Prodej domu 3+1 • 140 m² bez realitkyC-w-Rauh Strasse 3, , Bavorsko

Exkluzivní bungalov v Himmelkronu – moderní nízkoenergetický dům s fotovoltaikou a geotermálním vytápěním

Popis nemovitosti:

Tento vysoce kvalitně postavený bungalov dokonale spojuje moderní bydlení, energeticky efektivní technologie a atraktivní polohu. Nachází se na pozemku o rozloze cca 600 m² a zaujme promyšlenou architekturou, prostorným rozvržením místností a výjimečně udržitelným stavebním provedením.

Dům byl navržen jako nízkoenergetický objekt a díky kombinaci geotermální energie (topení pomocí tepelného čerpadla) a fotovoltaické elektrárny nabízí téměř samostatné zásobování energií – což je obrovská výhoda zejména při stoupajících cenách energií.

Celý dům je postaven na jedné úrovni, což jej činí ideálním jak pro rodiny, tak pro seniory, kteří ocení pohodlné a bezbariérové bydlení. Přikrýtý vstupní prostor, extra velká garáž a několik parkovacích míst na pozemku dotvářejí celkový obraz dokonalé nemovitosti.

Energetické hodnoty (podle energetického štítku):

– Konečná energetická potřeba: 12,5 kWh/(m²·rok)

– Primární energetická potřeba: 32,4 kWh/(m²·rok)

– Emise CO₂: 8,5 kg/(m²·rok)

Energetická efektivnost: ve velmi dobré kategorii (nízkoenergetický dům)

Nositelé energie: elektřina (čerpadlo) + fotovoltaika

Zvláštnost:

Fotovoltaická elektrárna ještě přináší příjem z tarifované dodávky elektřiny přibližně 2400 eur ročně, což slouží jako dodatečný příjem. Tyto příjmy samy o sobě představují do roku 2030 přibližně 10 000 eur a tím snižují prodejní cenu nemovitosti. Po této době se navíc snižuje energetická potřeba díky vlastní spotřebě vyrobené elektřiny.

Dům patří mezi absolutní špičku moderní energetické efektivity a nabízí dlouhodobě velmi nízké provozní náklady.

Dispozice a uspořádání:

Nemovitost okouzlí prostorným a otevřeným interiérem:

• Prosvětlený obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní

• Hlavní ložnice

• Dvě další místnosti, které lze flexibilně využít například jako:

  – dětské pokoje

  – kancelář / domácí pracovní prostor

• Moderní koupelna s vanou a sprchou

• Samostatná toaleta pro hosty

• Prostorný vstupní prostor s dostatkem místa pro šatník a úložné prostory

• Technická místnost / místnost pro domácí potřeby

Jasná struktura a prostorné interiéry vytvářejí příjemný pocit bydlení s dostatkem volnosti.

Vybavení a hlavní přednosti:

• Nízkoenergetický dům (velmi nízké provozní náklady)

• Geotermální vytápění (tepelná čerpadla)

• Fotovoltaická elektrárna pro vlastní spotřebu elektřiny

• Elektrické rolety v antracitové barvě v celém domě

• Vysoce kvalitní materiály a moderní stavební technologie

• Moderní, stylová barevná koncepce

• Velká prosklená okna, která zajišťují maximum denního světla

• Přikrýtý vstupní prostor

• Velká garáž a několik parkovacích míst

• Jižně orientovaný pozemek s výhledem do zeleně

Pozemek a lokalita:

Pozemek o přibližné rozloze 630 m² je optimálně orientován na jih a nabízí:

• Dostatek slunečního světla po celý den

• Volný výhled do přírody

• Soukromí a klid

• Ideální prostředí pro zahrádkáře, rodiny nebo jen k relaxaci

Zvláštní přednosti:

Tato nemovitost nabízí vzácnou kombinaci:

• Energetické efektivity na špičkové úrovni

• Prostorného bydlení na jedné úrovni

• Vysoké kvality výstavby

• Perfektní polohy mezi přírodou a městskou dostupností

Jde o investici do budoucnosti s vysokým komfortem bydlení a minimálními energetickými náklady.

Prohlídka:

Nejbližší možný termín prohlídky je 1. června 2026.

Závěr:

Moderní, energeticky efektivní domov v atraktivní lokalitě – ideální pro rodiny, páry nebo seniory, kteří kladou důraz na komfort, udržitelnost a kvalitu života.

Popis lokality – Himmelkron:

Himmelkron je okouzlující a obyvatelná obec v okresu Kulmbach, která nabízí ideální kombinaci přírody, klidu a vynikající infrastruktury.

• Perfektní dostupnost

• Přímé napojení na dálnici A9

• Bayreuth je dostupný během několika minut

Zvláště atraktivní:

Průmyslová zóna Bayreuthu bývá z Himmelkronu často dostupnější než z mnoha městských částí samotného Bayreuthu.

Pro rodiny:

• Mateřské školy a základní školy v okolí

• Bezpečné a klidné obytné prostředí

• Bohaté možnosti přírodních aktivit a volnočasových aktivit

• Dostupnost sportovních klubů a volnočasových aktivit

Pro seniory:

• Poklidné a uvolněné prostředí

• Dobrá dostupnost zdravotní péče v regionu

• Ideální bezbariérové bydlení v bungalovu

• Blízkost obchodů a krátké vzdálenosti

• Volnočasové aktivity a příroda na dosah

Krásné krajiny na předvrší pohoří Fichtelgebirge,

stezky pro pěší turistiku a cyklistiku přímo před domem,

a možnost odpočinku na nejvyšší úrovni.