Pronájem kanceláře • 233 m² bez realitkyGartenstr. 26 Karlsruhe Südweststadt Baden-Württemberg 76133

--- Hlavní kritéria ---

• Kancelářské/ordinace prostory: cca 233 m²

• Dostupné od: 01.11.2026

• Typ objektu: kancelář/ordinace

• Podlahová krytina: téměř nový vinylový podklad

• Nájem měsíčně: 2 800 €

• Provozní náklady: 700 € měsíčně (včetně nákladů na topení, studenou vodu, teplou vodu, odpadní vodu, poplatků za odpad apod.)

• Kauce: 3 měsíční nájmy (bez zahrnutí topení)

• Provize pro nájemce: ŽÁDNÁ!

• Parkovací místo v podzemní garáži: V podzemní garáži je možno pronajmout také mnohá parkovací místa samostatně.

• Rok výstavby: 1984

• Stav objektu: Udržovaný

• Topení: ústřední topení

___________________________________________________________________________

--- Popis objektu ---

Flexibilní prostory se nachází ve 2. patře (2. patro) budovy na adrese Gartenstraße 26, 76133 Karlsruhe (v blízkosti Bundesgerichtshof).

Přímo před domem se nacházejí tramvajová zastávka, supermarket, pekárna, banky, lékaři, lékárny, restaurace, hotely a balíková prodejna.

Bytový a obchodní dům byl postaven v roce 1984 a je velmi dobře udržován.

Celková plocha přibližně 233 m² je vhodná jako kancelářské či ordinace prostory.

Do objektu vstoupíte bezbariérovým a přístupným vstupem pro osoby se zdravotním postižením a pohodlným osobním výtahem.

Místnosti mají na venkovních žaluziích zajištěnou ochranu před sluncem.

Prostory zahrnují dvě sanitární místnosti/toalety a téměř novou čajovnu s myčkou na nádobí a systémem budovního chlazení. Vinylová podlaha je jako nová a stěny budou nově natřeny.

Změna současného uspořádání nebo podnájem prostor je možný po domluvě s pronajímatelem.

V podzemní garáži je možné rovněž pronajmout jednotlivá parkovací místa.

___________________________________________________________________________

--- Lokalita ---

Nemovitost se nachází ve velmi dopravně výhodné lokalitě, přímo u Karlstoru v jižozápadní části Karlsruhe.

Dvě zastávky (S-Bahn S12, tramvajové linky 2, 3, 4, 5 KVV) jsou přímo před domem.

Automobilem jste přibližně 2 minuty od centra, cca 5 minut od hlavního nádraží a cca 8 minut od dálnic A5 a A8.

Pěší zónu či nákupní centrum dosáhnete za zhruba 3 minuty chůze.

___________________________________________________________________________

--- Vybavení ---

• Osobní výtah

• Bezbariérový přístup

• Venkovní žaluziové stěny

• Dvě sanitární místnosti/toalety

• Téměř nová čajovna s myčkou na nádobí

• Budovním chlazení

• Téměř nový vinylový podlahový kryt

• Mnoho parkovacích míst v podzemní garáži (je možné pronajmout jednotlivá místa samostatně)

• IT kabeláž instalovaná přes podlahové kanály

• Změna současného rozložení nebo podnájem prostor je možný po dohodě s pronajímatelem

___________________________________________________________________________

--- Ostatní ---

• Bez provize přímo od vlastníka

• Uvedená záloha na provozní náklady se může lišit dle individuálních potřeb

• Všechny ceny jsou uvedeny bez zákonné DPH

• Dotazy realitních makléřů nejsou vítány

___________________________________________________________________________

--- Kontakt ---

Paní Wang

Mobil: 0152 2723 6909

___________________________________________________________________________