Prodej domu 4+kk • 126 m² bez realitkyFreising Sünzhausen Bayern 85354

Tento pečlivě udržovaný rodinný dům kombinuje promyšlené uspořádání s útulnou atmosférou pohody. Díky své poloze v Sünzhausenu, části Freisingu, je ideální pro rodiny. Všechny potřebné služby pro každodenní život máte doslova na dosah, přičemž můžete stále využívat blízkost přírody. Dům byl postaven v roce 1998 tradiční metodou Holständerbauweise a v posledních letech je průběžně modernizován.

Mezi domem a garáží se nachází praktický předsíň, ze které se po dvou schodech dostanete do svého nového domova. Přivítá vás útulná vstupní hala s kvalitní dlažbou a sousedícím praktickým šatníkem o rozloze cca 6 m², který nabízí dostatek místa pro boty a bundy. Celý prostor doplňuje sousední hostinská toaleta s oknem, která byla v roce 2025 zrekonstruována. Hned za šatníkem se nachází ještě malá komora s plynovým kotlem.

Srdcem tohoto půvabného rodinného domu je světlý a velmi prostorný obývací pokoj v přízemí s podlahovými okny na dvou stranách a vstupem na slunnou jižní terasu. Obývací pokoj je spojen s útulnou jídelnou velkým otevřeným průchodem. Celková podlahová plocha obývacího a jídelního prostoru činí přibližně 44 m². Ze jídelny se dostanete do praktické kuchyně se vším, po čem srdce touží. Ta je vybavena udržovanou a moderní vestavěnou kuchyní – značky Nolte – s elektrickými spotřebiči a praktickou digestoří.

Ze vstupní haly se po moderním dřevěném schodišti s nerezovými prvky dostanete do horního patra. Odtud máte z chodby přístup ke třem ložnicím s bílým dubovým masivním parketovým dřevem, prostorné koupelně a malé komorce. Dvě z ložnic jsou vybaveny podlahovými okny a dveřmi a jsou orientovány k zahradě – ideální předpoklad pro balkon s výhledem. Větší ze dvou pokojů má navíc klimatizaci. Další pokoj směrem k přední části domu, který lze využít i jako kancelář, je rovněž vybaven klimatizací. Kvalitně obložená, prostorná a moderní koupelna byla v roce 2014 důkladně zrekonstruována (včetně instalace rozvodů vody) a disponuje oknem a podlahovým topením. Je vybavena prostornou sprchou, dvěma moderními umyvadly, velkou vanou a toaletou. Závěr prostoru tvoří malá komora bez okna, vhodná pro kufry apod.

Dům má plně dokončený suterén. Suterén byl v uplynulém roce kompletně zrekonstruován a všechny místnosti jsou topné. Nabízí další prostor ve formě prádelny s velkým prostorem, ve které se nachází nový bojler na teplou vodu (2025), dále pak sklepní místnost a velkou hobby místnost – ideální pro hosty, home office nebo jako další úložný prostor.

Nemovitost disponuje samostatnou garáží a čtyřmi dalšími parkovacími stáními na pozemku. Pozemek je na přední straně oplocen moderní zdí a dvěma hliníkovými vraty.

Velká terasa o rozloze přes 29 m² se slunnou jižní orientací a v klidné lokalitě se nachází za domem. Druhá, o něco menší a stinnější terasa vedle domu doplňuje tuto oázu pohody. Obě terasy nabízejí krásný výhled na rozlehlou zahradu. Užívejte si zde pohodové dny a příjemné večery s přáteli a rodinou.

Budova je vytápěna plynovým centrálním topením Vaillant (rok výroby 1998) s vlastním novým kapalným plynovým zásobníkem (2025). Zásobník byl v únoru tohoto roku zcela znovu naplněn.

Nemovitost bude k dispozici novému majiteli od 1. července 2026.

Sünzhausen je okouzlující, venkovský čtvrť města Freising v Horním Bavorsku, která vás zaujme. Nachází se jen šest kilometrů západně od centra Freisingu a je pravým rájem pro ty, kteří si cení blízkosti k důležitým službám každodenního života, ale přitom milují přírodu. Tato půvabná čtvrť se zhruba 400 obyvateli se nachází v údolí řek Donau a Isar a okouzlí vás svou historicky se vyvíjející strukturou vesnice. Pro gurmány je v srdci Sünzhausenu zajištěn vlastní hostinský podnik a také obchod s nápoji.

- Prodej bez provize

- Velmi udržovaný stav s moderním vybavením

- Laminát v přízemí (obývací a jídelna), bílý dubový masivní parket ve všech ložnicích a chodbě v patře a kvalitní dlažba v ostatních částech domu

- Atraktivní, světlý dispozice

- Plně suterénovaný

- Suterén je kompletně vytápěn a zrekonstruován včetně nového bojleru na teplou vodu (2025)

- Dvojskla z plastových oken

- Elektrické rolety v přízemí (kromě chodby a hostinské toalety)

- Klimatizace v přízemí (obývací a jídelna) s dodatečnou topnou funkcí a klimatizace v patře (2 ložnice)

- Instalovaná síť proti hmyzu v celém domě včetně suterénu

- Nový vlastní plynový zásobník (2025) čerstvě natankovaný

- Udržovaná vestavěná kuchyň Nolte (2020)

- Zrekonstruovaná koupelna s podlahovým topením včetně všech vodovodních rozvodů (2013)

- Zrekonstruovaná hostinská toaleta (2025)

- Garáž s jedním parkovacím místem a elektrickými vraty a 4 venkovními parkovacími stáními

- Moderní betonová zeď s ocelovými prvky a hliníkovými vraty

- Velká jižní terasa s WPC podlahou za domem a druhá dřevěná terasa vedle domu

- Prostorná, rovinná, kompletně oplocená zahrada za domem

- Praktický předsíň mezi garáží a domem