Prodej domu • 136 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento energeticky zrekonstruovaný rodinný dům nabízí na přibližně 136 m² obytné plochy spoustu místa pro celou rodinu. Momentálně je rozdělen na dva samostatné byty.

V přízemí se nachází 3 pokoje, kuchyně, koupelna a WC. Z obývacího pokoje vede přímý vstup do téměř neviditelné zahrady s přístřeškovou terasou.

V horním patře jsou k dispozici další tři pokoje a kuchyň/sprchovna. Z obývacího pokoje se dostanete na 20 m² velký balkon s nádherným výhledem na západ směrem k přírodnímu parku Stromberg, který nabízí možnosti pro místní rekreaci a outdoorové aktivity.

Podkroví lze přestavět a využít jako další pokoj nebo kancelář.

Sklep nabízí dostatek místa pro pračku, koníčky nebo jako úložný prostor. Garáž s malou jámou pak otevírá možnosti i pro automechanika.

Díky komplexní energetické rekonstrukci v letech 2009 až 2013 (obnova střechy včetně izolace, izolace fasády, výměna oken za izolační dvojskla, výměna elektrických rozvodů, vodovodních a kanalizačních potrubí, instalace 3 kWp fotovoltaické elektrárny) je dům připraven pro budoucnost a úsporný v energetické spotřebě. Vnitřní vybavení je částečně jednoduché, avšak nabízí mnoho prostoru pro individuální úpravy.

Velká zahrada zve k relaxaci, hraní a zahradničení. Garáž či parkovací místa jsou k dispozici.

Prodej probíhá přímo od majitele – ušetříte tak obvyklou provizi makléře ve výši několika tisíc eur.

Energetický štítek spotřeby energie je k dispozici a bude předložen při prohlídce.

Prohlídka je možná krátce po dohodě a je rovněž možná v neděli.

Dům se nachází v klidné, zavedené obytné čtvrti v Meimsheim, části Brackenheimu, s dobrou dopravní dostupností do Stuttgartu a Heilbronnu. V obci se nachází mateřské školy i základní škola. Nové Medi Centrum s ordinacemi a lékárnou a různé možnosti nákupů jsou vzdáleny jen 2 km.

Dům jsem po jeho koupi v roce 2009 důkladně energeticky zrekonstruoval. To znamená, že jsem izoloval vnější zdi a sklepní strop, obnovil a izoloval střechu a instaloval nová okna s dvojsklem. Díky tomu je možné s použitím jednoho krbového kamínu na každém patře celý dům příjemně vyhřát a teplo udržet, i když během dne nejste doma a nemůžete kamna pravidelně přikrmovat.

Tato základní tepelná izolace je velké plus mého domu. Díky ní může kupující klidně očekávat povinnost provést další rekonstrukce do dvou let od koupě nemovitosti a ušetřit tak vysoké náklady na řemeslníky, jež se u jiných použitých nemovitostí často objeví po koupi.

Buď je člověk spokojen s jednotlivými kamny a má tak velmi úsporné topení, nebo využije možnost instalace nízkoteplotního vytápění pomocí tepelného čerpadla.

Teplá voda je zatím zajišťována centrálním elektrickým bojlerem ve sklepě.