Prodej bytu 4+1 • 100 m² bez realitkyFranz-Asenbauer-Gasse Wien 23. Bezirk Wien 1230

K prodeji je mimořádně prostorný a rodině přívětivý byt, který se nachází v klidné, zelené lokalitě ve Vídni 23, Mauer (Franz-Asenbauer-Gasse). Tato oblast patří k nejkrásnějším obytným lokalitám na jižní straně Vídně a je ideální pro rodiny, milovníky přírody i ty, kteří hledají klid. Byt se nachází v prvním patře a nabízí výhledy do tří stran, díky čemuž se téměř chová jako samostatná polovina rodinného domu. Pohled do zelena i částečný daleký výhled směrem na Kadolsberg přispívají k mimořádně otevřenému a přírodně naladěnému pocitu z bydlení.

Rozložení prostoru:

• Prostorný obývací a jídelní kout (jižní strana)

• 3 ložnice (rozložitelná dělením velkého pokoje až na 4 ložnice)

• Prostorná koupelna s oknem a výhledem do zelena

• Široký předpokoj

• Hostinská toaleta

• Loggia

Prostorný, světlý obývací a jídelní kout je orientován na jih a je odpoledne až do večerních hodin vynikajícím způsobem osvětlen. Velmi velký pokoj se ideálně hodí jako herna pro děti, lze jej ale díky dvěma oknům a dvěma dveřím bez problémů rozdělit na dva samostatné pokoje. Tímto způsobem lze byt rozšířit celkem na až 5 místností, což jej činí mimořádně flexibilním a ideálním pro větší rodiny, domácí kancelář nebo hostinský pokoj. Velká koupelna s denním světlem a výhledem do zelena doplňuje nabídku bydlení.

Loggia přiléhající k obývacímu prostoru nabízí dostatek místa pro pohodové chvíle na čerstvém vzduchu – ideální pro snídani, čtení nebo útulné letní večery.

Zvláštním lákadlem jsou dvě garáže, které lze využít nejen jako parkovací místa, ale také jako hobby místnost, posilovnu nebo další úložný prostor.

Pozor: Byt je prodáván pouze se dvěma garážovými stáními.

Kupní cena za 2 garáže: € 35.000,-

Celková kupní cena bytu včetně 2 garážových stání: € 504.900,-

Dále je k dispozici společná zahrada, kterou lze užívat.

Bytu je také přiřazeno suché sklepní kóje.

V tomto malém obytném domě s velmi malým počtem bytů se kromě toho nachází i prádelna, kterou lze využít podle potřeby.

Franz-Asenbauer-Gasse, 1230 Vídeň – Mauer

Jedna z nejoblíbenějších obytných oblastí jižní Vídně, známá svou klidností, zelenými plochami a vysokou kvalitou života. Ideální pro rodiny a milovníky přírody, s vynikající infrastrukturou a dopravním spojením.

Obchody s běžnou potřebou a veřejná doprava (tramvajová linka č. 60 a autobusová linka 56A) se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

• Klidné, zelené obytné prostředí v Mauer

• Výhledy do tří stran, částečný daleký výhled směrem k Kadolsbergu

• Světlý obývací a jídelní kout orientovaný na jih

• Prostorná loggia

• Společná zahrada ke společnému užívání

• Flexibilně dělitelné velké místnosti (možnost 5 pokojů)

• Koupelna s denním světlem a výhledem do zelena

• Zařízená kuchyně

• Dvě garáže (lze využít také jako hobby místnost/posilovnu/sklad)

• Klidné a přátelské sousedství

• Ideální pro rodiny nebo osoby s vysokou potřebou prostoru

Provozní náklady bytu: € 195,01 a odložena rezerva bytu: € 153,49

Provozní náklady garáže: € 61,51 a rezerva na opravy garáže: € 44,38

Soukromý prodej – bez provize

Prohlídky po domluvě. V případě zájmu mě prosím kontaktujte, rád poskytnu další informace.