Prodej bytu 4+1 • 102 m² bez realitkyZiegelwiesstraße, , Bavorsko

Nabízí se k prodeji vynikající prostorný 101,48 m² byt v oblíbené, klidné lokalitě Kempten-Sankt Mang (Ziegelwiesstraße). Nemovitost se nachází ve velmi udržovaném vícegeneračním domě a vyniká promyšleným rozložením místností – ideální pro rodiny nebo páry využívající home office.

Byt byl průběžně obýván majitelem, je pečlivě udržovaný a představuje stav k nastěhování. Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na slunný jižní balkon, který nabízí klidný výhled na alpské masivy Allgäu.

Z centrálního chodby se na sever odvíjí interiérová koupelna s vanou a sprchou, ložnice, dětský pokoj a další kancelář/dětský pokoj. Byt disponuje udržovanými laminátovými, dlažebními a kobercovými podlahami.

Vybavení:

- Kvalitně vybavená vestavěná kuchyně včetně mramorové pracovní desky a prémiových spotřebičů od Miele (součástí kupní ceny).

- Přesně padnoucí kvalitní vestavěné skříně na míru v ložnici, dětském pokoji, chodbě a koupelně zajišťují maximální úložný prostor a harmonický celkový dojem.

- Moderní optické vlákno přímo v bytě.

- Pohodlný přístup výtahem, hostinská toaleta a praktická úložná místnost s instalovanými regály pro těžké břemena.

- Vlastní duplexní parkovací místo v soukromé podzemní garáži domu.

- Byt je ve 3. patře (přístup výtahem přímo z podzemní garáže před vchodovými dveřmi bytu).

- Soukromá sklepní komora a společná prádelna/sušárna a sklep pro kola.

- Stav k nastěhování po domluvě.

Byt na ulici Ziegelwiesstraße spojuje klid s perfektní infrastrukturou:

Příroda hned za dveřmi: Řeka Iller a rozsáhlé zelené plochy, hřiště a parky jsou dosažitelné během několika minut chůze.

Infrastruktura: Školy, mateřské školy, lékaři a všechny obchody s potřebami každodenního života se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Dopravní dostupnost: Výborné spojení s městskou hromadnou dopravou (autobusem a vlakem) a dálnicí A7 – ideální pro dojíždějící.

Stav / provedené rekonstrukce:

Dosud byt průběžně obývaný majitelem je velmi pečlivě udržovaný a pravidelně opravován a nachází se ve velmi dobrém stavu.

Podlahové a stěnové obklady byly pravidelně renovovány či natírány.

V koupelně, chodbě, úložné místnosti a dětském pokoji a ložnici byly odborně instalovány vestavěné skříně.

Koupelna byla rovněž částečně renovována. Vnější stěny ložnice a dětského pokoje (severní strana) byly opatřeny vnitřní izolací.

Světlá vestavěná kuchyně je taktéž jen několik let stará. Podlahové krytiny na balkoně byly před několika lety renovovány.

Duplexní parkovací místo bylo zmodernizováno v roce 2015, opatřeno novými plechy a nachází se ve funkčně zcela vyhovujícím stavu dle věku.

Prodej probíhá soukromou osobou.

Nebude účtována žádná provize makléře.

Dostupnost: Předání je naplánováno na únor 2027 (po domluvě), lze však případně urychlit.

Prodej by měl proběhnout rychle – není však podmínkou.