Prodej bytu 2+1 • 68 m² bez realitkyRadegang 1a, , Dolní Sasko

V centrální poloze, zasazené do čisté a klidné obytné čtvrti, se tato pečlivě udržovaná rezidenční budova s celkem 26 vlastnickými byty, rozprostřenými ve třech domech, představuje. Všechny budovy mají výtah a společné propojené podzemní parkoviště, které umožňuje pohodlný a ochranný přístup za každého počasí.

Nemovitost byla postavena v solidním, masivním provedení a architektonicky zaujme kvalitní cihlovou fasádou, kterou stylově doplňují moderně navržené, bíle lemované izolační obklady. Celkový vzhled je nadčasový a hodnotný.

Nabízený byt se nachází v domě Am Radegang 1a, je navržen jako téměř bez bariér a umístěn v prvním patře se střední jižní orientací, což zajišťuje příjemnou kvalitu bydlení a krátké cesty v rámci domu.

Buchholz in der Nordheide, s přibližně 40 000 obyvateli, patří mezi nejvyhledávanější bydliště na jižním předměstí Hamburku. Vynikající infrastruktura, napojení na HVV a blízkost metropolitní oblasti Hamburk už řadu let zajišťují stabilní a udržitelnou poptávku po bydlení – což je klíčovým faktorem pro dlouhodobou pronájemnost a udržení hodnoty.

Byt se nachází v centrální, dopravně zklidněné cyklistické ulici, která je vyhrazena výhradně pro obyvatele. Tato klidná lokalita v kombinaci s bezprostřední blízkostí centra je obzvláště oblíbená u pracujících, párů a seniorů.

Veškeré potřebné služby pro každodenní život lze dojít pěšky: Buchholzer Fußgängerzone (zóna pro chodce) a supermarket jsou vzdáleny jen asi 400 m, zatímco nádraží s přímým spojením na HVV je přibližně 700 m daleko. V bezprostředním okolí se také nacházejí lékaři, zubní lékaři a bio-supermarket, což dále zvyšuje atraktivitu pro nájemce. Výborné spojení městským autobusem a pestrá nabídka kulturních a společenských akcí, mimo jiné v akcím centru EMPORE, lokalitu výborně doplňují.

Celkově tato mikro-lokace nabízí vynikající předpoklady pro dlouhodobou pronájemnost, široké zacílení na různé skupiny obyvatel a stabilní vývoj hodnoty.

Vybavení – kvalitní, nově vypadající, udržitelné

Tento moderně zařízený byt v centru Buchholzu zaujme vysoce kvalitním, nadčasově vybaveným interiérem a moderní technikou.

Všechny obytné místnosti jsou vybaveny podlahovým vytápěním a masivním dubovým parketovým podlahovým krytem, což zajišťuje příjemnou atmosféru i vysokou hodnotovou stabilitu.

Przestranná koupelna disponuje vanou s poličkou a podlahovou sprchou (cca 1 × 1 m) s protiskluzovými dlaždicemi a kvalitním skleněným oddělovačem, dále je zde ručníkový radiátor. Moderní umyvadlová deska s dolní skříňkou a osvětleným, stmívatelným zrcadlem kompletně doplňují vybavení. Kromě společné prádelny v suterénu jsou k dispozici přípojky pro pračku a sušičku přímo v koupelně.

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň značky Schüller nabízí světlé lesklé fronty, pracovní desku z granitu, hodně úložného prostoru a je vybavena dlažbou spolu s podlahovým vytápěním – jde tedy o trvanlivé a nenáročné řešení.

Samostatná komora uvnitř bytu zajišťuje další úložný prostor.

Všechna okna a dveře s okny mají zamykatelné kliky, trojitě izolační sklo s tepelnou ochranou a elektricky ovládané rolety, čímž se skvěle kombinuje komfort, bezpečnost a energetická efektivita.

Balkón je pokryt odolnými granitovými dlaždicemi.

Dlouhodobě zdravé klima v místnostech podporuje decentralizovaná ventilační jednotka s rekuperací tepla. Dále je instalován obrazově/video interkomový systém se zvonkovým zařízením a otevírákem dveří.

Byt nabízí několik možností připojení k interní satelitní anténě budovy a k internetu. Celý objekt je navíc vybaven oběhovým systémem teplé vody.

Byt je pohodlně spojený s podzemní garáží výtahem. Podzemní parkovací místo v bezprostřední blízkosti výtahu kompletuje tuto atraktivní nabídku.

Zvláště zajímavé pro investory:

Byt je od prvního užívání spolehlivě pronajatý.

Aktuální základní nájemné včetně parkovacího místa v podzemní garáži činí 990 € měsíčně.

Na základě sjednaného indexovaného nájmu se nájemné od 1. června 2026 zvýší na 1 012 €, čímž je zajištěn automatický inflační vyrovnávací mechanismus a dlouhodobě stabilní příjem.

Nájemce je prvním nájemcem, je velmi spokojený a byt udržuje ve stavu odpovídajícím vlastnímu bydlení – což podle zkušeností výrazně snižuje náklady na údržbu a riziko neobsazenosti.

Proč je tato téměř nová stávající nemovitost atraktivní alternativou ke novostavbě:

• Velmi dobrý energetický standard s ověřeně nízkými provozními náklady

• Žádná rizika spojená s dobou výstavby, dokončením nebo obsazeností

• Okamžité a bezpečné příjmy z nájmu

• Prověřená technika budovy bez „zkušební fáze“

Pro srovnání: Srovnatelný byt v novostavbě, například v komplexu Lilienhöfe, je, i přes méně centrální polohu, k mání za přibližně 400 000 € (cca 6 000 € za m²). Navíc zde vznikají, díky přeneseným nákladům na techniku tepelného čerpadla, měsíčně přibližně o 100 € vyšší provozní náklady – což může představovat konkurenční nevýhodu při pronájmu.

Tato nemovitost tedy spojuje výhody moderního standardu bydlení s ekonomickými přínosy zavedené stávající nemovitosti a nabízí přesvědčivou kombinaci bezpečnosti, udržení hodnoty a udržitelného výnosu.