Prodej domu 4+1 • 144 m² bez realitkyKrailling Krailling Bayern 82125

Dům je součástí řadového domu se 6 jednotkami a je přístupný po obytné cestě. Ta se nachází ve velmi klidné ulici pro obyvatele bez průjezdu, a okraj lesa je dosažitelný pěšky za 5 minut.

Z obytné cesty je dům přístupný přes předzahrádku. Přesahující horní patro nabízí chráněný vstup do domu proti povětrnostním vlivům a suché úložiště, například pro několik kol.

Vstupem do domu přes vchodové dveře se dostanete do velké haly (13 m²), která napravo vedle otevřené šatny ústupem do toalety. Také napravo od haly se nachází schodiště, kterým se dostanete do horního patra a sklepa.

Proti schodišti se vlevo od haly nachází vstup do kuchyně. Celkem o rozloze 13 m² je rozdělena dvěma stěnovými výčnělky na kuchyňský kout a jídelní část. Část kuchyně orientovaná k předzahrádce nabízí velká okna, díky nimž se dovnitř krásně dostává přirozené světlo, zatímco jídelní část může sloužit například jako útulný posezení s vestavěnou sedací soupravou.

Světlý obývací pokoj o přibližně 32 m² umožňuje díky velkým okenním plochám neomezený výhled do zahrady.

Slunná terasa přístupná z obývacího pokoje má rozlohu asi 22 m². Je na obou stranách oddělena zhruba 3 m dlouhou zdí od sousedních domů a není zvenčí viditelná. I na zadní straně domu vytváří přesahující horní patro malou chráněnou zónu nad terasou.

V horním patře jsou přes malý chodeň na straně zahrady přímo přístupné dva pokoje o přibližně 15 m² a 21 m². Menší z těchto dvou pokojů má lodžii o rozloze 4 m² do zahrady.

Na druhé straně chodby se nachází šatna, přes kterou jsou přístupné další pokoj o 13 m² a koupelna.

Z obou místností je pak možné vystoupit do lodžie do předzahrádky o rozloze téměř 6 m².

Koupelna o rozloze přes 8 m² má okno a je v současnosti vybavena vanou, sprchou, umyvadlem a toaletou.

Celý podzemní suterén budovy obsahuje

kancelář o přibližně 15 m².

Vedle ní se nachází legendárně přestavěná místnost pro koníčky/party o téměř 17 m² s vchodovými dveřmi, skrze něž je zahrada přístupná po schodech.

Z chodby sklepního patra je rovněž přístupný topný sklep/prádelna.

Z prádelny je pak přístup do místnosti s olejovou nádrží.

Nízkoteplotní olejový kotel (Viessmann) zajišťuje dům teplem a teplou vodou.

Okna a dveře zůstávají převážně v původním stavebním stavu, zatímco strop v nejvyšším patře/nevyužitý podkrovní prostor byl v roce 2023 izolován 12 cm styrolem a OSB deskami.

Nemovitost je celkově udržovaná a autentická, přičemž nabízí také potenciál pro realizaci vlastních nápadů a modernizačních přání v rámci energetické renovace a dalšího rozvoje domu podle vlastních představ.

Jako volba je nabízena garáž (18.000 €) v garážovém dvoře (přibližně 100 m daleko).

Vybavení:

Balkón, terasa, zahrada, sklep, koupelna, vestavěná kuchyň, hostinská toaleta, krb.

Další informace:

K dispozici ihned

Podlahové krytiny: dlažba, parkety, koberec

Nemovitost se nachází na jihovýchodním okraji Kraillingu v klidné obytné čtvrti, nedaleko hranice k Stockdorfu, na ulici určené pro obyvatele bez tranzitní dopravy. Okraj lesa, velké hřiště a kopec vhodný ke sáňkování jsou dosažitelné pěšky za 5 minut.

Obec Krailling s přibližně 8 000 obyvateli se nachází v idylickém údolí Würm v hornobavorském okresu Starnberg – jen několik kilometrů jihozápadně od hranic města Mnichov. Kouzelná obec je již desítky let oblíbeným a exkluzivním místem pro bydlení před branami Mnichova a spojuje venkovskou klidnost s městskou dostupností. Zde se střetává bydlení blízké přírodě s vynikající dostupností do hlavního města spolkové země – ideální pro ty, kteří hledají to nejlepší z obou světů.

Dopravní dostupnost a veřejná doprava:

Krailling okouzlí vynikající dopravní dostupností: linka S-Bahn S6 je díky stanicím Stockdorf a Planegg rychle dostupná a za přibližně 25 minut vás doveze přímo do centra Mnichova. Několik autobusových linek spojuje Krailling s okolními obcemi a sítí S-Bahn. Nejbližší zastávka autobusu je vzdálena přibližně 300 m, dojezdem na stanici S-Bahn Planegg trvá asi 8 minut.

Automobilem se dostanete po dálnici A95 nebo A96 jak do Mnichova, tak do rekreačních oblastí na jihu během krátké doby. I mnichovské letiště je dobře dostupné, za přibližně 35 minut.

Péče o děti a vzdělání:

Krailling je rodinná obec s rozsáhlou nabídkou vzdělávání a péče o děti. V obci se nachází několik mateřských školek a jeslí, včetně zařízení s Montessori či lesní pedagogikou. Základní škola v Kraillingu má velmi dobrou pověst; dále pak střední školy jako reálné školy a gymnázia jsou pohodlně dostupné v okolních obcích Planegg, Gräfelfing a Gauting. Kromě toho je vzdělávací nabídka v západní části Mnichova ideálně doplněna soukromými a mezinárodními školami.

Možnosti nákupů a místní občanská vybavenost:

V Kraillingu můžete těžit z vynikající občanské vybavenosti – několik supermarketů, pekáren, řeznictví, lékárna i menší specializované obchody a poskytovatelé služeb v centru obce pohodlně pokryjí každodenní potřeby a všechny tyto služby jsou dosažitelné pěšky za 5 až 15 minut. Navíc vás útulné kavárny a restaurace v obci a okolí lákají k posezení. Pro rozšířený zážitek z nakupování můžete navštívit nedaleká nákupní centra v Gautingu, Planeggu a Gräfelfingu – nebo za přibližně 20 minut i mnichovské Pasing Arcaden.

Možnosti volnočasových aktivit a rekreace:

Okolí Kraillingu nabízí řadu možností pro odpočinek a aktivní volnočasové aktivity. Procházky podél řeky Würm nebo v lese Kasten, cyklistické a turistické výlety v parku Forstenrieder, nebo výlety do nedaleké oblasti pěti jezer se Starnberským jezerem, Ammerseem a Wörthseem – to vše je prakticky na dosah. Sportovní kluby, tenisová hřiště, možnosti jezdeckých aktivit a kulturní akce, jako jsou koncerty a události v přilehlých obcích Würmtal, dále rozšiřují nabídku volného času.

Společenský život

Infrastruktura (v okruhu 5 km):

Lékárna, diskont potravin, praktický lékař, mateřská škola, základní škola, střední škola, reálná škola, gymnázium,

veřejná doprava

Jako volba je nabízena garáž (18.000 €) v garážovém dvoře (přibližně 100 m daleko).

Energie:

Energetický štítek: momentálně ještě není k dispozici. Již byl vyžádán a bude dodán po obdržení.

Druh vytápění: centrální topení

Hlavní energetické zdroje: olej, je k dispozici i dodatečné plynové připojení.