Prodej bytu • 229 m² bez realitky, Bavorsko

Nemovitost nabízí atraktivní investici s stabilními příjmy z nájmu a dalším rozvojovým potenciálem.

Budova pochází původně z roku 1950 a v roce 1995 byla kompletně zrekonstruována (včetně omítkové fasády s tepelnou izolací). Od té doby byly průběžně prováděny údržbové práce a další modernizace, naposledy například nová plynová centrální topení v roce 2022 a renovace společných prostor sklepa v roce 2025.

V současné době nedochází k žádnému opoždění v údržbě, což znamená, že objekt je prezentován v pečlivě udržovaném celkovém stavu.

Bytové balení:

Balíček zahrnuje několik vlastních bytových jednotek o celkové ploše cca 228,23 m².

Aktuální měsíční čisté nájemné: 1 921 €

Roční čisté nájemné: 23 052 €

Vybavení a stav:

• Při rekonstrukci byly obnoveny střecha, okna (dvojitá zateplení) a fasáda (omítkový systém s tepelnou izolací)

• Koupelny a interiéry byly zmodernizovány

• Probíhají průběžné renovace při výměně nájemníků (2015–2025)

• Nová plynová centrální topení (2022)

• Obnovené okapy (2024)

Rezervy a společenství vlastníků:

Společenství vlastníků disponuje údržbovým fondem ve výši přibližně 5 699 € (stav k dubnu 2026)

Investiční přednosti:

– Solidní stávající nájmy s potenciálem růstu

– Žádné aktuální opožděné údržbové záležitosti

– Dobrá pronajímatelnost díky kompaktním rozměrům bytů

– Dodatečné příjmy z parkovacích míst

– Částečně přítomná dlouhodobá nájemní struktura

Závěr:

Jedná se o zajímavou investici pro kapitálové investory, kteří kladou důraz na stabilní výnos, pečlivě udržovanou nemovitost a další potenciál pro zhodnocení. Pečlivě udržovaný bytový balíček se nachází v bytovém domě (12 jednotek) v centrální lokalitě města Bad Rodach.