Prodej domu • 330 m² bez realitkyParadiesweg 2, , Bádensko-Württembersko

PROSÍM POUZE TELEFONICKÝ KONTAKT. DĚKUJI!

Popis:

Těší mě, že vám mohu představit tento půvabný rodinný dům z roku 1962. Nemovitost se nachází v idylickém městě Aach v Hegau a zahrnuje čtyři bytové jednotky s celkem 13 pokoji. Prostorná obytná plocha činí přibližně 330 m².

Dům se nachází na pozemku o výměře 375 m². Nemovitost byla postavena masivní konstrukcí a je kompletně zatopená. V suterénu se mimo jiné nachází prádelna a další využitelný prostor.

Zvláštní pozornost si zaslouží dva balkony a prostorná terasa, ze kterých se naskýtá nádherný panoramatický výhled do zeleně a na Alpy.

Všechny čtyři byty jsou momentálně pronajímány a generují roční studený nájem ve výši 34 920,- €. Z toho vyplývá atraktivní čistý výnos přibližně 5,8 %. Stabilní nájemní situace a atraktivní lokalita činí z této nemovitosti udržitelnou a bezpečnou investici.

Nemovitost je vytápěna pomocí olejového kotle v kombinaci se solární termií, která podporuje jak vytápění, tak ohřev teplé vody. V letech 1975, 2008, 2017, 2023 a nedávno v roce 2026 proběhla řada sanací, díky nimž se dům prezentuje v pečlivě udržovaném stavu.

Lokalita okouzlí svou klidnou a přírodou obklopenou atmosférou. Současně těžíte z blízkosti k oblasti Bodamského jezera a švýcarské hranice, což činí místo atraktivním jak pro nájemce, tak pro investory. Město Konstanz je dosažitelné přibližně za 20 minut autem – s budoucím zlepšením spojení díky plánovanému rozšíření dálnice.

Tato nemovitost je ideální pro kapitálové investory, kteří chtějí investovat do dlouhodobě pronajímané stávající nemovitosti v atraktivní lokalitě.

Přesvědčte se sami o této zajímavé investiční příležitosti a sjednejte si již dnes telefonicky schůzku na prohlídku.

Ostatní informace:

Údaje o energetickém štítku jsou založeny na dosavadním štítku, nový energetický štít je v současné době ve zpracování.

PROSÍM POUZE TELEFONICKÝ KONTAKT. DĚKUJI!

Rodinný dům se nachází v malebném městě Aach v Hegau, v idylickém regionu Bodamského jezera. Město se vyznačuje klidnou a přírodou obklopenou atmosférou a zároveň nabízí dobré spojení s většími městy a veškerým občanským vybavením.

Aach v Hegau se proslavila svou rozmanitou krajinou. Obklopen zelenými loukami a lesy nabízí region řadu možností pro venkovní volnočasové aktivity. Blízkost Alp navíc umožňuje úchvatné výhledy a výletní možnosti do horských oblastí.

Přestože panuje venkovská atmosféra, město Konstanz bude, až bude dálnice rozšířena až do Konstanz, dostupné přibližně za 20 minut autem. Konstanz nabízí živou atmosféru, širokou škálu kulturních akcí, možnosti nákupů a řadu restaurací a kaváren. K dispozici jsou zde také školy, univerzity a kvalitní zdravotní péče.

Region kolem Bodamského jezera je oblíbenou turistickou destinací a každoročně přitahuje mnoho návštěvníků. Blízkost jezera vám umožní využívat četné volnočasové aktivity, jako jsou vodní sporty, plavby lodí nebo relaxační procházky podél břehu.

Dopravní dostupnost je rovněž výborná. Dálnice je snadno dosažitelná a nabízí dobré spojení s okolními městy. Kromě toho je Aach v Hegau dobře napojen na veřejnou dopravu, takže můžete pohodlně cestovat vlakem do Engenu či autobusem.

V bezprostřední blízkosti naleznete také veškeré důležité zařízení pro každodenní potřeby, jako jsou obchody, supermarkety, lékárny a restaurace. Okolí nabízí navíc řadu možností pro sportovní a volnočasové aktivity včetně pěších a cyklistických stezek, tenisových kurtů, golfových hřišť a mnoha dalších.

Celkově tato lokalita nabízí dokonalou kombinaci klidného venkovského života a dostupnosti městských vybavení. Těžíte z idylického prostředí, zatímco máte rychlý a pohodlný přístup ke všem důležitým službám a volnočasovým možnostem.

Aachquelle:

Aachquelle je jedním z největších krasových pramenů v Evropě a představuje působivou přírodní atrakcí. Její bublající voda pramení z malebné pramenové jeskyně, obklopené fascinujícími skalními útvary. Kromě své přírodní krásy má Aachquelle také historický význam sahající až do antiky. Dnes je to oblíbená destinace, která návštěvníky okouzlí svou průzračnou vodou a klidnou atmosférou. Zažijte kouzlo Aachquelle a nechte se unést její krásou.

Přesvědčte se sami o kráse této lokality a o výhodách, které Aach v Hegau a přilehlý region nabízejí.

PROSÍM POUZE TELEFONICKÝ KONTAKT. DĚKUJI!