Prodej domu 7+1 • 197 m² bez realitky, Dolní Sasko

Život v přírodě nedaleko velkoměsta: Samostatně stojící dvojrodinný dům (lze využít také jako velký rodinný dům) v klidné slepé uličce v centru Bad Münder nabízí 7 pokojů, 3 koupelny, 1 hostinskou toaletu, 2 kuchyně, designový krb, kompletní sklep s saunou, fitness zónu a prádelnu, garáž s elektrickou bránou a parkovacím místem, prostornou částečně krytou jihozápadní terasu a balkon v horním patře s výhledem na nenáročnou vysněnou zahradu.

V absolutně klidné a přírodě orientované lokalitě dům okouzlí novým a udržovaným celkovým vzhledem. Z každého okna se naskýtá pohled do zeleně, do nenáročně udržované zahrady nebo do lákavé předzahrádky. Sluncem zalité obývací a jídelní prostory v přízemí i v horním patře poskytují od rána do večera teplé světlo. Toto ideální umístění zajišťuje nejen příjemnou atmosféru, ale také výrazně šetří náklady na vytápění. Podlahové vytápění v přízemí dodává v zimě příjemné teplo a designový krb vytváří útulnou atmosféru. Dvě prostorné terasy zvou k posezení – podle počasí si můžete v horní části vychutnat slunce, nebo v dolní části najít stín pod krytým přístřeškem či elektrickým markýzem. A když v létě teploty vzrostou, objevíte útulná zastíněná místa v kulatém prostoru s fontánou nebo pod stinnými stromy. V zadní části pozemku můžete uniknout hektickému každodennímu shonu nebo se věnovat svým koníčkům (zahradničení, chovu zvířat apod.). Nenáročnou vysněnou zahradu usnadňuje robotická sekačka značky Husqvarna. Prostorná garáž s elektrickou bránou a přilehlou dílnou umožňuje komfortní krytý přístup do domu a poskytuje prostor pro kutilství. Dům je ideálně využitelný jako dvougenerací dům nebo může pronájem jednoho bytu významně přispět k financování. Samozřejmě nabízí dům i rodinám na třech úrovních dostatek prostoru pro veškeré bydlení podle představ.

Pozemek se nachází v naprosto klidné slepé uličce a přesto centrálně na jižním okraji centra Bad Münder. Za pár minut pěšky se dostanete do historického centra s pěší zónou, lázeňského parku, řady obchodních možností a gastronomických zařízení. Nedaleko se nachází i nákupní centrum (LIDL, REWE, Rossmann a Takko), které je dosažitelné pěšky za pár minut. Mateřská škola, základní škola a komplexní škola (KGS) jsou rovněž v docházkové vzdálenosti. Kromě toho vám nabídne oblast i nemocnici, specialisty, lékárny, banky a rozsáhlé sportovní i volnočasové vyžití pro všechny věkové kategorie (18jamkové golfové hřiště, tenisový klub, krytý bazén, dobrodružné hřiště o rozloze 1 200 m² apod.).

Ze blízkého nádraží (1,5 km / 5 minut na kole) se linkou S-Bahn (S5 do letiště) dostanete do hlavního nádraží Hannoveru již za 36 minut (v půlhodinovém intervalu) nebo do Hamelnu za 8 minut. Automobilem se pak dostanete na okraj Hannoveru přes silnice B 217 nebo A2 přibližně za půl hodiny.

Okolí Bad Münder v údolí Deister-Süntel je ideální pro cyklistické a pěší túry, nordic walking či jogging. Za pár minut pěšky vyrazíte na procházku do přírody a brzy přes pole dorazíte k malebnému Süntelu.

Dva plně vybavené byty (přízemí 104 m² / horní patro 93 m²) s vestavěnými kuchyněmi a parketovými podlahami z masivního dřeva a plně zrekonstruovaný sklep s koupelnou/saunou, fitness zařízením, 2 hobby místnostmi, prádelnou a skladovou místností nabízejí mnoho prostoru pro uspořádání. Nová kondenzační plynová kotelní jednotka (12/2022) od Viessmannu zajišťuje vytápění i ohřev vody. Jsou zde dva samostatně ovladatelné topné okruhy pro podlahové vytápění a nástěnné radiátory.

Rychlý internet je k dispozici, televizní kabelové připojení je zajištěno přes Vodafone.

Energetický štítek (podle potřeby): 121 kWh/(m²·rok) konečná energetická spotřeba

Energetická efektivnost: D

K dispozici od: dle dohody

Stav objektu: velmi udržovaný

Kvalita vybavení: vysoce kvalitní

Bez provize pro kupujícího

Bytová plocha: 197 m²

Užitná plocha: 111 m²

Rozloha pozemku: 1 534 m² (včetně Husqvarna robotické sekačky)