Prodej bytu 4+1 • 125 m² bez realitkyWien 17. Bezirk Wien 1170

Prodává se velmi dobře dispozovaná novostavba bytu s velkou zahradou v Neuwaldegg. Z konečné zastávky tramvajové linky 43, kolem Mannerovy vily, je to přibližně 200 metrů do malé obytné osady.

Byt je velmi udržovaný a vybavený kvalitním vestavěným nábytkem z masivního dřeva. Díky dvěma koupelnám se sprchou a velké vymezené zahradě je tento byt ideální rodinné bydlení. K bytu náleží sklepní místnost a dvě sousedící garážová stání.

V současnosti se jedná o prostorný 3-pokojový byt, přičemž na požádání bude čtvrtý pokoj opět plně vytvořen dle původního plánu.

LOKALITA V NEUWALDEGG

Z konečné zastávky linky 43

Nákupy: potraviny SPAR Gourmet, Neuwaldegger Apotheke

Škola: AMAVIDA International Montessori School Vienna

Volný čas: Schafbergbad, městské turistické stezky Wienerwald – zámek Neuwaldegg – vinice – heurige – Hanselteich – horská kola – lezecká hala – sportovní centrum Marswiese a nádherný Schwarzenbergpark

Specifikace:

• 125 m² obytné plochy plus 2 terasy a 217 m² zahrada

• Dvě terasy o rozloze 44 m²

• Otevřený obývací a jídelní prostor o rozloze 57 m², dvě ložnice po 18 m²

• Truhlářská kuchyň z masivního ořechového dřeva od Kornmüller s vybavením od Miele, Bora a Gaggenau

• Vestavěný nábytek a světelný koncept od truhlářské dílny Arch. Jungreithmayr z Horního Rakouska

• Skříň s oknem

• Dvě koupelny se sprchou

• Dvě WC a další připojení pro třetí WC a druhou pračku ve sklepním prostoru

• Parkety z dubu od Weitzer

• Kvalitný porcelánový obklad od společnosti Marazzi

• Podlahové vytápění

• Přípojka pro krb

• Kvalitní okna s trojitým sklem s ochrannou zvukovou a tepelnou izolací a s elektricky ovládanými venkovními rolety

• Jižní zahrada s automatickým zavlažovacím systémem a zahradní chatičkou od Lederleithner

• Alarmový systém, bezpečnostní dveře a videotelefon

• Dvě sousedící garážová stání o rozloze 44 m² (volitelně)

• Prostorná sklepní místnost

• Výtah

• Prostor pro uložení kočárků a kol

• Domácí satelitní zařízení pro DVB-S příjem

• Nouzový krb

• Ideální orientace sever–jih

Malý exkluzivní komplex byl v roce 2014 firmou Strabag postaven jako nízkoenergetická stavba v režimu volného financování družstevního společenství vlastníků jednotek (WEG). Byt je k nastěhování ihned po rekonstrukci.

Provozní náklady (hrubé):

• Zádržné – 285,13 EUR (náklady na provoz)

• Fond oprav – 162 EUR

• Garáž – 18,31 EUR

Koupní cena za garážové stání činí 35 000 EUR.

Rezerva: 60 870,39 EUR (stav k září 2025).

Budova i byt jsou v excelentním stavu, nejsou potřebná žádná zvláštní údržbová opatření.

Jedná se o soukromý prodej, proto prosím žádné dotazy od makléřů.

Prohlídku si můžete domluvit kdykoli a budu se těšit na váš zájem.