Prodej domu 7+1 • 210 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Polovina dvojdomu byla postavena v kvalitní nízkoenergetické masivní konstrukci a okouzluje jasnou architektonickou linií i promyšleným prostorovým konceptem rozloženým do tří úrovní. Prostorná okna v celém domě zajišťují mimořádný světelný efekt a vytvářejí harmonické spojení mezi interiérem a exteriérem.

Přízemí

Otevřený obytný prostor s přímým přístupem do zahrady

Již při vstupu vás přivítá prostorná hala, která elegantně přechází do otevřeného obývacího, jídelního a kuchyňského prostoru. Srdcem této úrovně je kvalitní otevřená značková kuchyně s pultem, jež kombinuje design a funkčnost. Prostorná okna od podlahy ke stropu zajišťují mimořádně světlou atmosféru a nabízejí přímý přístup ke dvěma terasám – jedna orientovaná na jihovýchod a druhá na severozápad. Moderní koupelna s prostornou sprchou tuto úroveň dokonale doplňuje.

Patro

Soukromé útočiště: V patře se nacházejí tři prostorné ložnice s okny od podlahy ke stropu a stylovými bílými omítnutými dřevěnými stropy. Elegantní koupelna zaujme svou prostornou dispozicí: dvojitý umyvadlový pult, bezbariérová sprchová kabina, komfortní vana a samostatně oddělená toaleta. Okouzlující výklopná střecha (gaube) pak zajišťuje vynikající přísun denního světla.

Plně využitelný suterén

Flexibilní možnosti využití: Plně zrekonstruovaný suterén nabízí řadu možností využití. Dvě prostorné místnosti s velkými okny a hojným denním světlem se ideálně hodí jako home office, ordinace, ateliér, fitness zóna nebo jako plnohodnotný samostatný byt. Díky výbornému osvětlení jde o obytný prostor, který lze plně využít. Tuto úroveň doplňuje samostatná technická a hospodářská místnost.

Samostatný byt s minimálním úsilím:

Celý suterén lze kompletně a stavebně čistě oddělit pouhým zabudováním dvou malých sádrokartonových příček v chodbě přízemí a instalací dvou dveří – bez rozsáhlých stavebních úprav. Všechny předpoklady jsou již splněny: Přípojky pro kuchyň (voda, kanalizace, elektřina) jsou v suterénu již provedeny a rozvody domácnosti jsou kompletně předem připraveny pro instalaci nezávislých elektroměrů. Tak se při potřebě vytvoří zcela samostatný byt – ideální pro rodiče, dospělé děti nebo k pronájmu.

Energetická účinnost

Polovina dvojdomu byla postavena v nízkoenergetické masivní konstrukci. Vysoce kvalitní Poroton cihly, vynikající izolace a trojcestně zasklená dřevěná okna v kombinaci s moderním tepelným čerpadlem zajišťují výborné energetické hodnoty. Přes prostornou obytnou plochu okolo 210 m² činí roční náklady na vytápění pouhých přibližně 1 400 €. Pro další krok k energetické soběstačnosti je dům již připraven: Průchozí potrubí pro instalaci fotovoltaické elektrárny na střeše jsou již nainstalována, takže lze přidat PV systém bez náročného vrtání či dodatečných úprav.

Zahrada a exteriér

Pozemek o rozloze přibližně 400 m² je upraven s vkusem a zároveň nenáročně na údržbu. Obě terasy rozšiřují obytný prostor ven. Carport pro dvě vozidla a uzamykatelný sklad pro kola a zahradní nářadí dokonale doplňují koncepci exteriéru.

Život mezi přírodou a metropolí

Hohentengen am Hochrhein je jednou z nejkrásnějších obcí v okrese Waldshut – malebně zasazenou přímo u Řeky Rýn, kde se klid Černého lesa setkává s rozlehlostí švýcarských Alp. Obec s téměř 4 000 obyvateli spojuje živý vesnický život s výjimečnou přírodní kulisou: Rýn jako mohutná řeka přímo před domem, rozlehlé louky a lesy všude kolem – a při dobrém výhledu úchvatný pohled na švýcarské alpské panorama. Okolí švýcarských hraničních přechodů Kaiserstuhl a Wasterkingen činí Hohentengen obzvlášť atraktivním pro mezinárodní pendlery: Letiště v Curychu je dosažitelné asi za 25 minut a centrum Curychu přibližně za 35 minut. Kdo pracuje ve Švýcarsku a chce bydlet v Německu, najde zde jednu z nejlepších poloh v celém regionu Hochrhein.

Infrastruktura na místě:

• Mateřské školy · Základní a střední školy

• Supermarkety · Řeznictví · Lékárna

• Veřejný bazén přímo u Rýna

• Sportovní zařízení a volnočasové možnosti

• Výjimečně vysoká kvalita života

• Lékaři · Zubaři · Lékárna

• Kavárna · Restaurace

Pečlivě vybráno – kvalitně až do detailu

• Italské porcelánové dlaždice v celém domě

• Podlahové vytápění ve všech místnostech – individuálně regulovatelné

• Trojcestně zasklená dřevěná okna s elektrickými venkovními žaluziemi

• Energeticky účinné tepelné čerpadlo

• Optické připojení pro vysokorychlostní internet

• Sanitární zařízení od Villeroy & Boch

• Armatury od Hansgrohe

• Dvě terasy s orientací na jihovýchod a severozápad

• Nenáročně udržovaná zahrada

• Dvě místa v carportu

• Uzamykatelný sklad pro kola a zahradní nářadí

• Bezbariérový přístup · Hostinská toaleta v přízemí · Samostatný byt realizovatelný s minimálním úsilím

• Předem připraveno pro nezávislé elektroměry · Přípojky do kuchyně v suterénu již provedeny

• Průchozí potrubí pro fotovoltaickou elektrárnu na střeše již nainstalována