Pronájem bytu 4+1 • 102 m² bez realitkyHerrenruhmweg 9, , Šlesvicko-Holštýnsko

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herrenruhmweg!

Vítejte srdečně ve vašem novém domově na ulici Herrenruhmweg! Tato 101 m² velká mezaninová bytová jednotka se nachází v půvabném trojrodinném domě z roku 1921. Byt byl s láskou k detailům a na vysoké úrovni řemeslného provedení právě kompletně zrekonstruován – budete první, kdo v modernizovaném prostoru nastěhuje.

Byt se rozprostírá přes dvě úrovně a nabízí zcela výjimečný pocit bydlení:

1. patro: Zde se nachází srdce domova – nová vestavěná kuchyň (včetně myčky nádobí a sklokeramické desky), hostinská toaleta, světlý pokoj a vstup na krytou jižozápadní střešní terasu. Ideální místo pro sluncem zalité večerní posezení!

2. patro: Přes půvabné dřevěné schodiště se dostanete do dalších dvou útulných pokojů a do čerstvě zrekonstruované hlavní koupelny s moderní sprchou.

Vybavení na první pohled

• První nastěhování po rekonstrukci: Všechno nové, všechno čerstvé!

• Podlahy: Kvalitní vinylová podlaha v teplém dřevěném provedení a moderné dlaždice.

• Venkovní prostory: Velká krytá střešní terasa orientovaná na jihozápad.

• Příslušenství: Vlastní sklep a parkovací místo přímo před domem (volitelné).

Energetická účinnost a tepelná ochrana

• Okna: Nová okna s trojitým zasklením a vysokou tepelnou izolací (Ug = 0,5) pro maximální ochranu proti hluku a ztrátám tepla.

• Střecha: Izolována podle moderních standardů (2018).

• Vytápění: Moderní plynové centralizované topení (kondenzace kotle z roku 2023).

• Výsledek: Pohodlné teplo při přehledných nákladech na vytápění.

Lokalita: Klid a centrum v jednom

Byt se nachází na adrese Herrenruhmweg 9 v Trittau. Jelikož je ulice uzavřená pro průjezd, bydlíte zde v naprostém klidu. Přitom máte výborné spojení – krátká procházka po Schulstraße vás zavede přímo do centra Trittau se všemi obchody. Mühlenteich a příroda pro relaxaci se nacházejí prakticky přímo před vašimi dveřmi.

Data a náklady

• Bytová plocha: 101 m²

• Pokoje: 4 (plus kuchyň, koupelna, hostinská toaleta)

• Základní nájemné: 1.300 €

• Nebytové náklady: 240 € (včetně topení)

• Parkovací místo: 40 € (volitelné)

• Kauce: 3 měsíční nájmy (3.900 €)

• Dostupnost: Ihned

Transparentní vývoj nájemného (stupňovitý nájem): Aby byla zajištěna plánovací jistota pro obě strany, je předvídané mírné stupňování nájemného:

• 2. rok: 1.385 € | 3. rok: 1.495 € | 4. rok: 1.595 €

Upřímná transparentnost

Dům pochází z roku 1921 – krásná historická budova s poutavou historií a charakterem. To také znamená, že některé rysy staršího domu jsou přítomny (vysoká hlučnost, dřevěná schodiště, klasické dřevěné vstupní dveře). Je mi důležité to od začátku zdůraznit, aby byla jasná souvislost. Pokud máte rádi kouzlo zrekonstruovaného a pečlivě udržovaného starého domu, jste na správném místě.

O pronajímateli

Jsem soukromý pronajímatel z regionu. Rekonstrukce tohoto bytu byla pro mě osobně velmi důležitá – měl být kvalitní a přinášet radost dlouhá léta. Jsem zaměstnaný, proto nejsem k dispozici neustále. Můj tým je však spolehlivý: na e-mail jsem k zastižení kdykoli, telefonicky pak třikrát týdně.

Máte-li zájem, napište mi prosím zprávu. Těším se na milé lidi, kteří tento byt ocení!

Trittau je lesnatá obec s přibližně 9.200 obyvateli v okrese Stormarn, ve spolkové zemi Šlesvicko-holštýnsku, přibližně 30 km východně od Hamburku. Jako centrální obytné a hospodářské sídlo v metropolitní oblasti Hamburk, nacházející se u chráněné krajinné oblasti Hahnheide a řeky Bille, nabízí Trittau vysokou kvalitu života s historickým jádrem, dobrou infrastrukturou a přímým spojením s dálnicí A24.

Opakované informace:

• První nastěhování po rekonstrukci: Všechno nové, všechno čerstvé!

• Podlahy: Kvalitní vinylová podlaha v teplém dřevěném provedení a moderní dlaždice.

• Venkovní prostory: Velká krytá střešní terasa orientovaná na jihozápad.

• Příslušenství: Vlastní sklep a parkovací místo přímo před domem (volitelné).

• Okna: Nová okna s trojitým zasklením a vysokou tepelnou izolací (Ug = 0,5) pro maximální ochranu proti hluku a ztrátám tepla.

• Střecha: Izolována podle moderních standardů (2018).

Doufám, že vám český překlad poskytuje jasnou představu o nabídce. Pokud máte jakékoli další dotazy, jsem vám k dispozici.