Prodej domu 6+1 • 150 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Die von mir angebotene Immobilie in Strandnähe befindet sich auf einem ca. 686 m² großen Eigenlandgrundstück.

Nemovitost, kterou nabízím, se nachází v blízkosti pláže a stojí na přibližně 686 m² velkém vlastním pozemku.

Der Bungalow umfasst 2 Wohneinheiten. Die Wohnfläche einer Bungalowhälfte beträgt ca. 75 qm.

Bungalov zahrnuje 2 samostatné bytové jednotky. Obytná plocha jedné poloviny bungalovu činí přibližně 75 m².

Die Bungalowhälften sind komplett von einander getrennt. Eine Brandschutzmauer wurde eingebaut. Die Teilgrundstücke sind jeweils eingezäunt und können separat genutzt werden.

Obě poloviny bungalovu jsou zcela oddělené. Byla postavena protipožární zeď. Jednotlivé parcely jsou každá oploceny a mohou být využívány samostatně.

Durch hohe Hecken und Zäune sind die Bungalowhälften jeweils nicht einsehbar und eingezäunt.

Díky vysokým živým plotům a oplocení nejsou jednotlivé části bungalovu zvenčí viditelné.

Perfekt für:

1 Wohneinheit zur Vermietung (auch Ferienvermietung) und

1 Wohneinheit als 1. Wohnsitz

oder

Mehrfamilienhaus mit getrennten Wohnungen

- altersgerecht, mit Kindern und Haustieren.

oder

2 Wohneinheiten zur Ferienvermietung

Perfektní pro:

– 1 byt k pronájmu (i rekreační pronájem) a

1 byt jako hlavní bydliště

nebo

– rodinný dům s oddělenými byty – vhodný pro seniory, rodiny s dětmi a majitele domácích mazlíčků

nebo

– 2 byty k rekreačnímu pronájmu

Vor dem Haus liegen die sonnigen Terrassen (Süden).

Před domem se nacházejí slunné terasy orientované na jih.

Jede Bungalowhälfte verfügt über eine große überdachte Terrasse ca. 60 qm mit Douglasie Dielen. Es bietet bei jedem Wetter Schutz.

Der Einbau einer Outdoorküche ist möglich.

Každá polovina bungalovu má k dispozici velkou krytou terasu o rozloze cca 60 m² s podlahou z douglaských prken, která poskytuje ochranu za jakéhokoli počasí. Je možné instalovat také venkovní kuchyň.

Hinter jeder Haushälfte ist eine Rasenfläche und ein Gartenhaus und ein Geräteschuppen.

Za každou polovinou domu se nachází trávník, zahradní domek a kůlna pro zahradní nářadí.

Auch wenn das Grundstück rückseitig direkt an die Bundesstraße grenzt, haben Sie im Haus und auf der Terrasse dadurch kaum eine Lärmbelästigung.

I když pozemek na zadní straně přímo sousedí s federální silnicí, v domě a na terase tak téměř nedochází k hlučnému rušení.

Dieser freistehende Satteldachbungalow wurde 2021 und 2023 komplett saniert.

Alle Leitungen, Wasserrohre und Stromleitungen wurden komplett ausgetauscht.

Eine neue Gastherme wurde eingebaut.

Tento volně stojící bungalov se sedlovou střechou byl v letech 2021 a 2023 kompletně zrekonstruován. Všechny rozvody, vodovodní potrubí a elektrické vedení byly kompletně vyměněny. Byl instalován nový plynový kotel.

Die Bungalowhälften sind wirtschaftlich absolut getrennt. Jede hat separat: Wasseruhr, Stromzähler und einen Wärmemengenzähler.

Obě poloviny bungalovu jsou hospodářsky zcela oddělené. Každá disponuje samostatným měřičem vody, elektroměřičem a měřičem tepelné energie.

Neue Fenster, Heizkörper, Einbauküche, Badezimmer, Möbel, Fußböden, Terrasse usw. wurden eingebaut. Es besteht keinerlei Sanierungsbedarf.

Die Möbel können mit übernommen werden.

Byla instalována nová okna, radiátory, vestavěná kuchyň, koupelny, nábytek, podlahy, terasa atd. Není třeba žádná další rekonstrukce. Nábytek může být rovněž převzat.

Die attraktiven und familienfreundlichen Ferienwohnungen befinden sich in einem ruhigen Ferienhausgebiet in der Aalbeek Siedlung in Timmendorfer Strand OT Niendorf.

Atraktivní a rodinně zaměřené rekreační byty se nachází v klidné oblasti vilového letoviska v sídlišti Aalbeek na Timmendorfer Strand, čtvrť Niendorf.

Der Bungalow liegt am Ende einer Sackgasse, somit gibt es keinen Durchgangsverkehr.

Bungalov se nachází na konci slepé uličky, tudíž zde neprochází žádná tranzitní doprava.

Die Ostsee mit dem feinsandigen Strand ist nur 6 Gehminuten entfernt. Dort befindet sich die lebendige Promenade und die Seebrücke von Niendorf. Der idyllische Yachthafen sowie der Hundestrand sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Baltské moře s jemným písečným pláží je vzdáleno jen 6 minut chůze. Tam se nachází živá promenáda a mola v Niendorfu. Idyllická jachtařská přístav a psí pláž jsou vzdáleny jen pár minut pěšky.

Niendorf bietet auch ein breites Angebot für Freizeit und Kultur. Die Nähe zum Ortskern Timmendorfer Strand und Travemünde erweitern das Angebot, vom Sport- und Kulturprogramm über exklusive Geschäfte bis hin zur vielfältigen Gastronomie. Auch Ärzte, Banken und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Niendorf nabízí i široké spektrum možností pro volný čas a kulturu. Blízkost centra Timmendorfer Strand a Travemünde rozšiřuje nabídku – od sportovních a kulturních programů, přes exkluzivní obchody až po rozmanitou gastronomii. Také lékaři, banky a školy se nacházejí v bezprostředním okolí.

Die Hansestädte Lübeck und Hamburg sind über Pkw oder öffentliche Verkehrsmittel schnell und einfach zu erreichen.

Hansovská města Lübeck a Hamburk jsou autem nebo veřejnou dopravou rychle a jednoduše dosažitelná.

Dieser angebotene Bungalow wurde 2021 und 2023 komplett saniert.

– Im Jahr 2021 wurde eine neue Gasbrennwertheizung eingebaut.

– Einzäunung und Bepflanzung der Teilgrundstücke (nicht einsehbar)

– Verstromung

– Fenster und Fenstertüren: Schlafzimmer, Badezimmer, im Wohnzimmer ein großes Hebe-Schiebeelement 4,20 breit (Kunststoff, Doppelverglasung) wurden eingebaut.

– neue Heizkörper in allen Räumen, Handtuchheizkörper im Vollbad

– neue Fußböden

– Badezimmer: große Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, WC, Waschmaschine, Wäschetrockner

– Gäste WC mit Waschbecken

– Einbauküche mit Ceranfeld, Dunstesse, Backofen, großen Kühlschrank, viel Ablagefläche

– Theke

– Einbauten: Kleiderschränke im Schlafzimmer, Gästezimmer, Flur

– Abstellraum

– Terrassendielen Douglasie

– überdachte Terrassen

– Apfelbaum und Kirschbaum im Garten

– 2 x Gartenhaus 3 x 3 m

Nabízený bungalov byl kompletně zrekonstruován v letech 2021 a 2023:

– V roce 2021 byl instalován nový kondenzační plynový kotel.

– Oplocení a zalesnění částečných parcelí (nepřehledné zvenku)

– Zavedení elektrické přípojky

– Byla instalována nová okna a dveře od oken: v ložnicích, koupelnách, a v obývacím pokoji bylo umístěno velké otevírací a posuvné okno o šířce 4,20 m (plast, dvojsklo)

– Nové radiátory ve všech místnostech, včetně ručníkového radiátoru v kompletní koupelně

– Nové podlahy

– Koupelna: prostorná sprcha, vana, dvojitý umyvadlový set, WC, pračka, sušička prádla

– Hostinský WC s umyvadlem

– Vestavěná kuchyň vybavená keramickou varnou deskou, digestoří, troubou, velkou lednicí a dostatkem úložného prostoru

– Barový pult

– Vestavby: šatní skříně v ložnici, hostinské místnosti a v chodbě

– Úložná místnost

– Terasové podlahové desky z douglaských prken

– Kryté terasy

– Jabloň a třešeň na zahradě

– 2 x zahradní domek o rozměrech 3 x 3 m

– ca. 686 m² Eigenlandgrundstück

– Satteldachkonstruktion aus Dreiecksbindern (Holzkonstruktion)

– Fertighaus, Außenwände zum Teil Massivbauweise, Holzständerkonstruktion mit teilweise Vormauerschalen

– alle Fassaden geputzt, gestrichen oder mit Holzverkleidung

– Brandschutzmauer

– nicht tragende Innenwände als Leichtbauwände

– große Fensterfronten und zwei Terrassentüren

– weiße Zimmertüren und Zargen

– modische Einbauküche mit hellen Fronten

– eventuell mit Mobiliar

– geschickte Raumaufteilung

– cca 686 m² vlastního pozemku

– Konstrukce sedlové střechy s trojúhelníkovými vazníky (dřevěná konstrukce)

– Prefabrikovaný dům, u některých vnějších stěn provedených masivně, dřevěná rámová konstrukce s částečnými předhotovenými obklady

– všechny fasády jsou omítnuty, natřeny nebo potaženy dřevěným obkladem

– protipožární zeď

– nenosné vnitřní příčky jako lehké konstrukce

– velké prosklené plochy a dvě terasové dveře

– bílé pokojové dveře a obklady rámů

– stylová vestavěná kuchyň se světlými čely

– případně i s nábytkem

– promyšlené uspořádání prostoru

Diese Immobilie verbindet ideal klassischen Stil mit modernem Komfort und liegt in einer der gefragtesten Regionen an der Ostseeküste. Ob als Hauptwohnsitz, für die gewerbliche Ferienvermietung oder Wochenend-Retreat – diese Liegenschaft bietet Ihnen das perfekte Zuhause für ein entspanntes Leben in Strandnähe.

Tato nemovitost ideálně spojuje klasický styl s moderním komfortem a nachází se v jedné z nejžádanějších oblastí na pobřeží Baltského moře. Ať už hledáte trvalé bydlení, komerční rekreační pronájem, nebo místo k víkendovému úniku, tato nemovitost vám nabízí dokonalý domov pro poklidný život v blízkosti pláže.