Prodej bytu 3+1 • 111 m² bez realitkyMeisenweg 8, , Bavorsko

GERINGE HEIZKOSTEN:

NÍZKÉ NÁKLADY NA VYTÁPĚNÍ:

Přejete si udržitelný a budoucnost orientovaný dům s fotovoltaikou a bateriovým úložištěm pro nízké provozní náklady? Také vás nezajímá topení na olej nebo plyn? Pak jste na správném místě!

Nabízíme k prodeji bez provize atraktivní vlastnický byt v přízemí včetně vestavěné kuchyně, zahradního podílu a mnohého dalšího.

K tomuto bytu náleží:

• 2x venkovní parkovací stání

• 1x sklepní kóje

DO POSLEDNÍHO DETAILU VYSOCE PROMYŠLENÉ:

Tato bytová jednotka splňuje různorodé požadavky a přání. Moderní architektura nabízí promyšlený 3-pokojový byt. Celková obytná plocha této jednotky činí cca 111 m². Podlahaté okna a dveře zajišťují vnitřní prostory maximálně zaplněné přirozeným světlem.

NADSTANDARDNĚ A LUXUSNĚ:

Tento byt byl mimořádně s láskou k detailu a vysoce kvalitně vybaven, mimo jiné podlahovým vytápěním, luxusní parketovou podlahou ve formátu XL, velkoformátovými dlaždicemi, videointerkomem, regulovanou větrací technikou, vysoce kvalitním zařízením koupelny a optickým internetem.

VYBAVENÍ:

Souhra vysoce kvalitního vybavení, vestavěné kuchyně značky NOLTE, ekologického stavebního řešení, nejmodernější technologie budovy i lokalita jsou jen některé z vlastností, které tento byt charakterizují. Byt je bezbariérově přístupný výtahem. Disponuje prostorným balkonem s elektrickou sluneční markýzou. Dále se v bytě nachází úložné místnosti s přípojkou pro pračku a sušičku.

OBECNĚ:

Exkluzivní obytný dům se skládá z 11 bytových jednotek, podzemní garáže s 10 parkovacími stáními a dalších 12 venkovních stání a je obýván již od roku 2023.

NÍZKÉ NÁKLADY NA ENERGII DÍKY FOTOVOLTAICKÉ INSTALACI:

Na slunném pozemku byla tato vícepodlažní obytná budova postavena ekologickou dřevostavbou jako účinnostní dům-40-PLUS. Udržitelná a ekonomická technologie tepelného čerpadla zajišťuje primární zásobování budovy energií (topení a teplá voda). To, co je na tom zvláštní, je, že na střeše umístěná PV instalace o výkonu téměř 30 kW významně napomáhá energetické podpoře budovy. Obyvatelé této nemovitosti se tak v budoucnu nebudou muset obávat vysokých nákladů na vytápění a provoz. Jako médium pro uchovávání vyrobeného slunečního proudu bylo navíc instalováno 12 kW energetické úložiště. Nepoužitý PV proud je dodáván do veřejné distribuční sítě a dodavatel energie za něj vrací odměnu.

S ČERSTVÝM VZDUCHEM A ZDRAVĚ ŽIVOT:

To platí zejména pro váš vlastní domov. Instalovaná rekuperační jednotka zajišťuje požadovanou minimální výměnu vzduchu. Čerstvý vzduch v místnostech předchází nachlazením a je pro zdraví přínosný. Větrací systém zaručuje zdravé a výrazně příjemné klima v interiéru. Ideální i pro alergiky.

„Bydlete tam, kde ostatní tráví dovolenou“ – Nedaleko Brombachsee / Frantské jezera.

Bytový dům se nachází v atraktivní nové čtvrti obklopené rodinnými domy v klidné lesní krajině Mühlstetten (Meisenweg 8, 91187 Röttenbach).

Obec Mühlstetten nabízí díky bohatému životu místních spolků a četným volnočasovým aktivitám řadu možností.

Dům je krásně zasazen do krajiny a přitom se může pochlubit velmi dobrou dopravní dostupností k rychlé silnici B2 Nürnberg/Augsburg a dálnici A9 Allersberg/Nürnberg/München, přičemž metropolní město Norimberk dosáhnete autem přibližně za 25 minut.

Bytový dům se nachází v bezprostřední pěší vzdálenosti od stanice Mühlstetten, která leží na hlavní trase Nürnberg/München/Augsburg. Díky této optimální dopravní dostupnosti se s regionálním vlakem dostanete přibližně za 30 minut na hlavní nádraží v Norimberku. Ve vesnici je rovněž zavedena řada autobusových zastávek linek 629, 634 a 684.

Klidná lokalita nabízí obyvatelům vysokou kvalitu bydlení a života. Frantské jezera jsou známá širokou nabídkou pro sportovně založené lidi.

V Röttenbach-Mühlstetten najdete mateřskou školu St. Marin, HAUS für KINDER (mateřskou školu a jesle), základní školu a lidovou vysokou školu.

Pro gurmány vesnice nabízí řada restaurací.

Energeticky úsporný dům Efektivnost-40-PLUS třída A+ s pouhými 5,20 kWh spotřeby energie

Technologie vzduchového tepelného čerpadla s fotovoltaikou (30 kW) a bateriovým úložištěm (12 kW) zajišťují nízké provozní náklady a navíc odměnu prostřednictvím tarifů za dodanou energii

Podlahové vytápění s individuálním řízením pro každý pokoj

Rekuperační systém s využitím zpětného získávání tepla

Hostinské WC s umyvadlem

Koupelna se sprchou a umyvadlem

Balkon/terasa s výhledem do přírody

Osobový výtah

Videointerkom (Apple/Android/iOS)

Moderní síťové rozváděče s CAT7 kabeláží v jednotlivých místnostech

2x venkovní parkovací stání (každé navíc za 9 000,- EUR)

Vestavěná kuchyně NOLTE (navíc 15 819,- EUR)

Vysoce kvalitní parket ve formátu XL ve stylu venkovské podlahy

Velkoformátové nástěnné a podlahové dlaždice

Elektrické rolety + žaluzie

Jedná se o prodej bez provize pro kupujícího.

Byt je v současnosti pronajat za 1 400,- EUR (bez služeb). Nebyla zatím provedena žádná navýšení nájmu, které by bylo možné ihned uplatnit. Byt je možné podle dohody obývat i vlastními silami.

Prodej probíhá BEZ další kupní provize.

KUPNÍ CENA:

Celková kupní cena bytu, včetně 2 venkovních parkovacích stání, včetně 1 parkovacího stání v podzemní garáži, včetně vestavěné kuchyně, činí: 531 719,- EUR