Prodej domu • 330 m² bez realitkyHaldenäckerstr. 15/2, , Bádensko-Württembersko

Tato výjimečná nemovitost byla postavena jako podnikatelská vila v klidné okrajové lokalitě Aistaig, s využitím kvalitních materiálů, velmi pevně zhotovena a rekonstruována v letech 2014–2024. Díky mírnému svažitému terénu nabízí pozemek o rozloze 1746 m² nádherný výhled přes údolí řeky Neckar a umožňuje bydlení v idylickém zeleném prostředí vedle lesa. Terasovitý pozemek je oplocen přibližně do výšky 1,8 m a má dvě brány, takže je možné i průjezd vozidlem.

Některé skříně byly optimálně vyrobeny truhlářem a jsou velmi praktické. Prostorný rodinný dům je zároveň velmi vhodný jako dům pro 5 rodin, protože jej lze rozdělit na dvě bytové jednotky o velikosti 100 m² se třemi místnostmi a dále tři další byty o dvou místnostech. Díky pěti koupelnám a pěti kuchyním je každá bytová jednotka plně vybavená. U čtyř z nich je navíc vlastní samostatný vstup a vlastní balkóny/terasy, přičemž rozsáhlou zahradu lze také dobře rozdělit.

Alternativně lze obydlet samotných 200 m² v přízemí a suterénu, s tím, že největším lákadlem jsou dvě okenní fasády o rozměrech 4 m x 2 m v maximálně 10 m dlouhé podkroví a 63 m² velký prostor v přízemí, který lze využít jako kuchyň, jídelnu, obývací pokoj (s krbovým kamenem) a kancelář. Nájemné zbylých tří bytů s dvěma místnostmi v suterénu a východním křídle přízemí může představovat příjemný zdroj příjmů. Samozřejmě lze tu ideálně zkombinovat bydlení a práci.

Dům byl v zásadě rekonstruován v letech 2014–2024:

– Nová střecha s izolací,

– Okna a rolety (nová + izolovaná),

– Vytápění: dřevěný plynový a olejový kotel s akumulační nádrží, stejně jako všechny radiátory včetně těch v niche s přidanou izolací,

– Tepelné čerpadlo pro ohřev užitkové vody (2024),

– Téměř veškeré rozvody pro přívod a odvod vody, elektroinstalace.

K nemovitosti patří dvojgaráž připojená k domu, dále různé přístavby, sklady a zastřešené plochy, jako například 2 dvojitá stání pod markýzou, parkovací místa, obratný prostor a 5 elektrických rozvaděčů okolo domu.

Fotovoltaická elektrárna o výkonu 30 kWp s akumulátorem dosahuje přibližně 80% soběstačnosti, včetně napájení 2 elektromobilů. Schopnost dodávat náhradní elektřinu (nejen pro nouzové situace) už byla s radostí využita, samozřejmě je zde také wallbox. Když nebude dostatek slunce, lze celý dům v zimě vytápět většinou pouze s jednou dobíjecí zásobou dřevěného plynového kamene, k dispozici je také olejové topení. Přilehlý stavební pozemek o rozloze 835 m² je k zakoupení, čímž celková plocha pozemku dosáhne přibližně 2600 m².

Rozložení 3 podlaží:

Suterén (UG) cca 110 m²:

– Byt 1 – levá strana suterénu: 2 místnosti, s kuchyňským koutem, prostorná koupelna s wellness parní sprchou a vířivkou, prostor pro pračku a sušičku, samostatný vstup s zastřešenou terasou a zahrádkou o rozloze cca 40 m², pronajato.

– Byt 2 – pravá strana suterénu: Hlavní vstup přes velmé schodiště, ale také vstup přes dvojgaráž (s připojením pro K+W, vodou a silnoproudem), 2 místnosti, kuchyň, skladovací místnost, koupelna, cca 50 m², využívá se vlastně, s možností pronájmu za 600 Kč/nal.

– Zbytek suterénu: Sauna a IR kabina, technika fotovoltaické elektrárny, zvenku samostatně přístupné (5. vstup), připojení pro silnoproud, stejně jako dalších 5 silnoproudových (32A) připojení v a okolo domu.

Přízemí (EG) 140 m²:

– Byt 3 – pravá strana přízemí: Vstup přes velkou východní terasu do bytu se 2 místnostmi s kuchyňským koutem, koupelna s vanou, prostor pro pračku a sušičku, cca 40 m², pronajato.

– Byt 4 – zbytek přízemí: Zbylých cca 100 m² tvoří velká chodba, samostatná ložnice cca 25 m² s přístupem na zastřešený balkon, malá koupelna se sprchou a toaletou, vestavěné skříně, velká místnost (63 m²) kombinující obývací, jídelní a kancelářský prostor s velkou kuchyní, prosklené dveře vedoucí na zastřešený balkon a na velkou zastřešenou terasu.

Patro nad přízemím (OG) 100 m²:

– Byt 5: 3 místnosti, 2 s velkou okenní fasádou skrze podkrovní okno, koupelna, samostatné WC a kuchyň, 2 zastřešené balkony – východní a jihozápadní.

Dva sklepené místnosti, odhad cca 16 m².

Z každého pokoje je krásný výhled přes údolí Neckar a/nebo do zeleně.

Pokojová lokalita na okraji vesnice vedle chráněné přírody a lesa. Nádherný výhled přes údolí Neckar a na skalní útvar Boller Felsen díky terasovitě tvarovanému mírnému svažitému terénu. Přímo od domu se rozprostírají krásné procházkové a turistické stezky, rovněž k hezké vodopádu.

Část obce Aistaig, 3 km k velkému nákupnímu centru/Oberndorfu a nádraží, 9 km do Sulzu, cca 12 minut od výjezdu A81 u Oberndorfu, 13 minut od výjezdu u Sulzu.

Další specifikace:

– Dům pro 1 až 5 rodin,

– rekonstruován,

– 3–4 zastřešené balkony plus 3 velké terasy, z nichž 2 jsou zastřešené,

– 4 samostatné vstupy ve 2 úrovních, téměř přízemní,

– přilehlý stavební pozemek 835 m² k zakoupení,

– 5. vstup do sauny + IR kabiny, wellness parní sprcha s vířivkou,

– zdivo z bímových dutých cihel 30 cm,

– fotovoltaická elektrárna s akumulací,

– akumulační nádrž,

– tepelné čerpadlo pro ohřev užitkové vody,

– klimatizace typu Windfree,

– parkety, laminát, dlaždice, vinyl.

Tento překlad zachovává veškeré detaily původního textu.