Prodej bytu 4+1 • 89 m² bez realitkyKnöllgasse Wien 10. Bezirk Wien 1100

Nabízí se PROVISIONNĚ BEZ 4-pokojový byt k prvnímu nastěhování v nejlepší a klidné lokalitě 10. obvodu. Je nabízen přímo vlastníkem BEZ PROVIZE REALITNÍ KANCELÁŘE (úspora cca 13 000 €). Byt je v současné době kompletně rekonstruován na moderní úroveň prvního nastěhování, vyniká jasně strukturovaným půdorysem s velkým úložným prostorem a díky VOLNÉMU NÁJEMNÉMU nabízí velmi ATRAKTIVNÍ VÝNOS Z PRONÁJMU okolo 4,5 %. Byt je vhodný pro spolubydlení (WG) i pro AIRBNB, což dělá nabídku atraktivní jak pro vlastní uživatele, tak pro investory.

Ve udržovaném vícepodlažním domě vás čeká tento prostorně uspořádaný byt ve 2. patře o 89 m² obytné plochy. Objekt zaujme bezbariérovým přístupem výtahem, promyšleným půdorysem, světlými místnostmi a půvabnými detaily. Byt je momentálně rozsáhle rekonstruován a bude k nastěhování v květnu/červnu 2026.

Při vstupu do bytu se rozprostře vstřícná a prostorná hala, která umožňuje ODDĚLENÝ PŘÍSTUP ke všem dalším místnostem. Hned napravo se nachází pokoj orientovaný na severozápad. Vedle toho se nachází velká, světlá kuchyň s obývacím prostorem orientovaná na severozápad o přibližně 27 m². Uprostřed bytu, dosažitelná z druhé haly, se nachází samostatná toaleta a koupelna se sprchou a umyvadlem. Ze druhé haly vedou dveře do pokojů 3 a 4 s orientací na jihovýchod. Pokoj 3 má navíc přístupnou šatnu. Ve všech místnostech (s výjimkou dlažené haly, koupelny a toalety) bude položena vysoce kvalitní parketová podlaha.

Byt se nachází v klidné obytné čtvrti 10. vídeňského okresu (Favoriten) nedaleko od MATZLEINSDORFER PLATZ s brzkým spojením U2 (5 minut pěšky). Zde se spojuje dobrá městská infrastruktura s příjemnou kvalitou bydlení. Silniční provoz v Knöllgasse je minimální, ulice je velmi klidná. V bezprostřední blízkosti se nachází četné možnosti nakupování (Hofer, Lidl a DM) a parky. Z bytu jsou během minuty chůze dostupné tramvajové linky 1 a 6, se kterými máte přímé spoje do 1. okresu, na Westbahnhof (U3) a k Reumannplatz (U1). Spojení z Matzleinsdorfer Platz zahrnují: budoucí linku U2, regionální vlakové linky (např. S1, S2, S3, S4, S7, S60, S80), tramvaj linku 18 a několik autobusů.

Rozlohy (~m²):

• Kuchyň s obývacím prostorem: 27,2 m²

• Pokoj 2 (KAB): 12,3 m²

• Pokoj 3 (ložnice + šatna): 13,7 m² + 3,1 m²

• Pokoj 4 (obývací pokoj): 12,5 m²

• Koupelna: 3,5 m²

• Toaleta: 1,2 m²

• Hala 1: 8,2 m²

• Hala 2: 7,3 m²

Byt je KOMPLETNĚ a VYSOCE KVALITNĚ KERNSANIERT!

Tato nemovitost, nabízená přímo od vlastníka bez provize, je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory. Pro investory představuje atraktivní investici s vynikajícími možnostmi pronájmu (možnost AIRBNB i spolubydlení je možná!).

Byt je PROVISIONNĚ BEZ prodáván přímo od vlastníka, což znamená úsporu více než 13 000 €. Díky VOLNÉMU NÁJEMNÉMU není nájemné stropováno, což vede k vysoké výnosnosti z pronájmu okolo 4,5 % a činí byt atraktivním také pro investory.

Veřejná doprava je vynikající.

Ilustrace zobrazují reálné místnosti upravené pomocí umělé inteligence, aby poskytly představu, jak mohou místnosti vypadat po rekonstrukci a zařízení. Místnosti odpovídají reálným rozměrům. Věnujte prosím také pozornost půdorysům.