Prodej domu 6+kk • 180 m² bez realitky, Bavorsko

Popis

Jedinečné bydlení v venkovské idyle a přesto se skvělou infrastrukturou. Okouzlující usedlost Dorfmühle ve Wilhermsdorfu nabízí perfektní kombinaci moderního komfortu bydlení a historické atmosféry. Hlavní budova o přibližně 180 m² obytné plochy spojuje pečlivě zrekonstruovaný obytný prostor s velkým potenciálem pro další přestavbu, aby se uskutečnily vaše individuální sny o bydlení. Pozemek o rozloze přes 4000 m² se stodoly, stájem a dalšími přístavbami činí usedlost ideálním objektem pro rodiny, chov zvířat, mezigenerační bydlení, gastronomii nebo pro lidi, kteří ocení zvláštní atmosféru tohoto historického prostředí. Původ usedlosti, historického vodního mlýna, sahá až do 15. století. Během staletí byl mlýn opakovaně přestavován a rozšiřován.

V přízemí a prvním patře byl od roku 2011 láskyplně zrekonstruován obytný prostor o 6,5 pokojích, koupelně, kuchyni a prostorné hale – ihned k nastěhování.

Další dvě patra, stejně jako velká mlýnská místnost a stáje, nabízejí další možnosti přestavby např. pro gastronomii, hotelnictví, Bed and Breakfast apod. – ale zatím nejsou zařízeny.

Pozemek přes 4000 m² je převážně ohraničen potokem s původním porostem stromů a loukou. Nachází se na západním okraji obce Marktgemeinde Wilhermsdorf a díky své idylické okolí vytváří dojem izolované polohy – nicméně vše podstatné je dosažitelné pěšky.

Dorfmühle podléhá – jako všechny mlýny – ochraně památkového fondu.

Existují možnost daňových odpisů podle zákona o ochraně památek.

Vybavení obytné části:

6,5 pokojů

Chodba s terazzo podlahou

Obývací pokoj, kuchyně a koupelna se sádrokartonovými stropy a odkrytými stropními trámy

Obývací pokoj s parketovou podlahou, švédský kamna

Kuchyně: plynový sporák s elektro-pečicí troubou

Nová vestavěná kuchyň s elektro spotřebiči značky Bosch a dalším pecí

ručně vyrobené italské terakotové dlaždice

Koupelna: zrekonstruována v roce 2023, sanitární vybavení od Villeroy Boch, velmi velká sprcha

Technická místnost:

Kondenzační plynové topení z roku 2011, pravidelně servisováno, umyvadlo, přípojka pro pračku

Patro:

Pokoje částečně s parketovou, dřevěnou nebo laminátovou podlahou

Velká chodba s převážně obroušenými historickými dřevěnými deskami

V patře jsou připraveny přípojky pro druhou kuchyň a další místnost (nezrekonstruovaná) s toaletou a přípojkami pro druhou koupelnu.

Je zde zajištěno DSL připojení.

Elektroinstalace v obytné části byla obnovena v roce 2011.

V roce 2025 byla obnovena přípojka pitné vody.

Venkovní prostory:

Vlastní studna

Ohraničená zahrádka pro hospodářské účely

Bývalý prádelní dům s přípojkami pro vodu, kanalizaci a elektřinu

Dvě propojené stodoly

Zadní stodola je ve špatném stavu – předložené je povolení k jejímu stržení

Stáj s klenutým stropem

Pila

Budova s dílnou, garáží a skladem dřeva

Elektřina je k dispozici

V hlavní budově je nainstalována třífázová přípojka – momentálně však neaktivní

Dřevostavba určená např. pro kuřinec či podobné využití

Švestky, divoké meruňky, kudzu, vlašské ořechy, meruňky a keře s bobulemi

Lokalita:

Wilhermsdorf s 5000 obyvateli se nachází na západě Středního Francie (Mittelfranken) a patří do příměstské oblasti metropolitní oblasti Norimberk / Fürth / Erlangen.

Dvě nádraží zajišťují dobré spojení s veřejnou dopravou. Přes nedalekou jihozápadní obchvatnou silnici se dostanete autem do Fürth a Norimberku během 20 minut – i Erlangen je dopravně výhodně dostupný. Tak je Wilhermsdorf atraktivní i pro dojíždějící.

Wilhermsdorf nabízí všechny potřebné služby každodenního života:

Nákupy, banky, lékaři, zubní lékaři a lékárny jsou v docházkové vzdálenosti.

V obci se nachází základní škola, střední škola a školky.

Gymnázium a reálná škola v nedaleké Langenzennu jsou dosažitelné autobusem nebo vlakem.

K dispozici je krytý bazén a fitness centrum nabízející možnosti sportu a relaxace.

Živá obec s bohatým klubovým životem nabízí rozmanité volnočasové aktivity. Kombinace vesnického života a moderní infrastruktury ji činí ideálním místem k životu s vysokou kvalitou života.

Stále existující mlýnský potok je spíše velmi pomalu tekoucí až stojatá vodní plocha. Dřívější mlýnský potok byl již v 60. letech přesunut.

Vodní kolo již není k dispozici.

Využití energie není možné.