 1956 byla zpevněna konstrukční integrita budovy – horní podlažní strop byl proměněn v nový střešní kryt a zmenšený objem budovy byl znovu uveden do užívání.

V následujících letech byl provoz továrny omezen emisními předpisy a nakonec úplně zastaven.

Pozoruhodný je všestranný prostorový koncept. Kromě velké impozantní haly nabízí objekt samostatné místnosti pro různé účely – například pro děti, spaní, kancelář, práci z domova, hosty, prádelnu a další, což je srovnatelné s tradičním rodinným domem. Netřeba tak soustředit všechny funkce do jediné místnosti. Vzdušný charakter haly lze díky nenamáhajícího se nábytku udržet a vhodně zvýraznit. Stejně je zde možná kombinovaná varianta bydlení s pracovním prostorem či i čistě kancelářské využití, pokud není nezbytných třeba deset parkovacích míst pro automobily.

Nemovitost se nachází v centrální části Hagenu, v oblasti mezi Bergstraße a Bergischem Ring. Jde o městskou kombinaci umístění v zadním dvoře a zástavby podél okraje bloku s předem definovanou zelenou zónou a s velkým odstupem od okolních budov. Díky tomu je jižní a západní fasáda velmi dobře osvětlená i při nízkém zimním slunci.

Městská infrastruktura – vzdělávací a kulturní zařízení, jesle, úřady a další služby – je přímo za dveřmi.

Dům je přístupný přes příjezdovou cestu, na jejímž horním konci se nachází oplocený pozemek. Elektrický posuvný vrat s dálkovým ovladačem a samostatné dveře s elektronickým otevíračem řídí vstup a zajišťují soukromí; návštěvníci pak využívají nového video interkomu.

Přes zastřešený dvůr s několika parkovacími místy vstoupíte do dvoipodlažní obytné části, kde jedněmi schody se dostanete do horního patra se třemi místnostmi a koupelnou s přirozeným světlem a sprchou – nejde však o samostatný apartmán pro nájemníka, nýbrž o obytný prostor přístupný přes dvě odlišná schodiště. V této části byla instalována CAT7 datová kabeláž a elektroinstalace pro pracovní stanice nebo soukromé počítače. Jsou zde též zajištěny připojení pro koaxiální kabel (satelitní TV) a zavedení optických vláken.

V přízemí se dále nacházejí dvě místnosti, koupelna s denním světlem a vanou, hostinská toaleta, kotelna a přípojky pro dům. Ohřev teplé vody je zajišťován centrálně pomocí kombinovaného kotle se zásobníkem.

Přes široké schodiště vstoupíte do velmi prostorné, bývalé dílny továrny s velkými okny orientovanými na jihozápad. Kamna s výkonem 20 kW jsou součástí vodního topného systému – voda ohřátá ve spalovací komoře je pak vedena do topného okruhu, čímž se snižuje spotřeba plynu, případně je plyn zcela nahrazen.

V rámci 104 m² velkého obývacího prostoru (rozměry 6 × 18 × 3,30 m) se nachází otevřená kuchyň – pojem LOFT se zde naprosto hodí. Okna, vysoká 2,25 m a široká 1,80 m, jsou vybavena elektrickými hliníkovými rolety a vnitřními žaluziemi; 70 cm silné cihlové zdivo zajišťuje na vnější straně letní tepelnou ochranu a uvnitř vytváří útulnou, hradištní atmosféru s industriálním rázem továrny. V této části jsou rovněž rozmístěny datová kabeláž a koaxiální rozvod (satelitní TV).

Dále jsou k dispozici dvě nevyhřívané, ale dobře využitelné místnosti – dlažbená prádelna s umyvacím koutem a ohřívačem teplé vody, s vyhrazeným prostorem pro pračku a sušičku se vstupem ze země, a velká skladová místnost pro dílnu či koníčky s přístupem do zahrady.

Do zahrady se vstupuje přes přirozeně osvětlenou loggiu s živým, průsvitným „stropem“ rostlin – hybridem mezi interiérem a exteriérem. V zahradě rostou ovocné stromy (jabloně, švestky, třešně), stálezelený bambus, „životní stromy“ či cypřiše a také velká bříza. Vlastní kompost nahrazuje obvyklý městský kontejner na bioodpad. Díky čtyřem dešťovým sudům o objemu 300 litrů může být zahrada, zejména bambus, zásobována vodou po dobu 6–8 týdnů bez potřeby pitné vody. Vodopropustná sluneční plachta chrání trávník při prudkém horku.

Tři další tovární místnosti v původním, půvabném stavu s otevřeným stropem nabízí celkem 80 m² prostoru, který lze využít například pro kola, fitness, dílnu, sklad zahradního nářadí, stolní tenis, old stock nábytku, archiv, ateliér či podobné účely – v podstatě náhradu sklepních prostor, avšak bez schodiště.

500 m² velká, téměř nesenčená střecha nabízí vysoký potenciál pro ekonomické využití fotovoltaických elektráren. Územní plán také umožňuje výrazné dodatečné zahuštění jak co do plochy, tak do výšky.

Provozní náklady

(spočítané podle počtu osob a způsobu užívání):

 • Plyn: 41 € měsíčně (nízká spotřeba díky využití kamen)

 • Elektřina: 93 € měsíčně (2 měřiče, 2 smlouvy)

 • Voda: 26 € měsíčně (nízká spotřeba díky využití dešťové vody v zahradě)

 • Majetkové daně od roku 2025: 1 908,95 € ročně

       od roku 2026: 2 020,82 € ročně

 • Pojištění obytné budovy: 1 698,64 € ročně

 • Užitná plocha dle normy DIN277: 394,11 m² (včetně 80 m² prostor sloužících jako náhrada sklepů)

Prosím makléře, aby se zdrželi dotazů ohledně marketingu – s výjimkou situací, kdy nabídka odpovídá některému z jejich vyhledávacích záznamů.

Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka.

Kontaktujte mě prosím s uvedením svého jména a příjmení, trvalé adresy a platného telefonního čísla. Veškeré údaje budou zachovány jako důvěrné. Dotazy bez úplných kontaktních údajů nebudou vyřízeny. Je v zájmu vlastníka vést kompletní záznam o předávání informací o nemovitosti.

Prohlídky se uskutečňují pouze po písemném kontaktu a domluvení termínu.

Dále obdržíte následující dokumentaci:

 – Plány přízemí a patra

 – Seznam provedených stavebních opatření

 – Makro- a mikropoloha objektu

 – Výpočet plochy a provozních nákladů

 – Energetický štítek