Prodej pozemku • 2800 m² bez realitky, Braniborsko

Stručný popis:

Nabízí se k prodeji prostorný pozemek o rozloze 2 800 m² v atraktivní příměstské lokalitě Berlína. Areál se skládá ze dvou parcely a díky své velikosti i okolní zástavbě nabízí řadu rozvojových možností – ať už pro výstavbu rodinného domu, dělení na vícero obytných jednotek nebo jako investiční příležitost. Otevírají se zde zajímavé perspektivy.

Popis objektu:

Plně inženýrsky zajištěný pozemek se nachází ve vybudované sídlišti rodinných domů. Současná zástavba zahrnuje masivní usedlý dům (kolem roku 1900), servisní objekt (remisu) a další přístavby.

Parcela 74 (931 m²): zastavěná historickým obytným domem (není chráněný památkový objekt) a přístavbou. Budovy jsou ve stavu s potřebou rekonstrukce, případně nabízejí prostor pro novostavbu po demolici. V současném stavu nejsou obyvatelné.

Parcela 75 (1869 m²): nezastavěný volný stavební pozemek se stávajícím starým stromovým porostem (mimo jiné i 2 ořechové stromy).

Pozemek je po konzultaci se stavebním úřadem potenciálně dělitelný. Nová výstavba dvojdomku a dalších rodinných domů je v souladu s okolní zástavbou (§ 34 BauGB) možná, jelikož i pozemky vzadu u sousedů jsou zastavěné.

Vybavení a detaily:

Plocha: 2 800 m² (rozděleno na 931 m² a 1869 m²) se dvěma přístupovými stranami – 20 m a 24 m u ulice

Přípojky:

Plně inženýrsky zajištěné (voda, kanalizace, elektřina, plyn, optické vlákno přímo u plotu)

Speciálnost:

Na straně ulice se nachází trafostanice firmy E.dis (cca 22 m²).

Jednání o realizaci či přemístění již proběhla, finální územní plán musí vypracovat kupující, není však zapsán jako stavební závazek, ani v katastru, ani v registru stavebních závazků.

Stav:

Budovy a pozemek jsou předávány ve stavu, v jakém se nacházejí (prodává se "tak, jak je"). Kupující musí počítat s nutností odstranění stávajících budov a přístaveb – tyto náklady už byly odečteny od kupní ceny. U obytného domu a servisního objektu jsme neudělili žádnou hodnotu.

Velikost budov:

Rodinný dům:

13,70 m x 10,20 m = 139,74 m², zastavěný objem 857 m³, vlastní půdorys (k dispozici), částečně s podkrovím a s klenutými stropy, omítky na fasádě a v jednom obytném prostoru.

Přízemí: 4 velké pokoje, kuchyň s jídelním koutem, koupelna, komora;

Patro: 2 velké pokoje, s možností další úpravy; výstavba byla zahájena v roce 1995, ale nebyla dokončena.

Servisní objekt (remise):

11,35 m x 5,00 m = 56,75 m², zastavěný objem 314,39 m³, vhodný na demolici či k rekonstrukci pro nadšence, vybavený klenutými stropy

Sklad:

8,65 m x 3,55 m = 30,70 m², zastavěný objem 85,98 m³, vhodný na demolici

Zahradní chatka:

5,95 m x 4,25 m = 25,28 m², zastavěný objem 55,63 m³, přibližně 15 let stará, k demolici

Pozemek:

Nachází se v obci 16348 Wandlitz, část Schönerlinde, katastrální území 2, přímo na hranici s částí Schönwalde a v bezprostřední blízkosti metropole Berlín. Okolí je charakterizováno venkovskou idylou s lesy a bohatými vodními plochami vhodnými pro výlety.

Doprava:

Pouze cca 30 minut do centra Berlína – železniční spojení (RB 27) cca 1,2 km vzdáleno v oblasti Schönwalde, autobusová zastávka cca 300 m, přímé napojení na silnici L100 (B109) umožňuje rychlý přístup k dálnicím A10 / A114.

Infrastruktura:

Supermarkety, lékaři, jesle, školy a restaurace se nacházejí v bezprostředním okolí nebo v přilehlé části Basdorf.

Volný čas:

Oblast Schönower Heide a okolní jezera (Gorin-, Wandlitz- a Liebnitzsee) spolu s rozsáhlými lesy nabízejí vysokou míru relaxace.

Prodej probíhá prostřednictvím dědického spolku. Je zajištěno zmocnění k jednání, což garantuje efektivní průběh celého procesu.

Kupní cena je určena jako vyjednávací základna, vycházející z aktuální hodnoty pozemku 310 €/m², dle znalecké komise, Brandenburg Viewer, informačního systému hodnot pozemků (BORIS) a Geoportálu Wandlitz (stav k 01.01.2026).

Jak již bylo řečeno, náklady na odstranění staveb a demolici byly odečteny od kupní ceny.

Usedlý dům není zařazen pod ochranu památek a podle písemného sdělení obce nejsou evidovány žádné památkové objekty na pozemku. Pozemek také nespadá do územního plánu obce. V přilehlých oblastech „An den Heidebergen“ a „Von den Heidebergen“ jsou k vidění právně závazné územní plány v Geoportálu Wandlitz.

K dispozici jsou také plány vedení společnosti E.dis, vzhledem k umístění trafostanice.

Stavební podloží je podle znalecké zprávy z roku 1995 popsáno jako „vyvinuté, písčité až lepkavé stavební podloží, zjevně dobře únosné“.

Stav nemovitosti:

Energetický štítek:

Obytný dům na pozemku je již více než 10 let neobývaný, nemá funkční topný systém a je prodáván jako objekt určený k rekonstrukci či demolici. Z našeho pohledu není energetický štítek podle GEG pro tuto nevyužívanou budovu nezbytný, případně je vzhledem k delší neobývanosti považován za zbytečný.

Typ objektu:

Pozemek / smíšená zástavba

Provize:

Soukromý prodej, pro kupujícího bez provize

Na co ještě čekáte? Chopte se této příležitosti...